Минимальные размеры по аренде

Договор аренды здания заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.574 ГК). Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон (ст.577 ГК, ст.8 Закона №69-II от 25.05.2000г.).

При определении договорной суммы арендной платы вы вправе учесть любые показатели, которые помогут установить рыночную цену на услугу аренды. В том числе минимальные ставки арендной платы госимущества или базовые ставки (с учетом коэффициентов).

2. C 2012г. до 2019г.

С 1 января 2012 года для юридических лиц был установлен порядок, в соответствии с которым налогообложение доходов от сдачи недвижимого имущества в аренду осуществлялось исходя из суммы арендной платы, установленной договором, но не ниже рассчитанной исходя из минимальных ставок арендной платы за пользование недвижимым государственным имуществом.

Этот порядок в период 2012–2019 годов ежегодно сохранялся соответствующими пунктами постановлений Президента:

на 2012 г. – ПП-1675 от 30.12.2011 г.;

на 2013 г. – ПП-1887 от 25.12.2012 г.

на 2014 г. – ПП-2099 от 25.12.2013 г.

на 2015 г. – ПП-2270 от 04.12.2014 г.

на 2016 г. – ПП-2455 от 22.12.2015 г.

на 2017 г. – ПП-2699 от 27.12.2016 г.

на 2018 г. – ПП-3454 от 29.12.2017 г.

на 2019 г. – ПП-4086 от 26.12.2018 г

Об этом так же ежегодно отмечалось в Информационных сообщениях об изменениях в порядке налогообложения юридических и физических лиц на соответствующий год.

💢 В вышеуказанных документах не предусматривалось применения коэффициентов к минимальным ставкам арендной платы при определении налогооблагаемой суммы.

🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔷🔷🔷🔹🔹🔹🔹🔹🔹

С 2️⃣0️⃣2️⃣0️⃣ 2020 г.

✅ С 1 января 2020 года Налоговый кодекс в новой редакции призван стать документом прямого действия (п. 1 №УП-5468 от 29.06.2018г.). Ставки налогов и особенности налогообложения, которые не усановлены в НК, на 2020 год утверждены Законом "О Государственном бюджете Республики Узбекистан на 2020 год" (ЗРУ-589 от 09.12.2019г.).

В соответствии с НК и ЗРУ-589 Министерство финансов (№06/04-01-32/3953) совместно с ГНК (№12-37999) 30 декабря 2019 года подписали «Информационное сообщение об изменениях в порядке налогообложения юридических и физических лиц с 1 января 2020 года».

🏮🏮🏮 Ни в одном из названных документов не говорится о применении минимальных ставок арендной платы для целей налогообложения юридических лиц, оказывающих услуги аренды. И в предложенном на обсуждение проекте постановления ГНК и Министерства финансов «Об утверждении форм налоговой отчетности» в новых бланках расчетов налога на прибыль и налога с оборота отсутствуют соответствующие приложения.

Мнение автора norma.uz

В 2020 году при определении налогооблагаемой базы по доходам от оказания услуг аренды минимальные ставки, установленные по аренде госимущества, не применяются.

Сообщаю так же, что по этому вопросу имеются и другие мнения.

📳 К сведению

Минимальные ставки арендной платы для физических лиц утверждены Законом "О Государственном бюджете Республики Узбекистан на 2020 год" (прил. №12 к ЗРУ-589 от 09.12.2019г.). В примечании к ставкам указано: «Данные ставки применяются в целях налогообложения доходов физических лиц от сдачи имущества в аренду».

🔹🔹🔹🔹🔹🔷🔷🔷🔹🔹🔹🔹🔹

Рыночная стоимость услуг

Необязательность применения минимальных ставок арендной платы для расчета налогов не означает, что предприятие может устанавливать необоснованно низкие или высокие цены. Право контролировать ценообразование в целях налогообложения предоставляет Налоговый кодекс (новая редакция), а именно – 3 его положения:

1) если налогоплательщик совершает операции, целью которых является получение необоснованной налоговой выгоды в виде неуплаты либо уменьшения суммы уплачиваемых налогов, то такие его действия признаются злоупотреблением правом ;

2) налоговые органы вправе скорректировать налоговую базу плательщикам НДС, если цена сделки ниже либо выше рыночной стоимости товаров (услуг);

3) любые доходы, которые могли бы быть получены одной из сторон сделки, но не были ею получены в результате трансфертного ценообразования, в целях налогообложения учитываются у этой стороны сделки . Эта норма, как и весь раздел VI НК «Налоговый контроль при трансфертном ценообразовании», вступит в силу с 2022 года (ст. 6 ЗРУ-599 от 30.12.2019г.).

Хотя положения раздела НК «Налоговый контроль при трансфертном ценообразовании» начнут действовать с 2022 года, рекомендуем ознакомиться с общими положениями о рыночных ценах (ст.178 НК).

Во избежание корректировки налогооблагаемой базы налоговыми органами по сделкам, цена которых отличается от рыночной, рекомендуем изложить правила и принципы своего ценообразования в Ценовой политике предприятия. Она может стать достаточно весомым аргументом при проверках. Именно в ней будут заключаться все ответы на возможные вопросы контролирующего органа по вашим ценам*