Международный опыт привлечения инвестиций в недвижимость
Международный опыт привлечения инвестиций в недвижимость🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥
✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?
✅Ты ошибаешься!
✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:
✅Юридическая гарантия
✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой
(лицензия ЦБ прикреплена выше).
Дорогие инвесторы‼️
Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис
г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17
ОГРН : 1152468048655
ИНН : 2464122732
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️
‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :
Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
Недвижимость – альтернативные варианты инвестиций
Разбираем стратегии инвестиций в недвижимость за рубежом, позволяющие получать высокий доход при низких рисках. Рассмотрим плюсы и минусы, а также конкретные примеры. Инвестиции в недвижимость хорошо знакомы состоятельным россиянам. Самыми выгодными и относительно простыми были вложения на этапе котлована, для которых требовалось только подобрать надежного застройщика и отдать деньги. В условиях высокого спроса, как со стороны москвичей, так и жителей регионов, не требовалось предпринимать дополнительных усилий. Подорожавшую недвижимость не сдавали в аренду, а продавали и покупали новую. Риски недостроя, конечно, были, но это мало кого останавливало. Следом росли цены и в регионах. Падение рубля повлекло за собой рост цен. За год цена квадратного метра выросла почти на 40 тысяч рублей, но россиян это не останавливало. Они покупали квадратные метры, чтобы спасти рублевые накопления. Затем цены снова стали падать. На начало года наметившийся рост отстает от реальной инфляции. Если же считать в валюте, то стоимость квадратного метра за эти 5 лет упала в два раза. С 1 января налог считается по кадастровой стоимости, которая не только соответствует, а зачастую и превышает рыночную. Пока предусмотрены понижающие коэффициенты 0,2, 0,4, 0,6, 0,8. К году владельцы жилой недвижимости будут платить полную ставку. Особенно этот налог почувствовали владельцы коммерческой недвижимости, так как одновременно с его ростом наметилось снижение спроса со стороны арендаторов. Новая ставка для многих оказалась неприятным сюрпризом. Я лично знаю владельцев, которые через суд пытаются ее снизить. При этом зарубежная недвижимость позволяет привлекать в ряде стран дешевое финансирование и диверсифицировать страновые риски. А главное, это вложение в валюте, что особенно важно на фоне продолжающегося падения рубля. И стратегий инвестиций гораздо больше, чем просто покупка на этапе котлована в надежде на дальнейший рост стоимости. Для начала следует отметить, что прибыль от инвестиций в недвижимость складывается из двух источников:. Ярким примером является Германия. К недостаткам следует отнести низкую ликвидность. В отличие от акций, которые можно продать за считанные минуты, недвижимость быстро и без потерь продать не получится. Да и переоформление занимает определенное время. Кроме того, не стоит забывать расходы на приобретение и содержание недвижимости, а также налоги. Даже если расходы по содержанию недвижимости и коммунальные платежи оплачивает арендатор, я рекомендую закладывать бюджет на ремонт и непредвиденные расходы. Владелец жилой недвижимости отвечает перед арендатором за исправное состояние квартиры, если, конечно, в возникшей проблеме нет вины последнего. А вот в коммерческой недвижимости это зависит от договора и типа объекта. В ряде случаев заботы по содержанию и ремонту помещения ложатся на арендатора. Косметический ремонт проводят обычно каждые 5 лет, а капитальный — каждые 10 лет. Инвестиции в недвижимость не ограничиваются покупкой на этапе котлована или рентной недвижимости. Клиентам, готовым вложить значительные суммы, доступны различные варианты:. А вот в гарантированный доход от застройщика я лично не верю. Программы типа leaseback или обратного выкупа, на мой взгляд, являются чисто маркетинговыми приемами. Ведь нет никакой гарантии, что застройщик не откажется от своих обязательств или не обанкротится. Кроме того, гарантированный доход в первые годы после покупки может означать, что эти выплаты застройщик закладывает в цену продажи. Какая доходность будет после обещанного периода и будет ли вообще, предугадать сложно. Самый простая стратегия. Суть её заключается в покупке жилой недвижимости, которая будет сдаваться. Наибольшей ликвидностью пользуются студии и квартиры площадью до 50 м2. Как правило, они более доходные, но и стоимость квадратного метра выше. Самой доходной является посуточная аренда, но это требует личного присутствия. Если такой возможности нет, то можно нанять управляющую компанию, работающую за процент от прибыли. Также важно помнить, что в некоторых странах требуется получить разрешение от других жильцов дома или властей города. А в некоторых регионах законодательство это запрещает, как, например, в Барселоне. Для расчетов доходности обычно берется заполняемость 15 дней в месяц, которая умножается на стоимость суточной аренды. Затем вычитаются расходы на управление и содержание. Сезонная аренда часто привлекает владельцев дорогой недвижимости на побережье или в горах. Как правило, доходность низкая, но позволяет покрыть расходы на содержание. А если недвижимость выбрана правильно, то заработать можно на приросте ее стоимости. В качестве примера можно привести проект La