Можно ли внести изменения в договор о передаче квартиры от департамента городского имущества Москвы?

В редакцию ТГ-канала «Снос пятиэтажек» поступил вопрос от подписчицы. Мы решили разобраться подробнее и пригласили прокомментировать ситуацию адвоката Станислава Станкевича, который занимается реновационными кейсами. Он также ведет ТГ-канал «Реновация. Тёмные стороны», где рассказывает о правоприменительной практике программы московской реновации.

Ниже публикуем полный текст вопроса и ответа.

Вопрос: «Добрый день! Очень интересует вопрос: А возможно ли внести изменения в договор о передаче квартиры с ДГИ? Там есть противоречивые моменты. Например, объекты недвижимости называются «жилые помещения», а не квартиры! В моей выписке из реестра недвижимости чётко указано, что мой объект недвижимости называется «квартира».

Не прописано никакой ответственности ДГИ за передаваемый объект, а в договорах с застройщиками наверняка есть пункт о гарантиях застройщика (на коммуникации минимум 3 года, на конструкции 5 лет). 

Может у вас есть какая-нибудь информация или примеры по внесению изменений в указанный договор. В нашем ЦИНе представитель ДГИ категорически исключил такую возможность. А ведь данные несоответствия могут привести к признанию договора юридически ничтожным. Спасибо заранее за ответ».

Ответ Станислава Игоревича специально для ТГ-канала «Снос пятиэтажек»: 

«Вопрос о возможности внесения изменений в навязываемые Департаментом городского имущества Москвы проекты договоров мены в рамках программы реновации крайне непрост, но весьма актуален. Постараюсь ответить тезисами исходя из сложившейся адвокатской практики: 

1. Существует несколько очень схожих версий проекта договора. От чего зависит, какую именно версию «подсунут» лично вам — никакой логике не поддается. Основное отличие таково: в договоре может быть указано, что он одновременно является и актом приемки квартиры, к которой у собственника нет никаких претензий. При этом в квартире может быть куча недоделок, которые после подписания такого договора вряд ли будут полностью устранены, что бы вам ни обещали.                     

2. Добровольно Департамент никогда договор не меняет ни в какую сторону (разве что кроме исправления откровенных ляпов и описок), насколько мне известно. Любое согласование в ДГИ — сложнейшая бюрократическая процедура. Чиновникам проще подать на вас в суд с требованиями о прекращении вашего права собственности на квартиру в пятиэтажке и наделении правом собственности на квартиру в новостройке, а также о вашем выселении, чем запускать процедуру согласования изменений договора мены.              

3. Ответственно заявляю, что ни один (именно так!) иск Департамента не соответствует закону! Выше я указал, какие исковые требования заявляют чиновники, подавая в суд на граждан. Так вот, рекомендую всем, кого может коснуться реновация, вчитаться в текст статьи 7.3 закона о статусе столицы. В ней сказано, что уполномоченный орган г. Москвы вправе обратиться в суд, если собственник отказывается заключать договор мены в течение 30 дней (еще летом было 90, но процедуру лишения собственности решили ускорять, чтобы не возиться долго со строптивыми москвичами).

Там подробно расписаны исковые требования, которые ДГИ вправе заявлять. Так вот, одно из них — о понуждении собственника к заключению договора мены (что логично, раз он не подписан добровольно). Но во всех судебных процессах ДГИ такое требование вопреки закону не заявляет. Получается, граждане должны переселяться на основе договора (пусть и заключенного принудительно), но их просто лишают права собственности на квартиру решением судов по искам, ни один из которых не соответствует статье 7.3 по своему содержанию. 

Почему чиновники не требуют заключения договоров мены? Не сомневаюсь, что ровно для того, чтобы в суде не обсуждать их условия, например, отсутствие гарантийных сроков новостроек, которые обязательно указываются при коммерческом строительстве (в ДДУ), но «почему-то» отсутствуют при реновации, хотя качество оставляет желать лучшего.

Редакция ТГ-канала «Снос пятиэтажек» благодарит Станислава Станкевича за развернутый экспертный ответ! Надеемся, этот текст поможет попавшим в реновацию жителям пятиэтажек, которые могли задаться аналогичным вопросом.

____________________________________________________________________________

Материал подготовлен совместно авторами двух каналов. Подписывайтесь и будьте в курсе актуальных новостей и кейсов реноваци:

👉🏿 ТГ-канал «Снос пятиэтажек»: https://t.me/msk_5floors

👉🏿 ТГ-канал «Реновация. Тёмные стороны»: https://t.me/mosrenovacia