Массовая (кадастровая) оценка стоимости объектов жилого назначения в многоквартирных домах в г. Москва - Государство и право курсовая работа

Главная

Государство и право
Массовая (кадастровая) оценка стоимости объектов жилого назначения в многоквартирных домах в г. Москва

Понятие современной массовой (кадастровой) оценки стоимости объектов недвижимости. Выбор экономической регрессионной модели оценки и проведение оцифровки исходной экспериментальной выборки. Выявление факторов, оказывающих влияние на формирование цены.


посмотреть текст работы


скачать работу можно здесь


полная информация о работе


весь список подобных работ


Нужна помощь с учёбой? Наши эксперты готовы помочь!
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с
политикой обработки персональных данных

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Министерство сельского хозяйства РФ
Федеральное государственное образовательное учреждение
высшего профессионального образования
«Государственный университет по землеустройству»
Кафедра экономической теории и менеджмента
по дисциплине «Практика оценки недвижимости»
«Массовая (кадастровая) оценка стоимости объектов жилого назначения в многоквартирных домах в г. Москва
Студент группы 32-м Арсентьев Максим Дмитриевич
1. Теоретические положения в массовой оценке стоимости недвижимости
1.1 Понятие современной массовой (кадастровой) оценки стоимости объектов недвижимости
1.2 Этапы массовой (кадастровой) оценки стоимости недвижимости с помощью корреляционно-регрессионного анализа
2. Массовая (кадастровая) оценка стоимости объектов жилого назначения в многоквартирных домах в г. Москва
Цель выполнения курсовой работы - приобретение навыков по практической оценке стоимости объектов недвижимости при ее массовой (кадастровой) оценке.
В процессе данной работы была использована реальная рыночная информация по стоимости объектов недвижимости г. Москва. Данная информация обработана с использованием методов математической статистики и прикладных компьютерных программ в среде MS EXCEL.
Задача курсовой работы - построить математическую модель кадастровой оценки недвижимости для жилых многоквартирных домов г. Москва на текущую дату. В курсовой работе также решаются следующие задачи:
– сбор и анализ рыночной информации по ценам продаж жилой недвижимости в г. Москва;
– выявление ценообразующих факторов, оказывающих наиболее существенное влияние на формирование цены;
– выбор экономической регрессионной модели оценки и проведение оцифровки исходной экспериментальной выборки;
– проведение расчета параметров модели оценки стоимости;
– проведение анализа полученных результатов;
– оценка качества регрессионной модели оценки.
В процессе выполнения работы необходимо научиться:
– самостоятельно собирать и обрабатывать исходную рыночную информацию, представленную в открытых источниках;
– формировать экспериментальные выборки цен предложений;
– оцифровывать качественную информацию по объектам недвижимости;
– обрабатывать исходную информацию методами математической статистики;
– проводить анализ полученных результатов отчета с учетом экономического содержания входных и выходных параметров модели;
– строить регрессионные модели кадастровой оценки недвижимости и оценивать их точность.
Массовая оценка стоимости недвижимости (англ. real estate appraisal by mass methods) - систематическая оценка стоимости групп объектов недвижимости на определенную дату с использованием стандартных процедур и статистического анализа. Стимулом для развития МОСН как научной дисциплины послужила необходимость достижения единообразия и согласованности результатов при определении налоговой базы для целей налогообложения недвижимости в 30-е гг. в США. В России МОСН развивается с начала 90-х гг. в связи с появлением и развитием рынка недвижимости и подготовкой к введению налога на недвижимость. Массовая оценка при оценке стоимости земли оформилась как самостоятельное направление. В отличие от индивидуальной оценки МОСН требует разработки модели расчета стоимости, способной имитировать действие факторов спроса и предложения на обширной территории. При МОСН задачей оценщика является выделение типичных характеристик объекта недвижимости, присущих данному классу объектов, и объяснение колебаний цен на объекты различиями в значениях этих характеристик, тогда как при индивидуальной оценке обоснование результата строится на анализе особенностей объекта и его отличий от аналогов. Конечная цель работ по МОСН - проведение переоценки всех объектов недвижимости, расположенном в данном административно-территориальном образовании, по единой методике, разработанной на основе анализа рынка с применением статистических методов (компьютерных методов оценки).
При создании системы МОСН оценку начинают с анализа рынка, а к планированию и организации работ по оценке возвращаются несколько раз, по мере накопления опыта пробного осуществления всех последующих этапов. Разработка модели основывается на анализе собранной информации и теории оценки. При необходимости отразить различия в формировании стоимости разных видов объектов разрабатывают несколько моделей, используют разные методы оценки. Модель представляет собой формулу, в левой части которой располагается рыночная стоимость объекта на конкретную дату (зависимая переменная, или функция); в правой - математическое выражение, описывающее зависимость стоимости от ряда характеристик объекта (выражаемых переменными модели). Исходя из анализа рынка, объема и содержания информации, выбирают метод оценки и общий вид модели (аддитивную, мультипликативную или гибридную). Аддитивную (сложение) и мультипликативную (умножение) простые модели применяют для описания слабо развитого рынка, где не проявляются нелинейные тенденции, они достаточно логичны и устойчивы. Гибридная (сложная) модель оптимальна для описания рынка недвижимости с устоявшимися нелинейными тенденциями и сложными видами зависимости стоимости от характеристик объектов. Отладка (калибровка) модели позволяет определить непосредственное влияние характеристик на стоимость, которое отражается значениями коэффициентов при переменных. Одна из главных процедур калибровки - процедура адаптивной оценки (метод обратной связи). Она базируется на итеративном (повторяемом до достижения заданного уровня) подборе коэффициентов на основе минимизации суммы всех отклонений прогнозных значений стоимости от заданных рыночных.
Проверка модели, контроль качества результатов оценки и доработка модели - важнейшие этапы. Оценки, полученные по моделям, сравнивают с реальными ценами продаж данного рынка и исследуют соотношения. Для уточнения модели оценщик анализирует отклонения, выезжая на объекты. При этом выясняют причины значимых расхождений, выделяют факторы, «недоучтенные» или «переоцененные» моделью, вносят необходимые поправки. Проверка может осуществляться: в несколько приемов, до момента достижения необходимой точности модельной оценки по модели на представительной выборке объектов; статистическими, а также экспертным методом, позволяющим компенсировать недостаточное количество или качество исходной информации по рыночным сделкам. В результате проверки делают вывод о целесообразности дальнейшего совершенствования модели (в зависимости от выделенного бюджета и требуемой точности оценки). При этом могут быть вычленены уникальные объекты (группы объектов) и определена процедура их оценки.
