Как накопить на квартиру?

Уверен, многих мучает этот вопрос. Конкретно я сам, уже давно хочу приобрести квартиру. Двухкомнатную как минимум. Но цены на недвижимость в Ташкенте заставляют чувствовать себя как где-нибудь в Монако. А если вдруг замахнулся на новостройку, то всё - продавай все свои органы. Ну реально, откуда у них такие цены?

Недавно побывал в офисе продаж Golden House. Они предложили сделать честный обзор на их новый комплекс Greenwich. Я согласился, только с условием, что напишу всё как есть. Договорились.

Офис продаж.

Был я там 15 мая. В этот день у них начался старт продаж нового комплекса. Так как я сейчас рассматриваю все варианты своей будущей квартиры, не упустил шанса ознакомиться с ценами. Благо их главный офис находится рядом с моим домом. У входа еще стояли представители Королевкой гвардии Англии в красном. С черными высокими шапками. Прикольно.

Короче. Офис как офис, не лучше и не хуже офисов продаж других строительных компаний. Фоткать не стал. Оно вам и не надо.

Консультант освободился минут через 10-15. (Было много народу). За это время успел ознакомиться со макетами новостроек (Там есть все кроме Greenwich) и убедился, что они строят много. Ну а что? Это самый прибыльный бизнес нынче :)

Консультант был очень вежлив. Рассказал что, как, когда и почем. На все вопросы отвечал. Вообще, я в последнее время не встречал нигде в Узбекистане нелюбезных консультантов или менеджеров. По крайней мере, не припомню. Это очень хорошо.

Сразу к ценам

Квартиры в Greenwich на любой вкус и карман. Там двух до 7 комнатных, с ремонтом и без ремонта, дюплексы, мансарды и тд.

Там две категории домов: Бизнес и Комфорт.

Странно, но квартиры с ремонтом (Комфорт) стоят дешевле, чем квартиры без ремонта (Бизнес). Объяснили тем, что если брать без ремонта, то там квадратура больше. Как по мне, гораздо лучше заезжать в готовую квартиру. Чем возиться с ремонтом. Ну и в "Бизнес" есть подземная парковка. У ̶н̶и̶щ̶и̶х̶ "Комфорт" таковой нет.

Самая дешевая квартира: 47,30 кв. на 6 этаже - 395 млн с копейками ($46 470). Но при 100% оплате дают 30% скидку. То есть 276,5 млн сумов ($32 529).

$32,5 за двушку в новостройке уже неплохо звучит, мне кажется.

А если учесть, что сюда входит ремонт, кухонный гарнитур, межкомнатные двери, бытовая техника и тд. то, вообще хорошим предложением выглядит.

Но! 47 кв будет хватать пока детей нет...

На такие запросы есть:

двушки: 52, 56, 60

трешки: 67, 72,

4х комнатные: 95, 112 кв.

Вот разбивка цен по этажам. Умножайте любой из вышеперечисленных квадратур и получите цену на кв:

Этаж Цена без скидки Цена со скидкой 30%
8 этаж 12 354 000 8 647 800
7 этаж 8 352 000 5 846 400
6 этаж 8 352 000 5 846 400
5 этаж 9 222 000 6 455 400
4 этаж 9 222 000 6 455 400
3 этаж 9 657 000 6 759 900
2 этаж 9 657 000 6 759 900
1 этаж 9 657 000 6 759 900

На 8 этаже "в подарок дают мансарды". Ну как в подарок? Видите цена гораздо выше, чем на 7 этаже? Вот там и зарыта цена вашего "подарка" ;)

Как ни странно, понимая всю маркетинговую уловку, именно квартиры с мансардами меня и заинтересовали. Просто мечтал о доме двумя этажами и лестницей. Видимо насмотрелся американских фильмов. Конечно, выходит дороже ($46 309) за 43,97 кв + 45,69 кв (мансарды). Но по факту, получаешь 5 комнатную квартиру с ремонтом за 46 тысяч. Но, опять же. Это если 100% платить. У кого деньги есть окей. У меня лично таких денег пока нет.

Для таких как я есть рассрочка. Это что-то вроде краткосрочной ипотеки, только проценты не начисляют (как они говорят). По факту, при покупке в рассрочку вам просто не дают скидку в 30%. Плюс, надо будет первоначальный взнос сделать 30% ($20 тыс если та квартира с мансардами). Остальные 70% платить в течение 5 лет. Это по 771 долларов в месяц. Много таких, кто столько зарабатывает в месяц? ;) Там еще, можно без первоначального взноса взять. Только это на 1 год. В месяц надо будет платить по 4400 у.е. 😂 Будет $52800 итого.

До 1 года — без первоначального взноса; (скидка 20%)
До 2 лет — первоначальный взнос 15%; (скидка 15%)
До 3 лет — первоначальный взнос 20%; (скидка 10%)
До 4 лет — первоначальный взнос 25%; (скидка 5%)
До 5 лет — первоначальный взнос 30%. (скидки нет)

Короче, если есть возможность, надо покупать сразу и сэкономить эти $20 тыс на иномарку (я принципиально против GM).
А машина пригодится, так как комплекс не совсем в центре строится. За Саракулькой. Электроаппарат. Хотя район Мирабадский. Говорят хороший. Ничего не могу сказать. Я Ташкент не так хорошо знаю.

Хулоса
Цены конечно в Гринвич не такие вкусные как хотелось бы. Смягчает ситуацию лишь скидка в 30% и ремонт. За 276 млн двушка, думаю, тоже отличный вариант. Просто, мне кажется, лушче доплатить 14 тыс и взять + 3 комнаты на втором этаже.

Была бы рассрочка на 10 лет, я бы, наверное, взял бы сразу.

В любом случае, рассрочка гораздо лучше, чем ипотека с бешеными процентами и переплатами. Да и не выдают сейчас никому эту ипотеку. "Пул йўқ!"

Осталось теперь накопить эти $20 тыс... Пока буду копить 46 000, боюсь не останутся уже. Новостройки в Ташкенте удивительно быстро раскупают. Даже и не скажешь, что экономика в ̶ж̶о̶п̶е̶ плохом состоянии.