Метро в Дубае 2024: планы по строительству, история и влияние на недвижимость
Inside RealtyЗа 2023 год население Дубая выросло на 100 000 человек. Вместе с ростом численности растёт и потребность в метро. В статье рассказали про историю транспорта, особенности влияния станций на стоимость квартир и перспективы развития метро в Дубае.
Статью написала команда Inside. Мы живём и работаем в Дубае, а ещё ведём телеграм-канал, где каждый день публикуем тонну полезного контента про Арабские Эмираты.
Как устроено метро в Дубае
Все поезда в метро Дубая беспилотные. В городе действует 47 станций метро и две линии — красная и зелёная. Общая протяжённость маршрутов составляет около 75 км. Для сравнения, в Лондоне длина метро составляет 402 км, в Москве — 780 км.
Да, метро небольшое, но его только начинают развивать. В 2025 году откроется новая ветка. Также недавно объявили о строительстве ещё одного проекта метро стоимостью $4,9 млрд. О конкретных планах расскажем чуть дальше.
В метро Дубая работает бесплатный WiFi, есть кондиционеры, лифты и больше 3 000 камер наблюдения — всё что нужно для комфорта и безопасности. Каждый день метро обслуживает примерно 455 000 пассажиров.
Как развивалось метро Дубая
Строительство дубайского метро началось в 2006 году. Тогда правитель Дубая шейх Мохаммед бен Рашид Аль Мактум объявил, что в городе необходимо создать железнодорожную систему. Это нужно было для того, чтобы сократить пробки.
Стройка началась 21 марта 2006 года. Архитектурную концепцию (45 станций метро, два депо и центры оперативного управления) разработала международная компания Aedas. Эта команда специализируется на глобальных проектах: большие промышленные центры, аэропорты, многофункциональные комплексы. Большая часть проектов расположена в Азии.
За строительство отвечала другая компания — группа Al Ghurair (руководитель группы входит в число богатейших арабов ОАЭ). Это одна из ключевых и старейших бизнес-групп в Дубае, у которой в портфеле сотни тысяч квадратных метров недвижимости.
Первый участок красной линии метро открыли спустя три года — 9 сентября 2009 года. Это был знаковый момент для города, потому что метро в Дубае стало первой городской сетью поездов на Аравийском полуострове. За первую неделю работы метро воспользовались больше 280 000 пассажиров.
Как будет развиваться метро Дубая
На момент публикации (март 2024 года) в стадии разработки находятся две новых линии — золотая и голубая. После запуска они станут мощным фактором для роста города.
Золотая линия метро в разработке с 2008 года, её планируют запустить в 2025 году. Новая линия соединит районы Dubai Maritime City, Nad al Sheba, Jumeirah Village Circle, Arabian Ranches, Deira, Dubai Marina.
Голубая линия свяжет Международный аэропорт и девять ключевых районов, включая Dubai Creek Harbour, Dubai Silicon Oasis, Academic City. О её разработке объявили совсем недавно. Стоимость строительства — $4,9 млрд, работы начнутся в этом году. Голубая линия добавит к протяжённости метро Дубая ещё 131 км. Проект хотят завершить в 2029 году.
Почему власти так активно строят метро? По плану развития Дубая к 2033 году население города достигнет 5,8 млн человек, по сравнению с текущими 3,6 млн. Это прирост больше чем 2 млн человек за 10 лет.
Метро — жизненная необходимость для города.
С ростом населения будет увеличиваться пассажиропоток, неизбежно будет расти востребованность квартир у метро. Поэтому сейчас инвесторы выбирают квартиры под сдачу в аренду возле популярных станций.
У нас началась закрытая продажа этажа в здании, которое будет расположено возле станции метро World Trade Center. Идеальный вариант под сдачу в аренду. Узнать цены и детали проекта.
Выгодно ли покупать квартиры возле станций метро в Дубае
Рост стоимости квадратного метра
Исследование CBRE показало, что квартиры в пределах 15 минут от станций метро стоят дороже. На инфографике показали, как менялись цены на жильё за последние 12 лет в зависимости от расстояния до метро.
