Москва не резиновая: столичные застройщики заинтересовались регионами

Ещё в прошлом 2021 году регионы неожиданно стали приковывать внимание столичных застройщиков. К примеру, ПИК, который известен каждому жителю столицы, уже работает в 13 городах и даже планирует выйти на рынок Дальнего Востока.

ПИК не единственная крупная компания, которая решила покорять регионы.

✔️ Так же поступил и «Эталон», реализуя свои проекты в Омске и Новосибирске; 

✔️ ФСК увеличила количество проектов в Санкт-Петербурге;

✔️ А «Кортрос» — в Екатеринбурге.

В погоню за инвесторами

Ни для кого не секрет, что все крупные организации борются за внимание инвесторов. Это одна из основных причин, почему застройщики решили «осваивать Замкадье».

Таким образом они хотят понравиться инвесторам. Сегодня рейтинг компаний диверсифицируется не только по цене предложения, но ещё и по географии проектов.

Поэтому такая растянутость по стране позитивно влияет на цену акций того или иного застройщика.

Москва не резиновая

Наверное, главная причина, которую называют сами застройщики, — сложную ситуацию в пределах столичного рынка. Москва попросту заканчивается.

Это подтверждает тот факт, что в перспективе ближайшего десятилетия осталось слишком мало земельных ресурсов.

К этому прибавляется:

▪️ фактор неподготовленности предложений;

▪️ высокая цена на землю в целом.

100 тысяч за 1 кв.м.

Именно такую цену называют эксперты как повод для выхода столичных застройщиков в регион.

Согласно данным аналитики, такая стоимость «квадрата» зафиксирована в 10 крупных городах — это Казань, Новосибирск, Екатеринбург, Тюмень, Краснодар, Уфа, Красноярск, Хабаровск, Иркутск и Пермь.

Почему такая цена? Всё очень просто.

Для застройщиков это удачная стартовая точка. Так как пока вся процедура подготовки, оформления и самой постройки жилья закончится, стоимость квадратного метра заметно увеличится.

Как это было, например, в Сочи, где цена увеличилась почти на 80% за 2021 год, и достигла московских показателей в 300 000 руб. за 1 кв. м.

Государство помогает

Немаловажным фактор является и господдержка.

Сегодня в стране существует более 280 программ льготной ипотеки. В пример можно привести дальневосточную ипотеку со ставкой от 0,1% до 2%.

Как говорят эксперты, на фоне действия таких выгодных условий по кредиту спрос на жилье вырос, а следом за ним и цены.

Это подталкивает крупных застройщиков осваивать этот регион.