Методы оценки инвестиций в недвижимость

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Доходность и окупаемость инвестиций в недвижимость

Методы оценки инвестиций в недвижимость

Как правильно инвестировать в недвижимость: практические советы и рекомендации

Проблема достоверной оценки эффективности инвестиций весьма актуальна как для собственника, с точки зрения эффективности управления инвестиционной деятельностью, так и для потенциальных инвесторов с точки зрения планирования инвестиций. Ошибка в оценке эффективности инвестиционных проектов может служить значительными финансовыми потерями и рисками, так как движение денежных потоков, побуждаемое реализацией проекта, происходит в течение ряда лет и оказывает влияние на экономический потенциал и результаты хозяйственной деятельности \\\\\\\\\\\[1\\\\\\\\\\\]. С учетом практического использования, для оценки экономической эффективности проекта, и расчета рисковой составляющей инвестпроекта, наиболее оптимальными для применения на территории Казахстана являются методы анализа чувствительности и анализа сценариев, ввиду их универсальности, в том числе, в условиях высокой волантильности цен в сфере жилой недвижимости. На практике при построении финансовых моделей при оценке инвестиционной привлекательности, для получения максимально качественной оценки, анализ сценариев и анализ чувствительности используются в дополнении друг к другу. Практический пример применения методик двухфакторного и сценарного анализа чувствительности, будет представлен посредством оценки коммерческой эффективности и рисковой составляющей инвестиционного проекта строительства жилого комплекса в г. Караганда Казахстан. Исходные данные для расчета представлены в табл. Суть анализа чувствительности заключается в определении влияния коммерческой состоятельности инвестиционного проекта на его ключевые показатели \\\\\\\\\\\[3\\\\\\\\\\\]. При оценке экономической эффективности отсутствует возможность точно определить будущие параметры реализации проекта, поэтому под неопределенностью и риском понимается следующее:. Таким образом, на основании имеющихся расчетных данных по коммерческой эффективности проекта мы составили диаграмму чувствительности показателя IRR внутренней нормы доходности проекта от изменения капитальных вложений и будущих доходов, представленную на рис. Диаграмма зависимости IRR в номинальном выражении от изменения капитальных вложений и будущих доходов. Из графика на рис. При этом от капитальных вложений наблюдается наименьшая чувствительность график наиболее близок к горизонтали , а наибольшая чувствительность от изменения будущих доходов график зависимости от изменения предполагаемых доходов наиболее крутой. Сценарный анализ позволяет учитывать влияние на проект возможных комбинаций ключевых параметров \\\\\\\\\\\[5\\\\\\\\\\\]. Данный подход оценивает показатели экономической эффективности при различных сценариях реализации проекта. Результаты сценарного анализа представлены в табл. Так как наш инвестиционный проект нацелен на привлечение и заинтересованность инвесторов для вложений в сектор строительства недвижимости на рынке Казахстана г. Караганды , на основании полученных результатов сценарного анализа, все рассчитанные варианты являются приемлемыми и дают положительный чистый дисконтированный доход. Такие результаты, применительно к нашему проекту, объясняются разноплановым вложением средств. То есть, позиционируя объект как жилой комплекс, мы предполагаем:. Параллельную реализацию парковочных и коммерческих площадей подземный паркинг, теннисный корт, бассейн, супермаркет ;. Создание собственной инфраструктуры вокруг жилых построек, что несет в себе дополнительную прибыль детский сад, школа,поликлиника. Тем самым, мы подчеркиваем, что за счетмногоступенчатой структуры реализации средств, мы практически сводим к нулю возможные риски инвестора по неотдаче инвестиций. С учетом правильно составленного бизнес-плана, грамотной маркетинговой политики и рационального анализа рынка, мы гарантируем инвестору рентабельность этого проекта, подтверждая это результатами расчета рисковой составляющей инвестпроекта. Сценарий 2 по рассчитанным показателям практически совпадает с исходными данными расчета. По данным анализа текущих тенденций на рынке жилья за период По причине отказа Национального Банка РК от регулирования курса валют в августе года произошла девальвация, вследствие чего цены на недвижимость в тенге резко возросли. В последние три года темпы роста строительства жилья в Караганде практически на одном стабильном уровне. За период январь-июль г. Ввод в эксплуатацию жилья в Караганде, тыс. Примечание: составлено авторами по данным Комитета по статистике РК. Следует так же отметить, что жилье повышенного уровня комфортности продается реже, чем жилье экономкласса, и некоторые квартиры остаются еще с позапрошлых годов введения зданий в эксплуатацию. Застраивается многоэтажным жильем преимущественно территориальный район Юго-Восток что не противоречит генеральному