Магазины и сервисы

__________________________

Проверенный магазин!

Гарантии и Отзывы!

Магазины и сервисы

__________________________

Наши контакты (Telegram):

НАПИСАТЬ НАШЕМУ ОПЕРАТОРУ ▼

>>>🔥✅(ЖМИ СЮДА)✅🔥<<<

__________________________

ВНИМАНИЕ!

⛔ В телеграм переходить по ссылке что выше! В поиске фейки!

__________________________

ВАЖНО!

⛔ Используйте ВПН, если ссылка не открывается или получите сообщение от оператора о блокировке страницы, то это лечится просто - используйте VPN.

__________________________

Доставка товаров из США (Америки) — сервис доставки из за рубежа ShopoTam

Наличие различной коммерческой инфраструктуры, помимо социальной, в большинстве случаев — обязательное требование для комплексной жилой застройки. Хотя в российском девелопменте встречаются и небольшие новостройки — в них инфраструктуры может и не быть. Часть коммерческой инфраструктуры в современных ЖК регулируется федеральными законами или нормативами муниципалитетов, а часть — добавляется застройщиками добровольно. Это делают с целью определенного позиционирование квартала или ради повышения стоимости квадратного метра. Продажа коммерческой инфраструктуры может быть существенной статьей дохода девелопера, говорит руководитель департамента брокериджа коммерческой недвижимости компании RRG Светлана Ярова. К наполнению первых этажей существует два подхода. Первый — продажа нежилых помещений, после которой застройщик не может влиять на их целевое использование. Второе — аренда. Из-за этого можно потерять часть доходов от аренды, но зато увеличится цена квартир. Это выгодно, если не все квартиры проданы к моменту ввода дома в эксплуатацию либо жилой комплекс состоит из множества домов, которые сдаются последовательно», — отмечает руководитель портала ЕРЗ. РФ, генеральный директор Института развития строительной отрасли Кирилл Холопик. Для столичных новостроек пока остается нормой заполнение коммерческих помещений по остаточному принципу — во многих ЖК, особенно крупных, коммерческая составляющая выступает необязательным дополнением к жилью, фишкой, которая помогает продавать. Стрит-ретейл — неотъемлемая и важная часть современного квартала. Находясь на уровне глаз, он во многом формирует фронт улицы. В некоторых проектах девелоперская компания «Брусника» применяет популярную в Европе практику и оставляет в собственности небольшую долю например, тысячную в коммерческих помещениях. Это позволяет управлять инфраструктурой квартала. Для России такая практика если не уникальна, то очень редка, отмечают в пресс-службе «Брусники». Разработанный Минстроем России и «Дом. РФ» Стандарт комплексного развития территорий содержит требование приближения объектов сервиса к жилью. Первым этажам в документе посвящена целая глава. Все это нацелено на повышение ценности первых этажей для арендаторов, поясняет Кирилл Холопик. Второй — Стандарт комплексного развития территорий Минстроя и КБ «Стрелка», в основе которого — многофункциональная застройка и комфортная инфраструктура. И наконец третий — собственный стандарт коммерческих помещений, разработанный на базе внутренних нормативов. Особенности проектирования помещений под бизнес — это функциональность, инновационные инженерные решения и эстетика. Чтобы максимально эффективно интегрировать ретейл в жилой квартал, в компании «Брусника» проводят исследования, которые помогают понять, какой бизнес должен появиться в проекте и, соответственно, какие помещения необходимо иметь в портфеле. Например, для ресторана нужно предусмотреть дополнительные вытяжки или летнюю веранду. На практике это резко сокращает затраты будущих арендаторов, поясняют в пресс-службе девелопера. Жильцами в первую очередь востребованы магазины и сервисы, которые могут удовлетворить их базовые потребности: еда, красота и здоровье, пункты выдачи онлайн-ретейлеров, фитнес-студии, образовательные центры, детские сады и школы. Дальше речь идет об удовлетворении дополнительных, но крайне важных запросов: товары и сервисы для домашних питомцев, гастрономия, кафе для личных и деловых встреч, консьерж-сервис, персональные тренировки, место для организации мини-офиса и др. Насыщенность ЖК различной коммерческой инфраструктурой зависит и от расположения комплекса. Если дом находится на первой линии с трафиком людей, то девелопер заложит больше ретейла в проект, а если ЖК внутри квартала, то на первых этажах обычно проектируется лобби, уточняет коммерческий директор Sminex Роман Семчишин. В некоторых ЖК встречаются и экзотические форматы: сигарный клуб, клуб для жильцов с мини-кинотеатром и многофункциональным залом, коворкинги, радиостудии и даже зоны, где можно сполоснуть домашнего питомца после прогулки. Наполнение ЖК коммерческой инфраструктурой зависит от масштаба проекта, его класса, окружения, состояния инфраструктуры в