Не член СНТ — платить не буду! 😤
Довольно часто можно услышать: я (больше) не член СНТ и платить не должен! 💸
⚖️ Федеральный закон №217-ФЗ, в отличие от ранее действующего Федерального закона №66-ФЗ, не установливает юридических последствий в виде лишения права пользования имуществом общего пользования для лиц, которые не вносят плату, оставил лишь то, что данная плата может взыскиваться в судебном порядке как с членов, так и с граждан, не являющихся членами товарищества.
📌 Согласно п. 22 ч. 1 ст. 17 Закона №217-ФЗ плата, которую необходимо вносить гражданам, не являющихся членами товарищества, должна иметь соответствующее финансово-экономическое обоснование. Такие граждане вправе голосовать на общем собрании по вопросу об утверждении финансово-экономического обоснования. При этом суммарный ежегодный размер платы приравнен к суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества. Проще говоря, годовой размер платы не члена не отличается от годового размера членских и целевых взносов члена товарищества.
❓ За что именно граждане, не являющиеся членами товарищества, должны вносить плату?
📄 Согласно ч.3 ст.5 №217-ФЗ гражданин, не являющийся членом товарищества, обязан платить за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, а также за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном законом для уплаты взносов членами товарищества.
Таким образом, гражданин не вправе отказаться от использования какого-либо имущества общего пользования в целях освобождения его от платы за его использование. Единственный способ повлиять на размер платы — это участие в общем собрании членов товарищества.
⚠️ При наличии основной задолженности потребуют оплатить неустойку!
Верховный Суд опубликовал Определение от 22 апреля 2025г. по делу № 41-КГ25-4-К4, в котором рассмотрел спор о взыскании задолженности и пени с собственника земельного участка, расположенного на территории СНТ, не являющегося его членом.
💡 Коротко. «Нелли Асоцкая является собственником земельного участка, расположенного на территории СНТ «Виноградарь», однако не является членом СНТ, ведет садоводство в индивидуальном порядке. Договор о порядке пользования инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества стороны не заключали. Между тем, как указал Верховный Суд, ответчик членом СНТ «Виноградарь» не является, в связи с чем к ней не может быть применена ответственность за несвоевременную уплату обязательных платежей и взносов в виде начисления пеней, установленных Уставом СНТ «Виноградарь». Принимая во внимание положения Закона о ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и то обстоятельство, что Нелли Асоцкая членом СНТ «Виноградарь» в спорный период не являлась, начисление судом пеней на сумму ее задолженности по оплате членских и целевых взносов является неправомерным, посчитал Верховный Суд и отменил решения трех инстанций в части взыскания с Нелли Асоцкой пеней. В остальной части обжалуемые судебные постановления оставлены без изменения.»
⚖️ ВС уже занимал аналогичную позицию в Определении от 25 февраля 2025г. № 78-КГ25-1-К3.
В то же время следим за развитием другого судебного дела о взыскании пени с собственника земельного участка, расположенного на территории СНТ, не являющегося его членом: Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.11.2025 N 88-16255/2025 (УИД 66MS0077-01-2024-007945-29). Дело вернули на новое рассмотрение.
👥 Граждане, не являющиеся членами товарищества, обладают правом обжалования как решения органов управления товариществом, так и решения общего собрания членов товарищества, которые влекут для него гражданско-правовые последствия.
📌 Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).
✉️ Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ).