М 4 инвестиции
М 4 инвестиции🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥
✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?
✅Ты ошибаешься!
✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:
✅Юридическая гарантия
✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой
(лицензия ЦБ прикреплена выше).
Дорогие инвесторы‼️
Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис
г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17
ОГРН : 1152468048655
ИНН : 2464122732
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️
‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :
Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
«Я хочу купить однушку в новостройке для инвестиции. Как выбрать ЖК?»
На этой неделе я продал последнюю свою инвестиционную однушку, решив полностью выйти из этого, самого популярного и народного инструмента сохранения накоплений. Возможно, после прочтения, и Вы решите посчитать свои результаты и взвесить целесообразность таких инвестиций. И это, пожалуй, главная причина продажи. Я сдавал ее за 11 р 'на руки', но мои арендаторы в первый же день сняли такую же квартиру даже чуть лучше за р 'на руки'. Я посчитал IRR внутреннюю норму доходности на основе всех денежных потоков за весь срок владения квартирой и вот что вышло. Сравним с несколькими полностью пассивными бенчмарками, которые я мог купить вместо этой чудесной однушки:. Последний - ETF на акции всего мира, я считаю самым адекватным бенчмарком, так как он предполагает максимально концентрированную идею полностью пассивных инвестиций - без выбора времени, страны, отрасли и конкретных акций. В моем случае все сложилось хорошо - я купил квартиру на котловане, по очень удачной цене была социальная программа и я заполучил очередь , я не вкладывался в ее ремонт и обустройство, чтобы сдать на р дороже, я не имел проблем с арендаторами, налоговой, пожарами и даже с продажей. Меня даже ни разу не дергали среди ночи менять потекший кран или заклинивший замок. И при всем при этом, доходность оказалась хуже максимально пассивного инструмента широкого рынка, и оказалась сравнимой с простым наличным долларом или депозитом. Период для инвестиций - не самый худший для рынка недвижимости и включает недавний ипотечный бум и рекордно низкие ставки, я уверен что следующие 10 лет для подобных инвестиций будут еще хуже. Из плюсов - пожалуй только иллюзия стабильности дохода за счет ежемесячных поступлений и иллюзия сохранности капитала. Я всегда старался тратить сильно меньше, чем зарабатываю, но долгое время единственным средством накопления были депозиты и однушки, как и у большинства. С года до-того-как-это-стало-мейнстримом я активно начал наращивать долю в акциях, попутно изучая эти инструменты. Сейчас портфель полностью сформирован и я временно нахожусь на пенсии - старые источники дохода иссякли, новые пока не стартую. Историческая доходность таких штук все равно ниже акций и сбалансированных портфелей, но психология по прежнему важна, и недвижимость хорошо справляется с задачей не сойти с ума от волатильности и непредсказуемости рынков. Сейчас рассматриваю и изучаю разные фонды и, чтобы не зафакапить, решил делать это публично. Оказалось, что так ответственность выше и глубина изучения фондов - глубже Здесь планирую писать про альтернативы жилой недвижимости, которые удается найти и про нюансы такого инвестирования. Ничего не продаю, не занимаюсь обучением и консультированием, и вообще очень ленюсь, и каналы и блоги хоть немного заставляют меня не опенсионериться окончательно Konstantin Mednikov. Что мне не нравится - так это считать в рублях на такой дистанции, на которой рубль обесценился почти в 3 раза. Смысл таких вычислений сильно снижается. Цена на момент покупки - долларов. Цена на момент продажи - долларов. Убыток без учёта аренды - долларов за 10 лет. Аренда этот убыток покроет, и будет небольшой плюс. Но в целом, выходит околонулевая доходность в долларах. Если в том году купить доллары, и уже их инвестировать в фонды, то результат был бы совсем другой. Значит вложенные долларов превратились бы почти в тысяч долларов. Вот