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BRIGITTE.de-Leserin "Frau Müller" genießt eine Vierer -Beziehung mit einem befreundeten Paar. Frei von Eifersucht - dafür mit vielen Höhepunkten.
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Die Mädels vergleichen ihre Brüste (01:09) Die Mädels vergleichen ihre Brüste. Die Mädels sind auf der Toilette, um ihre Brüste zu vergleichen und die passende Körbchengröße zu schätzen. Dabei soll Charlotte ihr T-Shirt ausziehen.
Tja, am Anfang war ziemlich tote Hose, bis die Ersten leicht angesäuselt waren, dann war die Stimmung recht locker und beschwingt. Aber irgendwie war für uns Mädels einfach nix dabei - die Jungs haben gesoffen, und wir sind rumgesessen. Tja - diese Fete war nicht so ganz nach meinem Geschmack - lieber wäre ich mit meinem Freund, den ich wirklich ganz fest liebte (meine erste ...
ich habe mit meinem damaligen Freund von Okt. 2011-Dez.2011 in einer gemeinsamen Wohnung gewohnt, in deren Mietvertrag wir auch beide als Mieter standen. Im Dez 2011 haben wir wegen Trennung gekündigt und er hat bis März 2012 noch alleine in der Wohnung gewohnt. Ich habe bis zum Ende der Frist immernoch die Hälfte der Miete gezahlt. Jetzt kam für die letzten 3 Monate, wo er dort allein gewohnt hat, eine Heizkostennachforderung von knapp 300€. Wenn ich aber nachweislich dort ...
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Mädels : Stellt euch vor euer Freund erzählt euch, er sei bi -Wie reagiert ihr?
Hallo Mädels , immer wieder wird hier die Behauptung aufgestellt, dass viele Frauen zumindest ein bischen bi veranlagt sind. Mich würde jetzt mal interessieren ob denn dem wirklich so ist und wie es da mit euren Erfahrungen und Interessen so aussieht. lg arko P.S.: Mehfachauswahl...
Kaum ein Mann glaubt es, bis er mit einem Mädel zusammen gewohnt hat. Aber jeder, der es ausprobiert, liebt sie, diese ganzen schönen Cremes und Tinkturen, die lecker riechen und Spaß machen.
Wir, 2 Mädels (beide 17) suchen 2Zimmer in WG oder kleine Wohnung in Bielefeld, gerne Innenstadt. Kaltmiete max. 300,- (für beide... Kaltmiete max. 300,- (für beide... Kostenlose Wohnungsbörse für Europa mit über 200.000 Anzeigen pro Monat - provisionsfrei!
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Gemeinsamer Mietvertrag: Ausscheiden eines Mieters (Trennung, Scheidung, WG-Auflösung)
Wichtig: Die Kündigung eines Mietverhältnisses, an dem mehrere Mieter beteiligt sind, kann nur von allen Mietern gemeinsam und gegenüber allen Vermietern erfolgen 
Tipp für Mieter: Treffen Sie schon frühzeitig beim Abschluss eines Mietvertrages eine Vereinbarung mit den Mitmietern und dem Vermieter darüber, dass Sie im Bedarfsfall alleine aus dem Mietvertrag ausscheiden können
Tipp für Mieter: Achten Sie darauf, dass die Erklärung über die Überlassung der Wohnung an einen Ehegatten anlässlich der Scheidung durch beide Ehegatten erfolgt.
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Häufig kommt es vor, dass Eheleute, nicht miteinander verheiratete Paare oder Mitglieder einer Wohngemeinschaft einen Mietvertrag gemeinsam abschließen . Möchte dann nur einer der Mitmieter für sich allein das Mietverhältnis beenden , während der oder die anderen das Mietverhältnis fortsetzen, kann es zu Problemen kommen.
Dieser Beitrag gibt einen Überblick über die Rechtslage und gibt Praxistipps , auf welche Weise Streitigkeiten schon im Vorwege verhindert werden können.
Da es nicht ganz einfach ist, einen Mieter aus einem Mietvertrag ausscheiden zu lassen, ist dieser Artikel interessant für alle verbleibenden Mitmieter, für den ausscheidenden Mieter und natürlich auch für den Vermieter der Mietwohnung.
