Минстройкомхоз опубликовал разъяснение по минимальному размеру взноса.
Максим Черников
РАЗЪЯСНЕНИЯ
по вопросу применения минимального тарифа, утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства №114 от 15.04.2024 г.
В соответствии с требованиями №ПП-278 от 15 августа 2023 года «О мерах по дальнейшей эффективной организации управления многоквартирными домами»:
В целях дальнейшего совершенствования системы управления многоквартирными домами, усиления взаимодействия между органами управления и собственниками, обеспечения качественного обслуживания населения и платежной дисциплины за оказанные услуги начиная с 1 января 2024 года на Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства возлагается обязанность расчета и установления минимального размера обязательных взносов или платежей за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества, а также благоустройство земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому.
Во исполнение указанного Постановления Министерством была создана рабочая группа, которая провела тщательный анализ расходов по содержанию общего имущества органами управления многоквартирными домами Республики в разрезе районов, а также в зависимости от этажности многоквартирных домов Республики Каракалпакстан, областей и г.Ташкента.
При этом проверялось соответствие применяемых в настоящее время органами управления многоквартирными домами тарифов по содержанию общего имущества требованиям:
- ПКМ-№ 54 от 5 февраля 1999 г.;
-Приказ министерства ЖКО (зарегистрировано Министерством юстиции Республики Узбекистан 28 ноября 2022 г. Регистрационный № 3398).
По результатам проведенного анализа было утверждено «Положение о порядке определения (расчета) минимального тарифа по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества, а также благоустройству земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому» (Приказ Министерства № 01/2-4 от 12 марта 2024 г. - зарегистрировано Министерством юстиции Республики Узбекистан 15 марта 2024 г. Регистрационный № 3501).
На основании указанного «Положения» в разрезе территориальных единиц Республики и этажности многоквартирных домов 15 апреля 2024 года установлен минимальный размер тарифа по обязательным взносам или платежам за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества, а также благоустройство земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому (Приказ №114 от 15.04.2024 г.).
Данный Приказ вступил в силу с момента с момента опубликования, то есть с 16 апреля 2024 года.
Во избежание возможной путаницы в расчетах в биллинговой системе «Менинг уйим», Министерством рекомендуется применить минимальный тариф
с 1 мая 2024 года.
Изменение в тарифах многоквартирных домов в биллинговой системе производится органом управления самостоятельно – автоматически тариф в биллинговой системе меняться не будет.
По вопросу перерасчета оплаты абонентов, Министерство рекомендует:
-в отношении собственников оплативших заранее (но не более года) – перерасчет не производить – в целях стимулирования добропорядочных и ответственных плательщиков.
Однако, данный вопрос – является внутренним делом органа управления и собственников помещений многоквартирного дома и регулируется условиями Договора, Уставом Товарищества и сложившейся практике в органе управления, либо договоренностями между собственниками и органом управления, закрепленные соответствующим Протоколом.
Также доводим до вашего сведения, что перерасчет долговых обязательств абонентов по имеющимся обязательствам (долгам) за предыдущий период-не производится: имеющаяся задолженность по старым «тарифам» сохраняется, только увеличивается сумма платежа с 1 мая за оказываемые органом услуги по управлению и содержанию общего имущества.
Соответственно обязательства собственников по содержанию общего имущества рассчитываются по новому тарифу с 1 мая с.г. и плюсуются к имеющейся задолженности.
Применение минимального тарифа с 1 мая 2024 года – является обязательным для исполнения всеми органами управления многоквартирными домами.
Наряду с этим Министерство рекомендует всем органам управления произвести перерасчет (если он меньше установленного минимального тарифа) имеющихся и утвержденных Общим собранием Смет расходов и доходов по содержанию находящихся под их управлением многоквартирных домов, в соответствии с утвержденным минимальным тарифом.
Произведенный перерасчет Смет, из которых рассчитывается тариф на 1 кв. метр по содержанию общего имущества – довести до собственников помещений (Информационные табло в органах управления, телеграмм-каналы многоквартирных домов).
В рамках плановых мероприятий по координации и государственному контролю за деятельностью органов управления многоквартирными домами, а также защиты прав и интересов собственников помещений, со стороны Министерства и других заинтересованных государственных органов будут осуществляться проверочные мероприятия по соответствию установленного тарифа качеству оказываемых услуг.
Список минимальных работ/услуг, которые необходимо оказывать органу управления при установлении утвержденного Министерством тарифа - прописан в Приказе за рег.№ 3501.
Особо необходимо отметить, что некоторыми лицами неправильно трактуются пункты 3 и 4 Приказа Министерства №114 от 15.04.2024 г., в этой связи разъясняем:
-Минимальный тариф устанавливается с 1 мая 2024 года всеми органами управления многоквартирными домами в обязательном порядке;
-в рамках реализации данного Приказа, Министерством к 2025 году будет проведен дополнительный анализ и при необходимости в 2025 году установлен новый минимальный тариф.
(https://t.me/cmtc_kommunalukuv/1403)