это уже хорошая доходность. Ivan Boldyrev. Evgenii Evgenii. Сейчас такой обмен сложно представить. Павел Бондаренко. Если бы да кабы - во рту выросли грибы - то был бы не рот - а полный огород. Хорошо давать советы задним числом. Алмаз Хамидуллин. Получено 1 р арендных платежей за 10 лет Даже если не лезть в бизнес, - а простым наемным сотрудником, те же 1. И вовсе не обязательно быть для этого программистом в Москве, -любой сварщик с прямыми руками в провинции может нашабашить такую сумму, если не увлекаться пивасиком на диванчике. Алексей К. У всех смысл в разном. Он есть в том чтобы попытаться сохранить часть активно зарабатываемых денег в альтернативных и не зависящих от своего таланта предпринимателя, инструментах. У меня он в том, что я точно знаю, что в обозримом будущем настанет момент моей нетрудоспособности, и к этому моменту нужно быть готовым. Плохая новость для других - этот момент может настать у всех и достаточно внезапно. Пока не закрыты всебазовые потребности жилье, средство передвижения, ДМС, образование все игры в инвестора, - суть самообман, лишение себя части дохода обмен на фантики , увеличение расходных статей бюджета та же аренда жилья. Anton Ilabanau. Конь В пальто. А те же акции вполне себе дали за год при грамотном закупе пару иксов. Без всякой возни. На крипте можно было не 2 икса, а сделать. Думаете бред? Вполне реально. Georgy Vachnadze. Добрый доллар. В вашей версии, рисков больше в разы. Ваши так называемые средства производства,, работают так же, на ту же ненавистную бумагу, они изнашиваются как и вы в процессе жизни. Рассчитывается просто, автор прав, я примерно купил однуху в то же время, но не для инвестиций, с той лишь разницей, что сам живу в ней. Покупка 1. Налоги,платежи, скрытые поборы,? В РФ имеют тенденцию только повышаться ежегодно, а вот прибыль наоборот. Потому люди и обратили внимание на фондовый рынок и это не блажь, а безысходность. Ну что? Согласны и дальше молотить? Александр Михайлов. Вот откуда люди это берут, что сварщик будет легко по к в регионе получать? Павел Егоров. Очень, видимо, хреновых. Хороший сварщик не ищет работу - работа ищет его. За хорошего, не бухающего сварщика идет битва, которая заставляет даже зажравшихся айтишников нервно курить в сторонке. Я говорю, опираясь на статистику hh по тысячам резюме, не более. Настолько серьезная борьба что море вакансий за к, видимо эти компании не в курсе про борьбу. А что такое высокая зарплата? Высокая IT зп у сеньора с большим опытом, большинство в болоте за к работают. Ориентироваться на хх по таким вакансия явно не стоит, многие работодатели не публикуют зп по подобным вакансиям, ибо там 'вилка', да и хх это не платформа для таких специалистов. Кроме того, у сварщика зп это не основной доход, левака много. Rudolf Cunningham. Почему люди так грезят пассивным доходом, ведь он априори меньше любого активного дохода. Потому что надо не больше, а чтобы хватало. Поэтому любой способ не требующий открытия бизнеса, да и вообще каких-либо активных телодвижений, но дающий достаточно денег - очевидно лучше. Andre Macareno. Андрей Фин. Когда уже есть хороший портфель, легче принимать такого рода решения. Я пока что до сих пор в этой кирпичной ловушке психологически сложно расстаться. За результат и финансовую независимость - респект. Ты осуществил мечту многих :. Да, время покажет, правильное ли решение было. А про независимость - стоит удвоить расходы и вуаля, капитала снова не хватает Юрий Комов. Я сам немного занимаюсь подобными инвестициями и вижу большую ошибку. Вот представьте, Вы - человек, который снимает квартиру. Зарабатываете, есть девушка, без особо вредных привычек, вовремя платите по счетам, а сломанный кран можете поменять сами. Идеальный квартиросъёмщик! Но захотите ли Вы жить муниципальном ремонте? А в муниципальном ремонте 5-летней давности? Нет, конечно. Он может быть не богат, но у его есть достоинство! Он хочет приходить домой, приводить друзей, девушек и не краснеть за вид своего жилья. Ремонт это очень важно! В Москве я точно знаю, что есть дефицит качественного жилья по ремонту. Куда