Mehrere Mieter sind sog. Gesamtschuldner gem. § 421 BGB. Das bedeutet, dass jeder Mieter gegenüber dem Vermieter verpflichtet ist, die vertraglichen Pflichten wie z.B. die Zahlung der Miete, die Durchführung von Schönheitsreparaturen oder auch die Leistung der Kaution zu erfüllen. Der Vermieter kann die gesamte Leistung von jedem Mieter in voller Höhe verlangen.
Möchte nun ein Ehegatte, Partner oder WG-Mitglied nach einer Trennung o.ä. aus der Wohnung ausziehen, könnte er vom Vermieter weiterhin insbesondere auf Zahlung des Mietzinses in Anspruch genommen werden, wenn er nicht aus dem Mietverhältnis ausscheidet.
Sind auf der Mieterseite mehrere Personen beteiligt, kann ein Mieter sein Ausscheiden aus dem Mietvertrag jedoch nicht einseitig dadurch bewirken, dass nur er das Mietverhältnis kündigt. Bei einer Mehrheit von Mietern kann das Mietverhältnis durch Kündigung nur dadurch beendet werden, dass alle Mieter den Vertrag kündigen. Auch der Vermieter kann einen Mietvertrag nur gegenüber allen Mietern kündigen. Soll jedoch nur ein Mieter aus dem Mietverhältnis ausscheiden, weil der oder die anderen in der Wohnung verbleiben wollen, führt dies nicht zu dem gewollten Ergebnis.
Aus diesem Grund empfiehlt es sich, schon frühzeitig eine Vereinbarung mit dem Vermieter und dem Mitmieter herbeizuführen, durch die die Möglichkeit eröffnet wird, zu einem späteren Zeitpunkt aus dem Mietverhältnis auszuscheiden.
Eine entsprechende Vereinbarung könnte wie folgt lauten:
…ist berechtigt, im Falle einer Trennung (ggf. anderes Ereignis bestimmen) alleine aus dem Mietverhältnis auszuscheiden. Das Mietverhältnis wird in diesem Fall alleine mit….fortgesetzt.
Scheidet einer von mehreren Mitmietern alleine aus dem Mietverhältnis aus, ist es außerdem wichtig, eine Regelung über das Schicksal der Kaution herbeizuführen, wenn diese sowohl von dem ausscheidenden als auch von dem in der Wohnung verbleibenden Mieter gezahlt worden ist. Siehe hierzu den Artikel Mietkaution nach Trennung oder Scheidung .
Ein Sonderfall liegt vor, wenn sich Eheleute scheiden lassen . Zwei Fallgestaltungen sind hierbei zu unterscheiden:
Oftmals können sich Eheleute anlässlich einer Scheidung nicht darüber einigen , wer in der gemeinsamen Ehewohnung wohnen bleibt und wer ausziehen wird. In diesem Fall kann ein Ehegatte, der in der Wohnung verbleiben möchte, gem. § 1568a BGB unter bestimmten Umständen in einem Wohnungszuweisungsverfahren eine gerichtliche Entscheidung darüber herbeiführen, dass ihm der andere Ehegatte die Ehewohnung überlässt. Ein entsprechender Antrag hat allerdings nur dann Erfolg, wenn ein Ehegatte auf die Nutzung der Wohnung unter Berücksichtigung des Wohls der im Haushalt lebenden Kinder und der Lebensverhältnisse der Ehegatten in stärkerem Maße angewiesen ist als der andere Ehegatte oder die Überlassung aus anderen Gründen der Billigkeit entspricht.
Wird dem Antrag eines Ehegatten stattgegeben, hat dies zur Folge, dass es keiner Vereinbarung mit dem anderen Ehegatten und auch nicht mit dem Vermieter über das Ausscheiden des anderen Ehegatten aus dem Mietvertrag bedarf. Entscheidet ein Gericht, dass die Ehewohnung einem der Ehegatten zu überlassen ist, hat dies für das Mietverhältnis zur Folge, dass mit Rechtskraft der Scheidung der eine Ehegatte aus dem gemeinsamen Mietverhältnis ausscheidet und dieses allein mit dem anderen, durch die gerichtliche Entscheidung begünstigten Ehegatten fortgesetzt wird.
Es kann außerdem Fälle geben, in denen sich zwar die Eheleute einig sind, wer von beiden nach einer Scheidung in der ehemaligen Ehewohnung verbleiben soll, sich der Vermieter aber weigert , einen der Mieter aus dem Mietvertrag zu entlassen.
Unabhängig davon, ob ein Ehegatte auf die Nutzung der Wohnung unter Berücksichtigung des Wohls der im Haushalt lebenden Kinder und der Lebensverhältnisse der Ehegatten in stärkerem Maße angewiesen ist als der andere Ehegatte oder die Überlassung aus anderen Gründen der Billigkeit entspricht, kann im Fall einer Einigkeit der Eheleute allein durch die Mitteilung an den Vermieter , dass einem Ehegatten die Wohnung alleine überlassen wird, bewirkt werden, dass das von beiden Ehegatten eingegangene Mietverhältnis mit einem Ehegatten allein fortsetzt wird. Diese Mitteilung macht eine gerichtliche Entscheidung im Wohnungszuweisungsverfahren entbehrlich. Ihre Wirkung entfaltet sie aber ebenfalls erst mit Rechtskraft der Scheidung.
Wichtig ist im Falle einer Mitteilung durch die Ehegatten, dass beide Ehegatten die Erklärung abgeben. Die Erklärung nur eines Ehepartners reicht nicht aus, um die Umgestaltung des Mietverhältnisses zu erreichen. Erforderlich ist zwar nicht, dass eine gemeinsame Erklärung abgeben wird. Ausreichend ist es auch, wenn beide Ehegatten sukzessive getrennte, aber übereinstimmende Erklärungen abgeben. Tun sie dies, tritt die beabsichtigte Wirkung jedoch erst mit Zugang der letzten Erklärung an den Mieter, frühestens aber mit Rechtskraft der Scheidung ein.
Allein die Befürchtung, dass der in der Wohnung verbleibende Ehegatte weniger solvent ist als der ausscheidende, stellt jedoch keinen wichtigen Grund dar, der zur Kündigung berechtigt.
Beachten Sie Ihr Sonderkündigungsrecht im Falle einer gerichtlichen Wohnungszuweisung oder einer übereinstimmenden Mitteilung über das Ausscheiden eines Mieters durch Ehegatten anlässlich einer Scheidung
Grundsätzlich bedarf es einer vertraglichen Vereinbarung über das Ausscheiden eines Mitmieters, an der sowohl alle Mitmieter als auch der Vermieter beteiligt sind.
Andere Leser fanden auch diese Fachbeiträge interessant:
ich habe eine Frage: ich habe im Dezember 2001 gemeinsam mit meinem damaligen Mann ein Mietvertrag unterschrieben. Ich habe auch die Kaution auf meinen Namen bezahlt.
Im Dezember 2004 haben wir uns scheiden lassen. Mit meinem Mann haben wir Ehevertrag, so dass bei der Scheidung keiner keinem was schuldig war. Ich bin aus der gemeinsamen Wohnung ausgezogen und habe auch die Kaution liegen lassen. Drauf habe ich kein Anspruch.
Mein Ex-Mann ist in der Wohnung geblieben und wohnt dort noch heute. Alle Zahlungen für die Wohnung sind dann von ihm übernommen worden. Ich kannte Vermieter und habe mir damals keine Sorgen gemacht. Mittlerweile ist mein Mann Rentner geworden und bezieht auch die Sozialleistungen, da seine Rente nicht ausreichend ist. Er ist alleinstehend und hat keine Erben oder Versorger, wenn er jetzt stirbt oder krank ist – ist allein Sozialamt für ihn zuständig (so kann man eigenes Leben halt leben).
Jetzt habe ich meine Unterlagen sortiert und habe festgestellt, dass es eventuell sein kann, dass ich noch bei diesem Vertrag in der Haft bin. Ich habe bei der Sparkasse nachgefragt, dass meine Kaution weiter auf meinen Namen läuft. Dieses Geld möchte ich nicht zurückhaben. Es stellte sich auch heraus, dass der ehemalige Vermieter das Haus mit vermieteten Wohnungen verkauft hat.
Ich habe neue Familie, ein Kind und möchte an der Stelle meine rechtliche Verhältnisse klären: Ist es so, dass ich aus dem Mietvertrag nach der Scheidung ausgeschieden bin? Kann ich die Kaution auf Namen meines Mannes übertragen?
ich habe Ihren Kommentar hierhin kopiert. Bitte lesen Sie den oben stehenden Artikel.
