Можно ли продать часть коммерческой недвижимости. Как продать часть коммерческой недвижимости без нарушения закона

🤘🏻Дай обратную связь!🤛🏼

Коммерческая недвижимость может стать объектом купли-продажи, как отдельно, так и в совокупности. Однако, продажа некоторых ее частей может быть запрещена или подвержена строгим правилам. Чтобы не нарушать закон и одновременно продать частичку своей недвижимости, стоит понимать, какие это части и как именно продавать их.

Перейдите к нужной части, нажав на соответствующую ссылку:

🔹 Продажа нежилого помещения по частям

🔹 Продажа части недвижимости

🔹 Как продать часть нежилого помещения правильно

🔹 Шаг 1. Разделение объекта

🔹 Шаг 2. Изготовление технического плана

🔹 Шаг 3. Кадастровый учет части объекта

🔹 Как избежать налогов при продаже коммерческой недвижимости

🔹 Выводы

🔹 Советы

📭 Оцените нашу работу по пятибалльной шкале!

Из судебной практики следует, что нельзя продать только часть коммерческой недвижимости, если эта часть не прошла кадастровый учет или не может быть выделена в отдельное нежилое помещение. В случае, когда возможно создать новое помещение на основе выделяемой части, продажа такой части возможна. В противном случае, действия по продаже должны быть направлены на всю коммерческую недвижимость целиком. Это связано с тем, что частичная продажа недвижимости может привести к юридическим проблемам и дисбалансу права собственности. Поэтому, чтобы избежать потенциальных рисков, необходимо ознакомиться с юридической практикой и законодательством в данной области перед совершением сделки по продаже недвижимости.

Можно ли продать нежилое помещение по частям

Вывод из судебной практики говорит, что по закону часть здания или помещения не может быть объектом договора купли-продажи, если оно не прошло кадастровый учет. Однако, есть исключения — на основе таких частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.

Можно ли продать часть недвижимости

Когда дело касается частей квартир, законодательство предусматривает преимущественное право на покупку доли других владельцев. Продать долю можно только при уведомлении о предстоящей сделке остальных владельцев, имеющих право на предпочтение покупки.

Как правильно продать часть нежилого помещения

Чтобы правильно продать часть помещения, требуется выполнить несколько обязательных этапов. Сначала необходимо корректно разделить объект. Затем, изготовление технического плана помещения и осуществление кадастрового учета части объекта. Также стоит учитывать, что разделение помещения может потребовать изменения документации в случае наличия соседних нежилых помещений.

Как не платить налог при продаже коммерческой недвижимости

При продаже коммерческой недвижимости можно избежать уплаты налогов через формирование закрытого паевого фонда, на баланс которого будет переведено здание или помещение. При этом, покупатель приобретает не объект, а паи фонда, а это, в свою очередь, не влечет за собой необходимость уплаты НДС.

Полезные советы и выводы

Продажа любой части коммерческой недвижимости может быть запрещена или подвержена строгим правилам, поэтому стоит тщательно изучить вопрос и понимать, какие части могут быть проданы без нарушения закона.
При продаже доли квартиры необходимо уведомить о предстоящей сделке всех собственников и предоставить им право на приобретение доли первыми.
Прежде чем продавать часть помещения, необходимо корректно разделить объект и выполнить все обязательные этапы правильного оформления продажи.
Формирование закрытого паевого фонда — надежный способ не платить налоги при продаже коммерческой недвижимости.
В целом, при продаже любого кусочка недвижимости важно соблюдать все законы и правила, чтобы не оказаться в неприятной ситуации и не подвергнуться наказанию.