В дополнение к выбранной модели (моделям) в методике МОСН могут использоваться таблицы поправок на нестандартные особенности, применяемых к отдельным объектам или группам объектов. В правовом отношении порядок обжалования оценки и ее методика должен быть установлен нормативными актами органов власти, к компетенции которых относится налог, для определения налоговой базы которого используется МОСН. Применение аналитических компьютерных методов оценки приводит к значительному сокращению сроков работ, трудозатрат и экономии бюджета при обеспечении заданной точности оценки. МОСН используют для целей налогообложения, повышения эффективности управления недвижимостью, определения ее залоговой стоимости, оценки портфелей инвестиций в недвижимость и др.
2. Сбор и анализ рыночной информации по ценам предложений в определенном муниципальном образовании.
4. Выявление ценообразующих факторов, оказывающих влияние на формирование цены.
5. Выбор экономической регрессионной модели оценки и проведение оцифровки исходной экспериментальной выборки.
6. Проведение расчета параметров модели оценки стоимости.
8. Оценка качества регрессионной модели оценки. Если качество модели удовлетворяет требованиям, то модель описывается и делается заключение, в противном случае производится возврат к п. 2.
Таблица 1 - Экспериментальная выборка
5-ти этажный кирпичный дом, хороший ремонт
12-ти этажный панельный дом, косметический ремонт
12-ти этажный панельный дом, балкона нет
14-ти этажный панельный дом, лоджия
14-ти этажный кирпичный дом, хороший ремонт
5-ти этажный кирпичный дом,балкона нет
17-ти этажный панельный дом, балкона нет
9-ти этажный панельный дом, хороший ремонт
22-х этажный монолитный дом, 2 лоджии
22-х этажный монолитный дом, 2 лоджии
12-ти этажный панельный дом, балкона нет
12-ти этажный панельный дом, балкона нет
9-ти этажный панельный дом, хороший ремонт
9-ти этажный панельный дом, балкона нет
9-ти этажный панельный дом, балкона нет
12-ти этажный панельный дом, лоджия
12-ти этажный кирпично-монолитный дом
16-ти этажный панельный дом, балкона нет
9-ти этажный панельный дом, балкона нет
22-х этажный панельный дом, балкона нет
24-х этажный кирпично-монолитный дом, лоджия
24-х этажный кирпично-монолитный дом, лоджия, хороший ремонт
16-ти этажный панельный дом, балкона нет
22-х этажный кирпично-монолитный дом, хороший ремонт
24-х этажный панельный дом, хороший ремонт
10-ти этажный панельный дом, хороший ремонт
5-ти этажный монолитный дом, хороший ремонт
25-ти этажный монолитно-кирпичный дом, хороший ремонт
24-х этажный кирпично-монолитный дом, хороший ремонт
20-ти этажный монолитный дом, 2 балкона
Таблица 2 - Оцифровка собранной информации
Примем, что в качестве базового объекта - однокомнатная квартира в районе Щукино, в доме с 9-12 этажей, с обычной отделкой , расположенной не на 1 или последнем этаже.
кадастровый оценка стоимость недвижимость
Таблица 3 - Обозначения ценообразующих факторов
Таблица 4 - Усеченная оцифрованная информация
Таблица 5 - Расчет коэффициентов с использованием функции ЛИНЕЙН
Таблица 6 - Выходные данные функции РЕГРЕССИЯ
Таблица 8 - Выходные значения инструмента анализа «ОПИСАТЕЛЬНАЯ СТАТИСТИКА»
В результате выполнения курсовой работы необходимо получить уравнение регрессии, по которому можно рассчитать кадастровую стоимость недвижимости г. Москва. В данном примере удельная стоимость квартир (руб./кв. м) будет определяться по следующему уравнению:
Y = 182777,2164 - 30887,77192*a1 + 5011,241*a2 + 4790,109683*a3 + 1894,527639*a4 - 548,562*a5 - 2459,04*a6 + 27864,73944*a7
Из этого регрессионного уравнения следует, что стоимость квадратного метра эталонной однокомнатной квартиры в районе Щукино в 9-12 этажном доме с обычной отделкой, расположенной не на первом или последнем этаже составляет округленно 162364 рублей.
Если такая же квартира будет располагаться в районе Хорошево-мневники, то она будет стоить на 30887 рублей дешевле , а в Строгино - на 5011 рублей дороже. Если такая же квартира будет располагаться не в 9-12 этажном доме, а в 5 этажном, то ее стоимость увеличится на 4790, а если в более 12 этажном доме - на 1894 рублей дороже. Если квартира будет располагаться на первом или последнем этаже, то скидка составит - 548 рублей. Если квартира будет двухкомнатной , то она будет дешевле на 2459 рубля . И, наконец, если квартира будет иметь улучшенную отделку , то удельная стоимость увеличится на 27864 рублей.
Умножив рассчитанную таким образом удельную стоимость на площадь квартиры можно получить ее кадастровую стоимость для целей налогообложения.
Рассмотрение процедуры и проведения государственной кадастровой оценки, нормативно-правовой базы, регулирующей действия по кадастровой оценке в земельном законодательстве. Описание способов оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости. научная работа [705,9 K], добавлен 12.03.2019
Основные принципы и методы оценки недвижимости; исследование экономической ситуации на региональном и локальном рынке. Определение рыночной стоимости комплекса объектов недвижимости ТОО "Механизированные работы": характеристика, право собственности. дипломная работа [131,3 K], добавлен 20.02.2011
Под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Субъекты оценочной деятельности. Объекты оценки. Проведение оценки объектов. контрольная работа [20,7 K], добавлен 07.11.2008
Содержание, необходимость и правовые основы государственной кадастровой оценки земель. Подходы, методы и процедура оценки стоимости земельного участка. Концепция развития единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости. курсовая работа [66,6 K], добавлен 22.04.2015
Методические указания по государственной кадастровой оценке. Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов. Перечень видов разрешённого использования. Расчет кадастровой стоимости земельных участков. курсовая работа [37,4 K], добавлен 27.04.2014
Классификация объектов недвижимости. Методика оценки объектов жилой недвижимости. Рынок жилья. Рынок ценных бумаг на недвижимость. Ипотека. Современные принципы анализа рынка недвижимости. Практическое применение метода сравнительных продаж. курсовая работа [54,1 K], добавлен 09.06.2006
Основы формирования земельных участков сельскохозяйственного и промышленного назначения. Методы оценки кадастровой стоимости как инструмента управления земельными ресурсами. Развитие правового управления земельными ресурсами и рынком недвижимости. дипломная работа [889,7 K], добавлен 17.12.2015
Работы в архивах красиво оформлены согласно требованиям ВУЗов и содержат рисунки, диаграммы, формулы и т.д. PPT, PPTX и PDF-файлы представлены только в архивах. Рекомендуем скачать работу .