Hallo Herr Hundt. Ich habe folgendes Problem: Mein Ehemann und ich bewohnen eine gemeinsame Wohnung. Wir haben auch noch zwei Kinder unter 10 Jahren. Nun wollen wir uns trennen-leider im Streit. Mein noch Ehemann möchte, durch seinen Anwalt das ich eine gemeinsame Kündigung unterschreibe. Ich möchte mit den Kindern aber hier wohnen bleiben da der kleine hier einen Kindergarten Platz hat und meine große hier seit Anfang an zur Schule geht. Sie sollen ihr gewohntes Umfeld behalten. Nun ist es noch so das unser Vermieter dem auch nicht zustimmt. Seine Wohnungen sind nur für Familien. Aber das sind wir ja trotzdem noch…nur weil ein Mann fehlt??? Er will, sollte wir nicht zusammen die Wohnung verlassen, selbst einen Anwalt einschalten. Alles reden mit dem Vermieter meiner Seits brachte nichts, in seinen Augen sind wir keine Familie mehr. Nun meine frage: Was kann mir im schlimmsten Fall passieren bzw mich erwarten sollte ich hier mit den Kindern weiterhin wohnen bleiben wollen? Kann er da vom sonderkündigungsrecht Gebrauch machen? Habe wir denn keinen Schutz? Mein noch Ehemann will die whg auch nicht verlassen solange er nicht vom Mietvertrag befreit wird (eher Schikane von ihm da er weiß das ich es schwieriger hätte eine whg aufgrund des Hundes zu finden)… Mfg und vielen Dank im voraus. Marie Lehmann
Sie können sich leider nur gemeinsam im Dreieck einigen. Eine Entlassung muss der Vermieter zustimmen, einer Kündigung beide Mieter.
Hallo, meine Lebensgefährtin und ich haben einen gemeinsamen Mietvertrag für die gemeinsame Wohnung unterschrieben. Nun haben wir uns getrennt und ich soll (sie möchte es) nun schnellstmöglich (01.09.) ausziehen. Aktuell wohne ich nun bei Verwandten und suche bereits eine eigene Wohnung. Die Miete habe ich zur Hälfte diesen Monat auch noch bezahlt.
Mit dem Vermieter wurde bereits gesprochen, meine Expartnerin möchte in der gemeinsamen Wohnung bleiben. Ich weiß nun, dass eine schriftlichen Vereinbarung von allen Parteien benötigt wird, bzw. die Kündigung von uns beiden erfolgen muss, damit anschließend meine Expartnerin einen neuen MV mit dem Vermieter machen kann. Der Vermieter ist hierzu auch kooperativ, ihm sei egal von wem die Miete kommt, Hauptsache sie kommt, einen neuen MV würde er dann auch machen.
Nun sagte meine Expartnerin mir, dass ich aus dem Mietverhältnis nicht einfach rauskommen würde, da eine Kündigungsfrist von 3 Monaten im MV stehen. Würde bedeuten, ich müsste die Hälfte der Miete noch die nächsten 3 Monate bezahlen? obwohl ich dort nicht mehr wohne, keine Abnutzung, keine Kosten durch mich entstehen? Sollte ich nun eine neue Wohnung finden, könnte ich mir dies nicht leisten.
Was ist hier nun zu tun? Muss ich zwingend die 3 Monate einhalten? Vielen Dank für die Antwort, VG
in Grunde hat Ihre Ex-Partnerin Recht. Wenn Sie gemeinsam kündigen, müssen Sie die drei Monate einhalten und solang haften sie auch noch gemeinsam. Wenn der Vermieter dann einen neuen Mietvertrag mit Ihrer Ex-Partnerin abschließt, wäre das allerdings eine nicht wirklich faire Lösung (für Sie). Ich würde an Ihrer Stelle einen Aufhebungsvertrag anstreben, der Sie sofort aus dem Vertrag entlässt. Ihr Druckmittel ist, dass Sie eine Kündigung auch nicht zustimmen müssten.
Lassen Sie sich bei Bedarf bitte rechtlich beraten.
Hallo. Meine Lage ist etwas komplizierter ich hoffe jedoch, dass jemand eine Antwort für mich parat hat.
Ich bin vor 3 Jahren mit einer Freundin in eine WG gezogen. Wir hatten beide einen Mietvertrag aber nur sie ist Genossenschaftsmitglied geworden. (Ich habe ihr also meine Anteile überwiesen und sie hat diese insgesamt überwiesen)
Jetzt – nach meinem Auszug gibt es eine Auseinandersetzung deswegen. Sie wohnt weiterhin in der Wohnung hat jedoch einen neuen Mitbewohner zur Untermiete. Sie ist jetzt also alleinige Hauptmieterin.
