Найпоширеніші схеми «розводу» при оренді квартири
Ви думаєте, що оренда житла це просто: ви платите гроші і вам власник дає ключі від квартири і ви безтурботно живете? Так буває, але на жаль не завжди. Найпоширенішими схемами «розводу» є:
Суборенда
В цьому випадку шахрай орендує квартиру подобово і дає оголошення про довгострокову оренду цієї квартири за дуже привабливою ціною. Показуючи житло потенційним орендарям, він пред’являє підроблені документи. Далі є два варіанти розвитку подій. Перший — житло здається одному орендареві, і його через день або кілька виселяє справжній господар, який навіть не думав здавати квартири довгостроково. Інший сценарій передбачає те, що шахрай квартири «здає» її відразу декільком клієнтам (зрозуміло, що з усіх отримує гроші, як мінімум за перший місяць проживання і заставу), але домовляється про те, що заселятися вони будуть через пару днів, оскільки йому нібито треба перевезти речі.
Рієлтор і господар квартири
Зустрічається на ринку також схема, в якій замішані ріелтор та власник квартири. Присутність господаря квартири і рієлтора справляє позитивний вплив на орендаря. Погодившись з умовами оренди, люди віддають гроші за кілька місяців вперед. Через деякий час господар приходить і каже, що змінилися обставини, тому він передумав здавати квартиру. У даному випадку, при кращому варіанті, орендар може повернути собі гроші заплачені господареві квартири, а от про комісійні, які «заробив» ріелтор, природно, можна забути.
Проблема з власником
Проблеми в орендаря можуть виникнути і унаслідок непростих родинних відносин власника житла та тих осіб які там просто проживають. Наприклад, знявши квартиру у бабусі, яка постійно проживає у квартирі сина, син дізнавшись про ваше проживання може попросити з’їхати оскільки своєї згоди на ваше проживання він не давав. Повернути гроші виявиться вкрай складно або просто неможливо.
«Викурювання» орендарів
Частою схемою, якою користуються шахраї-власники житла, є створення таких умов для орендаря, за яких він сам захоче з’їхати. У даному випадку знявши квартиру, до вас буде постійно без попередження навідуватися власник квартири, переставляти речі, втручатися в особисте життя або ж будуть наносити візити спеціально залучені до цієї справи люди, що відрізняються асоціальною поведінкою. У даному випадку створяться такі умови, при яких орендар сам захоче швидше покинути це житло.
Продаж бази даних неіснуючих об’єктів нерухомості
Шукаючи оголошення про здачу в оренду квартири часто можна потрапити на сайти де за декілька сотень вам порадять купити доступ до бази даних де без посередників ви зможете орендувати квартиру у самих власників. Звичайно, що насправді ж ніяких власників ви там не знайдете, а побачите лише старі неактуальні оголошення.