плану города. На основании проведенного анализа текущих тенденций рынка жилой недвижимости г. Караганды, в табл. Слабый интерес крупного бизнеса, отечественных и иностранных инвесторов в разрезе строительства и реструктуризации первичного и вторичного фондов недвижимости. Таким образом, проведенные исследования и полученные результаты позволяют представить рекомендации по развитию рынка управления жилой недвижимостью г. Караганды, согласно которым необходимо:. Совершенствование организационных структур и организационного механизма управления рынком. В том числе на основе применения программно-целевых, экономических, организационно-распорядительных методов, мониторинговыхпроцедур, совершенствования нормативной правовой базы, индикативного управления, внедрения инноваций в управлении, развития различных диалоговых структур и партнерства с участниками рынка. Определение и согласование на основе научно обоснованного прогноза иразноплановых исследований на всехуровнях в области развитиярынка жилой недвижимости; создание инновационной среды иблагоприятных условий для развитияконкуренции, прихода на рынок иностранных и иногородних компаний. Ресурсная поддержка рынка жилой недвижимости в том числе в рамках реализации долгосрочных целевых программ с целью поддержки социально ответственного бизнеса, реализации долгосрочныхстратегий его развития, подготовкиквалифицированных кадров. Предлагаем вашему вниманию журналы, издающиеся в издательстве «Академия Естествознания» Высокий импакт-фактор РИНЦ, тематика журналов охватывает все научные направления. В статье проводится анализ текущих тенденций на рынке жилья г. Караганды Казахстан , выявлены характерные черты современного рынка жилой недвижимости, даны краткие рекомендации по развитию рынка управления жилой недвижимостью в регионе. На основе анализа были выявлены наиболее приемлемые к использованию на территории Республики Казахстан методы контроля и учета рисков, а именно — двухфакторный анализ чувствительности и дополняющий его анализ сценариев. При этом, практический пример применения методик двухфакторного и сценарного анализа чувствительности был проведен на примере оценки коммерческой эффективности и рисковой составляющей инвестиционного проекта строительства жилого комплекса. В ходе проведенного анализа было выявлено, что за счет многоступенчатой структуры реализации средств, возможные риски инвестора по неотдаче инвестиций можно свести практически к нулю. Рентабельность подобных проектов гарантирована при условии правильно составленного бизнес-плана, грамотной маркетинговой политики и рационального анализа рынка, подтвержденных результатами расчета рисковой составляющей инвестпроекта. Статья в формате PDF. Власова В. Осадчая И. Немченко О. Лопатников Л. Экономико-математический словарь: Словарь современной экономической науки. Чернов В. Методология экономико-математического моделирования процесса инвестиционного анализа на основе нечетко- множественного подхода: Автореф. Таблица 1 Исходные данные для оценки коммерческой эффективности Ключевые допущения Очередь 1 Очередь 2 Всего Жилая площадь к продаже, кв. Таблица 5 Результаты многофакторного анализа чувствительности Ключевые параметры проекта Диапазон отклонений Набор сценариев Исходные данные Пессим. Результаты анализа сценариев проекта. Таблица 6 Текущие тенденции рынка жилой недвижимости г. Караганды Следствия то, что наблюдается в действительности Причины 1-го уровня Причины 2-го уровня 1. Отсутствие достаточной насыщенности и конкуренции на рынке жилой недвижимости Караганды. Слабый интерес крупного бизнеса, отечественных и иностранных инвесторов в разрезе строительства и реструктуризации первичного и вторичного фондов недвижимости — относительная закрытость рынка; — низкая платежеспособность населения, затратность ведения бизнеса; — отсутствие специальных программ привлечения крупного бизнеса и инвесторов на рынок. Наличие искусственных административных барьеров и препятствий — необходимость дальнейшего совершенствования нормативной правовой базы; — факторы и издержки начального этапа развития рынка. Нестабильность рынка, его недостаточная адаптированность к внешней среде. Низкая эффективность функционирования структур, призванных регулировать рынок — «забюрокрачивание» структур; — неразвитость саморегулируемых начал на рынке. Слабое влияние рыночных механизмов, преобладание административных рычагов регулирования — низкая инновационная активность субъектов управления жилой недвижимостью; — отсутствие стимулов для внедрения инноваций. Переводная версия журнала 'Современные проблемы науки и образования' 'Modern Problems of Science and Education. Surgery» ISSN - Предлагаем вашему вниманию журналы, издающиеся в издательстве «Академия Естествознания». Технические Науки». Академия Естествознания готовит к изданию реестр новых научных направлений, разработанных российскими учеными. Слабое влияние рыночных механизмов, преобладание административных рычагов регулирования.

Инвестиции в человеческий капитал презентация