© 2000 — 2021



Массовая (кадастровая) оценка стоимости объектов жилого назначения в многоквартирных домах в г. Москва курсовая работа. Государство и право.
Что Такое Память Сочинение 9.3
Курсовая работа по теме Документационное обеспечение управления фирмой. Состав документации
Тезисная Схема Школьного Сочинения 4
Реферат: Болезни сердечно-сосудистой системы
Дневник По Практике В Транспортной Прокуратуре
Контрольная работа по теме Человек в информационном обществе
Реферат: Харчова промисловість
Курсовая работа: Технологии извлечения вольфрама
Реферат по теме Метод выделения единичных вызванных потенциалов из электроэнцефалограммы без шаблона
Ф. Ф. Эрисман-крупнейший гигиенист
Реферат: Уплотнение жильё
Сочинение Интересная Встреча С Сестрой
Понятие брака и его формы.
Реферат: Естетичне виховання в умовах нової соціальної естетичної реальності в Україні
Курсовая Работа На Тему Понятие Инвестиций
Темы Для Написания Эссе По Английскому Языку
Реферат по теме Внешняя политика Японии: современное состояние и перспективы
Мини Сочинение Про Собаку
Доклад по теме Восстание 14 декабря 1825 г. в Петербурге
Сочинение По Литературе Характеристика Чацкого
Теоретические аспекты адаптации бухгалтерской отчетности - Бухгалтерский учет и аудит дипломная работа
Координация международных и внешнеэкономических связей субъектов Российской Федерации - Государство и право контрольная работа
Сон и его значение - Биология и естествознание реферат