На первый взгляд, инфографика неоднозначная. Жильё, которое находится в пределах 5 и 10-15 минут, выросло в цене на 35,8% и 43,8% соответственно. Это выше, чем в среднем по Дубаю.
А вот объекты, которые расположены в пределах 5-10 минут, показали более скромный рост. Средние цены на квартиры в этой категории выросли лишь на 0,2%. Всё из-за слабого роста цен на вторичном рынке, ограниченного количества удобств и недостаточно развитой инфраструктуры в этих локациях.
Исключение — районы, где есть все удобства и инфраструктура, например, JBR и Dubai Marina. Там цены выросли на 40,5% и 35,% соответственно. То есть, близость метро сильно влияет на стоимость недвижимости, но также влияют и другие факторы.
Рост арендной платы
Арендное жильё возле станций метро в Дубае ценится и ставки растут. Это доказывает статистика. По данным CBRE, с 2018 по 2022 год арендная плата в 10-15 минутах ходьбы от метро выросла на 11,7%.
Простота сдачи в аренду
Третья причина популярности квартир у метро под инвестиции — особенности Дубая. Без автомобиля обойтись трудно, но не все могут его себе позволить. При этом растёт численность населения со средним доходом. То есть, потребность в метро точно будет расти с каждым годом, а значит, и стоимость недвижимости у станций со временем будет увеличиваться. Хорошая транспортная доступность — огромный плюс при сдаче в аренду.
Примеры районов с удобным доступом к метро
Деловой район, где сосредоточено больше 17 000 компаний. Станция метро, торговый центр, кафе и рестораны с разнообразной кухней. У нас есть большая статья, где мы писали про особенности района. В этой локации мы нашли проект на высокой стадии готовности — Regalia. Это 75-этажное жилое здание, где есть пйзажный бассейн, ландшафтные сады, уголок для чтения, кинотеатр под открытым небом и оздоровительный центр. Застройщик предоставляет удобный оплаты с post-handover 4 года после сдачи.
Dubai Internet City
Деловой район и свободная экономическая зона. Здесь не так много фрихолд-зданий (которыми могут владеть иностранцы). Недавно в этом районе был запуск проекта от российского застройщика — Iconic Tower с видами на остров Palm Jumeirah и море. Дизайн сделает итальянская Pininfarina, которая работает с Ferrari.
Jumeirah Lake Towers
Известный жилой район с озёрами. Парки, топовые отели, и образовательные учреждения. Пример комплекса для жизни — проект Me Do Re Residential Tower. Уже достроен и сдан, для жителей есть парковка с поддержкой зарядки для электромобилей, гольф-симулятор, системы «умный дом», спортзал и сауна.
Wasl1
Здесь есть всё для жизни: парк, магазины, кафе и рестораны. У нас на примете есть жилой комплекс в районе, который построят у самого метро. Это Park Views Residences, о котором мы писали пост в своем телеграм-канале. Из больших плюсов — есть удобная рассрочка от застройщика.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит поездка на метро в Дубае?
Стоимость поездки варьируется от 3 до 15 дирхамов ($0,8-$4) в зависимости от количества зон и типа билета. Чтобы купить поездку, нужно приобрести карту. Есть несколько вариантов — серебряная, золотая, красная и персональная. На инфографике ниже показали тарифы.
Есть ли в Дубае метро только для женщин?
В Дубае есть вагоны, где могут ездить только женщины и дети.
Как работает метро Дубая?
График работы следующий:
- понедельник-четверг — 5:00-12:00,
- пятница — 5:00-1:00,
- суббота — 5:00-12:00,
- воскресенье — 8:00-12:00.
Как часто ходят поезда в метро Дубая?
В час пик поезда приходят с частотой 3,4 минуты. В остальное время подземный транспорт ходит с частотой в 7 минут.
Что в итоге
Метро в Дубае эксперты называют одним из драйверов развития города. С ростом населения увеличивается пассажиропоток. Власти это понимают и вкладывают миллионы в строительство новых веток.
Поэтому квартиры у метро в Дубае — одна из перспективных инвестиций на сегодня. У недвижимости рядом со станциями есть высокий потенциал для получения прибыли в долгосрочной перспективе.
Мы поможем с поиском квартиры у метро. Пишите нам, предложим варианты и проконсультируем.