приходишь и не хочется сразу убежать. Думаю, что так везде. Так как вот такой 'народный инвестор в однушки', как автор поста, не хочет ничего делать, кроме как получать деньги. И сдать побыстрее. Там среди таких 'капиталистов' сильная конкуренция и минимальные ставки. Что говорить, если за 10 лет у автора ставка аренды не индексировалась вообще. В любой другой НЕ пассивной инвестиции он бы получил убытки с таким подходом. Муниципальный лолипоп. Sergey Bespalov. Я как не считаю, не получается окупить. Неокупаемости не существует в недвижке. Какую ты доходность считаешь нормальной? Через 10 лет только начнет приносить доход, но к тому времени его уже убьют квартиранты. В итоге, зачем в него вкладываться если и так кто нибудь да заселится. А 1кк в акции! Добрый доллар Неболит. Вы рассуждаете мерками столичного Инвестора. Но Москва это не вся Россия и автор прав. С таких доходов, не до ремонта. Мне не везет с лотереями, я умудрялся терять в МММ, в лохотронских ДУ, и даже в биткоине, отдав их в управление бравым ребятам из российского недоброкера :. Денис Денисов. Виктор Ефимов. Constantin Chuprik. В любой статье про инвестиции будет человек, который купил крипту дешево, еще не продал, но до сих пор работает, и, вероятнее всего, он будет анонимусом. Андрей Ма. Именно как инвестиция, да согласен, не самое лучшее. Но в большинстве случаев, инвестиции в квартиру, это не сколько инвестиции, желания иметь квартиру. Покупают квартиры детям, на вырост так сказать. Взять ипотеку, и выплачивать за нее десять лет, попутно сдавая, пока ребёнок растет. Это одно. А взят кредит, и вложить их в акции это совершенно другое. Я знаю много тех, кто покупает именно как 'парковка денег'. Психологически это помогает людям не потратить их, а доходность интересует уже в последнюю очередь. Многие даже не сдают эти квартиры. Да так и есть. Инвестиции это, тяжёлый труд, ответственность, самодисциплина. И да, народ готов платить деньги за то , что бы их финансы, даже не приумножили, а просто сохранили. Но увы, такого финансово инструмента, с такой надежностью нет. В этом же вообще нет никакой логики. Начиная с того, что вы понятия не имеете, чем будет заниматься ваш ребенок, где он будет жить и сколько их вообще будет, заканчивая тем, что в целом вложение в недвигу это весьма спорный прожект, что и доказывает нам автор статьи. Вложить в квартиру особенно если это вариант, к первоначальный и отбивать лет взнос ипотечный арендой , лучше чем никуда не вкладывать. Очень рад за тех детей, у которых родители не дауны и решили помочь им так. Выбирая между 'однуха в районе, который казался родителям хорошим 20 лет назад' за Х рублей и '2Х рублей на совершеннолетие для покупки любой удобной лично тебе квартиры прямщас', непонятно, почему первый вариант лучше. Ну и да, про отбивать ипотечный взнос арендой - в большинстве случаев это работает только у Кийосаки. Что-то в МО найти за такую сумму и сдавать за к реально. Самый реальный выход, обеспечить личинусу хоть какой-то старт в жизни. Не понял, а откуда россиянские родители 2X возьмут? Ну да, это будет нечто под общим названием 'жопа мира и еще немного на трамвайчике'. Особенно из нижнего ценового диапазона и те времена, когда арендаторы съехали. И это самое интересное. Вы сейчас пытаетесь проектировать жизнь еще несуществующего человека на лет вперед. При том, что Вы понятия не имеете, ни чем будет хотеть заниматься этот человек через 25 лет, ни то, что будет на месте этой самой купленной квартиры через 25 лет. Фраза 'сына, вот тебе большая сумма денег, которую ты можешь потратить на старт жизни как хочешь' звучит значительно перспективнее, чем фраза 'сына, мы купили тебе вот эту роскошную 40 метровую студию в Чехове, живи теперь тут'. Илья М. Бабки с высокой вероятностью будут спущены на херню, а квартиру продать отпрыск не сможет до вашей смерти. Вы же не на него оформляете? Конечно, стараться надо, но вы себя вспомните в молодости : гормоны бурлят, мозг еще не сформирован до конца. При этом это будет максимально хорошая квартира по состоянию на сейчас, а не на 25 лет назад. Вы это, простите, как считали? Нет, я