Наши граждане ухитряются делать «квартиры» из всего, вплоть до грузовых контейнеров
Три разных мнения о попытках некоторых граждан прописаться в изначально нежилых объектах: гаражах, вагончиках, контейнерах.
Вопросы:
- Возможно ли перевести такие объекты в статус жилых помещений?
- Можно ли проживать в них по закону?
- Почему некоторые апартаменты-студии невозможно продать без согласия собственников других квартир?
Мнение №1 Основатель Национального центра перепланировок и реконструкций, юрист Светлана Гоненко.
Такие решения чаще всего являются незаконными и статуса жилья не имеют, значит, прописаться в них невозможно. К жилым помещениям есть определенные требования по количеству помещений, освещенности, возможности круглогодичного проживания и т.д. Большинство гаражей не проходят по этим нормам, поэтому для того, чтобы перевести эти объекты в статус жилых помещений, необходимо сделать реконструкцию. Для этого в первую очередь нужно оценить виды разрешенного использования земельного участка - предполагается ли на нем размещение индивидуальных жилых домов. Если ответ положительный, гараж потребуется реконструировать и узаконить этот процесс (проект, разрешение, ввод в эксплуатацию), а потом оформить как индивидуальный жилой дом.
Мнение №2 Доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финуниверситета при правительстве РФ Оксана Васильева.
Использование технического помещения не по назначению незаконно. Более того, согласно гражданскому законодательству за подобные нарушения собственность может быть изъята. А уж прописаться в таком гараже у нового владельца однозначно не получится.
Мнение №3 основатель юридического партнерства "Мелешко Консалтинг" Антон Мелешко.
Как гараж такое помещение можно реализовать без проблем. Никто не может вам запретить ночевать, жить или работать в вашем личном гараже - вы спокойно можете сделать там туалетную или кухонную зону. Например, если вы самозанятый и ведете в своем гараже небольшой бизнес по ремонту автомобилей, то нет ограничений на обустройство там кухонного уголка для обеда. Бывают, например, стоматологические клиники, которые находятся в нежилом помещении первого этажа, и там есть кухня или даже комната отдыха, но ее же не назовешь спальней, а все это помещение - квартирой. Так что в случае продажи гаража-квартиры, который используется в личных целях, правонарушений нет.
На фото: однокомнатная квартира в гараже (кухня, санузел, комнатка, прихожая, общая площадь 18 м2) в Химках за полтора миллиона рублей. Нет подвода воды (надо доставлять из колонки за километр). Есть подвал.
Как вы считаете, получится ли сбыть квартиру в гараже, оформив по закону?
#Опрос #Объявление