Мысли вслух

(с) Виктор Франкл

Недвижимость

1. На этой неделе произошёл всплеск продаж. Так всегда происходит из-за роста курса рубля к доллару. Люди вкладывают деньги в недвижимость, пытаясь спасти их от обесценивания. Стратегия старая и понятная.
2. На фоне этих движений застройщики начали повышение цен. Какие-то уже сделали корректировку, а какие-то с 1 марта обещают выставить новые тарифы по своим объектам. Удорожание будет от 3-7% в зависимости от застройщика и объекта. Это много, чтобы вы понимали.
3. Банки начали свои движения, а именно — повысили ипотечную ставку, и уже сейчас мы видим 15-17% годовых. Это, конечно, за гранью восприятия.

Ждём реакции от Сбербанка и ВТБ. Если они повысят ставку до 15%, то рынок недвижимости начнёт испытывать сложности с продажей, т.к. это очень высокая ставка, учитывая текущие цены на недвижимость.

Плюс ждём реакцию от ЦБ. Если он поднимает ключевую ставку, то нас ждут интересные времена. С другой стороны важно понимать, что строительная отрасль является сильным локомотивом в экономике, и государство всегда поддерживает её разными стимулами и субсидиями. К лету обещают новые программы поддержки, что позволит облегчить нагрузку на покупателей.

• В апреле у меня по плану стоит продажа 3 инвестиционных объектов, поэтому буду показывать вам реальную ситуацию на рынке недвижимости. Возможно, сроки сдвинутся на пару месяцев.

Фондовый рынок

Сейчас, как никогда ранее, понятна и актуальна фраза Уоррена Баффета:

«Покупать акции надо тогда, когда на улицах льётся кровь и свистят пули над головой»

Лично я был в шоке от такого падения и не мог критически мыслить в моменте, когда Сбербанк стоил 85 ₽, а Газпром 120 ₽.

В это верилось с трудом. И уже ближе к вечеру, когда эмоции улеглись, смог проанализировать ситуацию и принять решение, что необходимо выделить бюджет и выкупать этот спад. На следующий день закинул 40 000 ₽ на брокерский счёт ВТБ и откупил Сбер, Россети, Магнит, Яндекс, ВТБ.

Цены, конечно, уже были другими (смотрите скрины), так как инвесторы, которые готовились к такому проливу, начали выкупать просадку.

Мой друг трейдер успел сделать почти 80% на акциях Газпрома. НО он последние несколько лет ждал именно такого момента.

Это хороший урок для всех инвесторов, которые застряли в активах с просадкой в 30%, 40% и даже 50%. Для меня тоже урок, но хочу заметить, что я не готовился к такой просадке на фонде. Мой основной фокус — на криптовалюты, и думаю, что там нас тоже ждёт нечто подобное в 2022 году.

Ждать момента, когда прилетает чёрный лебедь. А он всегда прилетает.

Криптовалюты

На рынке крипты выросла активность покупок. Активно скупаю биткойн, эфир и, конечно же, USDT. Комиссии на вход выросли с 1-2% до 6-7%. Менялы очень хорошо заработали на этой неделе.

Настроения в рынке пессимистичные.

Инвесторы ждут новое «дно». 

Что делать?

 1. Если у вас есть стабильный финансовый поток, то откупать частями на просадках топовые альткойны. 

 2. Если у вас нет финансового потока, но есть капитал, то ждать просадку до 75-80% от самой высокой цены монеты. Раньше нет смысла.

Ещё пишут мне с вопросом:

«Реально ли биржи будут блокировать аккаунты Россиян?»

Чёткого ответа у меня нет, но лучше подстраховаться и перевести свои активы на кошельки: 1inch, Exodus, Ledger.

Из бирж есть уверенность только в Bybit. 

Психология инвестора

 1. Исследовать себя и свои состояния.

Данный год будет непростым, нарабатывайте качества инвестора: терпение, спокойствие в любой ситуации, удержание идеи вашей инвестиционной стратегии.

 2. Увеличивайте свой доход и оптимизируйте расходы.

 3. Ищите источник стресса в вашей жизни.

Как найдёте его, сразу же избавляйтесь. Берегите ясность ума!