Jetzt das Problem: Der neue Mitbewohner ist jetzt 1,5 Monate drin hat jedoch das Geld noch nicht beisammen. Daher will sie mir mein Geld auch erst überweisen, wenn sie es von ihm hat. Mein Problem? Ich bin auf das Geld angewiesen und der Ansicht, dass sie als -jetzt Hauptmieterin und alleinige Mieterin- meine Genossenschaftsanteile zu zahlen hat, da sie das Mitglied der Genossenschaft ist.
Klärungsversuche haben nichts bewirkt und auch die Bitte beim neuen Mieter Druck zu machen sind nicht durchgedrungen.
Mein Problem ist, dass ich diese neue Person nicht kenne und ich soll mich darauf verlassen von ihr mein Geld zu bekommen? Obwohl diese Person nicht mal einen Mietvertrag mit der Genossenschaft hat?
ich habe eine Frage. Ich habe einen gemeinsamen Mietvertrag mit meinem NOCHPartner und möchte mich trennen . In dem Mietvertrag wurde unter “Sonstige Vereinbarungen ” folgendes festgehalten und von allen Parteien unterschrieben : Im Mietvertrag steht : Für den Fall, dass eine Person der Mietpartei den Vertrag für sich kündigt, übernimmt die zweite Person automatisch die Rechte aus diesem Mietvertrag und kann gegenüber der Vermieterin verlangen, den Vertrag ohne inhaltliche Änderung fortzusetzen.
Kann ich nun mit dieser Vereinbarung für mich selbst kündigen ? Einfach eine Kündigung an die Vermieterin? Mit dem Ex ist keine Kommunikation möglich.
diese Klausel entspricht nicht dem Gedanken des Gesetzgebers. Ob diese Klausel wirksam ist, können Sie hier prüfen lassen .
wie ist das, wenn im Mietvertrag einer Wohngemeinschaft zwar beide Mieter namentlich genannt sind, jedeoch nur eine der beiden (ich) diesen Mietvertrag unterschrieben hat (Vermieter ist Vater der zweiten Mieterin). Sehe ich das Richtig, dass ein gültiger Vertrag somit nur zwischen mir und dem Vermieter zustandegekommen ist und ich somit “meinen Teil” allein kündigen kann? (Im Vertrag wurde schriftlich festggehalten, dass die Miete “je zur Hälfte” zu bezahlen ist).
ich möchte jetzt nicht sagen, dass der Artikel “ Mietvertrag nicht von allen Mietern unterschrieben ” extra für Sie heute online gegangen ist, aber ich denke dort finden Sie alle Informationen die Sie brauchen.
Hallo, ich habe folgendes Problem. Ich wohne in einer WG und wir haben einen Mietvertrag, bei dem alle 3 Bewohner als Hauptmieter eingetragen sind. Jetzt wollen demnächst die anderen beiden Mieter ausziehen und soweit ich den Vermieter verstanden habe muss dann der gesamte Mietvertrag aufgelöst werden. Es wird dann für mich und 2 neue Mieter einen neuen Vertrag geben, in welchem die Kaltmiete um über 50 % erhöht werden soll. Unser Vermieter hat die Erhöhung damit begründet, dass ich, obwohl ich schon seit über 2 Jahren in der Wohnung wohne bei einem komplett neuen Mietvertrag als Neumieterin gelte. Außerdem sind Modernisierungen der Heizung und der Warmwasserversorgung geplant, welche eine Mieterhöhung rechtfertigen. Ist eine so starke Erhöhung der Miete wirklich zulässig und gibt es für mich irgendeine Möglichkeit etwas dagegen zu unternehmen?
Sie schildern ja offensichtlich keine echte Mieterhöhung sondern den Abschluss eines neuen Mietvertrages. Viel mehr kann ich dazu leider gar nicht schreiben. Im Zweifel sollten Sie sich rechtlich beraten lassen.
ich habe folgendes Problem; In meiner WG ist das Zusammenleben nicht mehr möglich und es ist ein Streit um die Wohnung entbrannt. Wir sind beide Hauptmieter. Ich habe bereits in der Mietzeit
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