Методы расчета общего коэффициента капитализации
Методы расчета общего коэффициента капитализацииСкачать файл - Методы расчета общего коэффициента капитализации
Является самым простейшим, быстрым и точным для определения стоимости какой-либо недвижимости с помощью собранных на конкурентном и свободном рынке данных по сопоставимым продажам аналогичных по своим характеристикам и полезности объектов недвижимости:. Коэффициент капитализации состоит из двух частей:. Этот элемент коэффициента капитализации применяется только к изнашиваемой части активов. Эта ставка предусматривает минимальный уровень компенсации вкладчикам за использование их денег с учётом фактора времени;. Норма инфляции учитывает регулярное прогнозируемое снижение покупательской силы денег в течение срока реализации инвестиционного проекта. Механизмом компенсации снижения покупательской способности денег является введение в состав нормы дисконтирования инфляционной компоненты, равной заранее известному темпу инфляции;. ПР — премия за риск. Для каждого типа недвижимости характерен свой дополнительный риск. ПНЛ — премия за низкую ликвидность. Объекты недвижимости по определению являются низколиквидным товаром чтобы продать объект недвижимости, могут потребоваться месяцы или даже годы. За время экспозиции и продажи объекта неизбежна потеря части доходов как прямая уменьшение или полное прекращение потока доходов с объекта , так и косвенная издержки на продажу, необходимые постоянные издержки. Коэффициент капитализации, как уже указывалось, включает ставку дохода на инвестиции и норму возврата на капитал. Если прогнозируется изменение в стоимости актива, то возникает необходимость учета в коэффициенте капитализации возврата основной суммы капитала процесса рекапитализации. Для возврата первоначальных инвестиций часть чистого операционного дохода откладывается в фонд возмещения с процентной ставкой ставкой процента для рекапитализации. Метод Ринга - целесообразно использовать, когда ожидается, что возмещение основной суммы будет осуществляться равными частями. Норма возврата — ежегодная доля первоначального капитала, помещенная в беспроцентный фонд возмещения:. Метод Инвуда - используется, если сумма возврата на капитал реинвестируется по ставке доходности инвестиции. В этом случае норма возврата как основная часть коэффициента капитализации равна фактору фонда возмещения:. Метод Хоскольда - используется в тех случаях, когда ставка дохода первоначальных инвестиций настолько высока, что маловероятно реинвестирование по той же ставке. Для реинвестируемых средств предполагается получение дохода по безрисковой ставке Если объект недвижимости приобретается с помощью собственного и заемного капитала, коэффициент капитализации должен удовлетворять требованиям доходности на обе части инвестиций. Величина коэффициента определяется методом связанных инвестиций, или техникой инвестиционной группы. Коэффициент капитализации для заемного капитала называется ипотечной постоянной и рассчитывается по следующей формуле:. Ипотечная постоянная определяется по таблице шести функций сложного процента: Коэффициент капитализации для собственного капитала рассчитывается по следующей формуле:. Защита персональных данных ЗАКАЗАТЬ РАБОТУ. При сдаче лабораторной работы, студент делает вид, что все знает; преподаватель делает вид, что верит ему. Cогласованное обособленное определение I. Простейшие приемы вычисления коэффициента детерминации. Дать определение — что такое информация согласно Русского языка и информатики I. Определение ЭДС двух неизвестных источников тока, соединенных последовательно I. Способ измерения коэффициента трения скольжения II. Определение ЭДС двух неизвестных источников, соединенных параллельно II. Постановка цели и определение темы занятия. Способ измерения коэффициента трения скольжения. Система линейных дифференциальных уравнений 1-го порядка с постоянными коэффициентами. Определение показателей экономической эффективности спроектированной конструкции. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Существует несколько методов определения коэффициента капитализации: Является самым простейшим, быстрым и точным для определения стоимости какой-либо недвижимости с помощью собранных на конкурентном и свободном рынке данных по сопоставимым продажам аналогичных по своим характеристикам и полезности объектов недвижимости: Коэффициент капитализации состоит из двух частей: Ставка дохода на капитал рассчитывается следующим образом: Эта ставка предусматривает минимальный уровень компенсации вкладчикам за использование их денег с учётом фактора времени; - средняя ставка дохода по крупным валютным депозитным вкладам банков высшей группы надёжности; - ставки дохода по акциям крупнейших компаний, обеспеченных собственным капиталом этих компаний. Безрисковая ставка учитывает инфляционную составляющую: Механизмом компенсации снижения покупательской способности денег является введение в состав нормы дисконтирования инфляционной компоненты, равной заранее известному темпу инфляции; ПР — премия за риск. ПИМ — премия за инвестиционный менеджмент.
Расчет коэффициента капитализации
Рассказы чехова короткиедля детей 5 класс
Белый уголь донбасса инструкция
Коэффициенты капитализации
Заплатить госпошлину за загранпаспорт через интернет
Глава государства в монархии и республики
Вязание спицами узоры жгуты схемы
Место где забываешь о всех проблемах
Метод капитализации доходов
Выберите основные характеристики малых социальных групп
Средства от ушибов пальцев рук