районе. Инфраструктурный стандарт — это заведения общепита, пекарня, аптека, дом быта, детская образовательная инфраструктура. После локдауна, например, мы стали вводить в жилых проектах рабочие зоны на первых этажах», — говорит заместитель генерального директора MR Group Рустам Топчиев. При ранжировании новостроек в рейтинге ЕРЗ по потребительским качествам обязательно оценивается насыщенность близлежащей территории востребованными населением объектами торговли и услуг. Кроме традиционных «школа, детский сад, поликлиника», баллы начисляются за наличие в шаговой доступности продуктовых магазинов, спортивных секций, фитнес-центра, бассейна, театра, музея, досугового центра. Шаговая доступность определяется как 3 км для театра, музея, досугового центра, 2 км — для спортивной секции, фитнес-центра, бассейна, 0,5 км — для продуктового магазина. Дополнительный балл начисляется также за близость до 5 км крупного торгового центра. Дополнительные баллы получают новостройки, в которых высота первого этажа составляет 3,5 м и выше. В результате уже не в шаговой доступности, а непосредственно в доме располагаются самые разнообразные объекты торговли и услуг. Такой подход имеет множество преимуществ. Во-первых, экономится время, которые жители тратят на преодоление расстояний. Во-вторых, снижаются транспортные заторы. Опыт показывает, чем больше жилые комплексы насыщаются объектами торговли и услуг, тем меньше у их жильцов средний пробег автомобилей», — поясняет руководитель портала ЕРЗ. РФ Кирилл Холопик. Чтобы избежать хаотичного размещения рекламных и информационных материалов на фасадах и входных группах жилых домов и создать лаконичную среду без визуальной зашумленности, «Брусника» разработала для стрит-ретейла собственный дизайн-код. Он включает правила и рекомендации по размещению вывесок, рекламно-информационных конструкций на фасадах и ориентирует в принципах стилевого и технического оформления торгово-офисной галереи. Для усиления визуальной представленности бизнеса во всех коммерческих помещениях в проектах девелопера предусмотрено панорамное остекление и высота этажа не менее 3,6 м. Для размещения ретейла нужно придерживаться организации максимально свободной планировки, чтобы пространство было легко трансформируемым под разных арендаторов, высота потолков — до 5—6 м, а также витринное остекление, говорит Роман Семчишин. При проектировании ЖК с учетом ретейл-составляющей нужно учитывать локальное окружение проекта и конъюнктуру рынка, отмечает Рустам Топчиев. Все это, по его словам, позволяет относиться ответственно к коммерческим помещениям на первых этажах, так как их правильное управление напрямую влияет на формирование ценности продукта. Проектирование коммерческих площадей как полноценного объекта ретейла требует учитывать потребности в инфраструктуре не только покупателей квартир в ЖК, но и жителей прилегающих районов, считает эксперт. Читайте также Покупатели хотят комфорта: что застройщики понимают под благоустройством. Недвижимость Телеканал. Национальные проекты. Дискуссионный клуб. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Спецпроекты СПб. Конференции СПб. Проверка контрагентов. РБК Библиотека. РБК Компании. Скрыть баннеры. База знаний. Читайте РБК без баннеров. Главное меню. Недвижимость Средняя цена квартиры в московских новостройках. Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер. Лента новостей. Все новости Недвижимость. Магазины и сервисы: какую инфраструктуру ждут покупатели новостроек. Отрасль , 12 фев, 0. Зачем нужны магазины и сервисы на первых этажах жилых комплексов, какие из них востребованы, а какие — нет. И как вообще застройщики формируют коммерческую инфраструктуру для создания комфортной среды. Стандарты для коммерческих площадей в новостройках Разработанный Минстроем России и «Дом. Как коммерческая инфраструктура определяет комфорт ЖК При ранжировании новостроек в рейтинге ЕРЗ по потребительским качествам обязательно оценивается насыщенность близлежащей территории востребованными населением объектами торговли и услуг. Сергей Велесевич. РБК Сервис. Выбрать квартиру. О компании. Контактная информация. Размещение рекламы. Новости компаний. Рассылка РБК Pro. Домены и хостинг. Медиапоиск и анализ. Информация об ограничениях. Правовая информация. О соблюдении авторских прав. Сообщения и материалы информационного агентства «РБК» зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций Роскомнадзор Материалы с отметкой «Новости компаний» публикуются на правах рекламы. Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 18 лет. Котировки мировых финансовых инструментов предоставлены Reuters. Главное Найти квартиру Лента.

Магазины и сервисы

Бесплатные пробники Гидропоники МСК

Купить Гаштет Чусовой

Магазины и сервисы

Купить Гречка Крымск

Гидра купить Экстази (МДМА) Талдыкорган