Datcha Олега Тинькова, который сдает свою престижную недвижимость за рубежом и в России. Оптимальным решением, на мой взгляд, является долгосрочная аренда. Доходность можно увеличить с помощью получения ипотечного кредита. Ставки для нерезидентов обычно выше, чем для резидентов, но гораздо ниже, чем в России. Однако кредитование доступно россиянам не во всех странах. В качестве примера могу привести кейс клиентки, которая инвестировала в году в квартиру в Будапеште. Подробнее читайте в статье — Кейс: инвестиции в зарубежную недвижимость для частного инвестора. Следует отметить, что россияне при покупке недвижимости в Европе и США получают еще и дополнительную прибыль от роста валюты по отношению к рублю. А также дополнительную защиту активов в виде развитого и независимого законодательства. Коммерческая недвижимость требует больших сумм инвестиций, но и доходность ее выше. Это могут быть отели, офисы, торговые помещения, склады и так далее. Все заботы по содержанию недвижимости ложатся на арендатора, а доходность можно повысить за счет привлечения финансирования, налогового структурирования и вычета расходов компании, на которую приобретается недвижимость. К примеру, в Швейцарии мы предлагали интересное предложение: сеть из четырех отелей в Санкт-Морице за 48 млн швейцарских франков. Отели имеют 3 звезды, были недавно обновлены и находятся в идеальном состоянии. В двух отелях есть рестораны и сауны. Отели работают много лет, имеют круглогодичную заполняемость и популярны как у иностранцев, так и у местных жителей. С управляющими компаниями подписан долгосрочный договор аренды. Портфельные инвестиции в проекты, рассчитанные на массовый спрос со стороны среднего класса являются отличным решением для получения стабильного и регулярного дохода в валюте. В этом сегменте наблюдается постоянная необходимость в жилье, что способствует высокой ликвидности и низкой волатильности цен. Стратегия выхода предполагает продажу проекта институциональному инвестору, в том числе и через форвардные сделки. В ряде случаев возможны розничные продажи через локальные агентства недвижимости. Хорошим примером является проект инвестиций в многоквартирные дома в Мэриленде США. Инвестиция рассчитана на срок от 2 до 5 лет, после чего деньги можно будет вывести или реинвестировать. Цифры по проекту абсолютно прозрачны, инвестор получает доступ ко всей бухгалтерской документации. Хорошим решением является найм профессионального управляющего или инвестиции через специально созданный под такой проект фонд. Отель 4 звезды имеет номеров и расположен на второй линии Адриатического моря. Цена отеля составляет 8,5 млн евро. В стоимость входит земельный участок на первой линии перед отелем с разрешением на строительство апартаментов общей площадью 3 м2. Профессиональный управляющий готов заняться проектом реконструкции отеля и строительством нового жилого комплекса под ключ. Стоимость строительства квадратного метра высокого класса составляет евро, цена готового жилья на первой линии — от 10 евро. Проект имеет высокий потенциал, в Риччоне всего 3 жилых комплекса на первой линии, а цены достигают 20 евро за м2. Кроме того, Риччоне пользуется высоким спросом со стороны жителей Болоньи, которые привыкли сюда приезжать на отдых. Выгодные проекты девелопмента и редевелопмента мы также предлагаем в Италии, США, Великобритании, Испании Майорка и континент и других странах. Сегодня я поделился доходными стратегиями инвестиций в недвижимость в Европе и США. Но они не единственные. Например, в недвижимость можно инвестировать через фондовую биржу, покупая акции специализированных фондов недвижимости, так называемых REIT Real Estate Investment Trust. Еще существует стоимостная стратегия value investing. Частично я ее упоминал, когда говорил об объектах под реновацию. Её суть заключается в поиске недооцененных или кризисных объектов, владельцам которых срочно нужны средства. Но это уже тема для отдельного материала. Подписывайтесь на обновления блога, чтобы его не пропустить. Skype: pleiada-int. Инвестиции , Недвижимость. Почему инвестиции в недвижимость в Москве больше не выгодны Инвестиции в недвижимость хорошо знакомы состоятельным россиянам. В году ситуация в корне изменилась. Налог на имущество в России С 1 января налог считается по кадастровой стоимости, которая не только соответствует, а зачастую и превышает рыночную. Уже не один клиент мне говорит, что думает продать жилую или коммерческую недвижимость в России и ищет альтернативные, а главное, более стабильные и безопасные варианты вложения крупной суммы денег. Примеры из практики. Мои клиенты заплатили евро за работу сантехника, когда засорилась канализация в старинном доме. А вот вызов специалистов по газовым котлам другим клиентам обошелся дороже — евро работа и евро за новый котел. Теги: Вадим Оришак. Похожие статьи. Кейс: портфельные инвестиции в акции США. Основные мультипликаторы для фундаментального анализа акций. Интересует консультация или сотрудничество? Форма обратной связи:. Имя Телефон. Нажимая на кнопку 'Отправить', я даю согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с политикой конфиденциальности Я согласен на получение полезных информационных рассылок от orishak.
Привлечение инвестиций управление инвестициями
Зарубежная недвижимость: способ приумножить деньги или неудачное вложение?
Прямые иностранные инвестиции в кыргызстане
Майнинг биткоинов на домашнем компьютере отзывы
Инвестиции в недвижимость
Гта онлайн как заработать много денег