не про методику расчета. Я про то, что ваш план вложить 5к баксов и через 20 лет получить квартиру, надеясь, что все остальные платежи покроют арендаторы - не работает. Вы забыли про ремонты, простои, страховки, разницу между арендой и ежемесячным платежом по кредиту, налоги и так далее. Ренат Зайдуллин. Мы как-то считали года назад, выгоднее чем квартиры было покупать небольшие офисы в мск м2 и сдавать в аренду. В регионах многие офисы пустуют в кризисы по месяцев, в мск такие офисы снимают за несколько дней. Ремонт крайне редко: обои под покраску, на полу - линолеум. Ломать арендаторам нечего, фурнитуру на окнах и дверях поменять недорого, если уж совсем дебилы будут. Lexx Andr. Из м2 в Москве - нет, там очередь на них Многие или 'сжимались' в маленькие офисы из м2, а часть брали такие для юр. В договоре аренды указывается рабочее место и вуаля. Подземный украинец. В регионах офисы пустуют, в Мск офисы на 20м2 по старой цене улетают очень быстро. Michael Shultz. Для мск цифры будут другими. Арсений Петрович. Аренда упала, квартиры в цене поднялись. Сдавать невыгодно. Andrew Simon. Савелий Палицин. Окрестные города-спутники получше в этом плане будут. Otto Blotto. А, мы старые бизнесмены знаем, что только доллар сша непоколебим, все остальное труха! Евро, иена, юани- суета сует. Потому, если живешь в стране с нестабильной экономикой как наша страна , надо хранить в долларах. Помню, как несколько лет назад, уговаривал наших клиентов молодые парни все хранить все деньги в долларах, они еще смеялись! Амидв Ваджранга. Alexey Naumenko. Уважаемый автор, а эта статья - случайно не высосанный из пальца фейк ради накрутки людей в ТГ-канане и подписчиков в вашем блоге? Павел -. По-моему, основной минус квартирного бизнеса - отсутствие реинвестиции дивидендов. Тем самым теряется существенная доля возможной прибыли. В статью и расчеты закрался косяк - я взял фонд VTI как фонд глобальных акций, а на самом деле это американский total stock, а нужно было брать VT. В этом нет ничего удивительного. Вы думаете, что вы устраняете все риски, покупая етфы на весь мир? Ничего подобного. Запомните одну простую вещь. Уж коль скоро подались на фонду. Когда кашляет Америка, то болеет весь мир. Купите лучше етф на It и US и будет вам счастье. Недвигу для сдачи в аренду хорошо покупать в европе и может в сша- купил за евро и сдаешь за евро, курс один и тот же, а у нас купил за долларов, а потом и за 50 не сможешь продать. Дмитрий Коннов. Я выбирал между однушкой и акциями. Расчёты у меня получились примерно такие же. Roman Vasilev. За статью спасибо. Roma Kopylov. Интересны аналогичные расчеты не города миллионника, а однушки у метро в Москве, думаю, доходность будет повыше. Думаю даже в миллионнике есть локации намного лучше, но у меня - типичный путь квартирного не профессионального инвестора, который проходит большинство. Вся соль. Судя по истории, что была квартира, что её не было бы - основной доход извлекался из каких-то других источников. Как он был сформирован? Я вспоминаю конец года, когда был вброс про то, что банки смогут конвертнуть валютные вклады по 'внутреннему курсу' банка и выдать рублями. И массовый исход этих вкладчиков всё в то же бетоооооон. Да, рост стоимости недвиги в рублях в прошлом году - это уникальный тандем льготной ипотеки и обвалившегося рубля. Но в целом, поскольку кризисные циклы становятся всё короче, думаю, шанс дождаться своего роста цены в ликвидной недвиге есть у всех. А вот как у нас стрелка регулирования финансовых операций повернётся - хз. Статья про инвестиции в бетон на примере 1 однушки - это как бы тоже не супер выборка для серьёзной аналитики и утверждений 'так делают все или многие' заканчивается промкой других фин. А это, на самом деле, важно. Даже важнее истории про кв. Потому что если человек не может выделять весомое в сравнении со средней по России зп количество денег на те же акции и времени на изучение и постоянный мониторинг рынка, то вся игра в инвестиции - это не про пассивный доход и фин. Leo Uvarov. Danil Ivkin. Andrey Shevlyakov. Сейчас стала популярна такая штука ,как дивидендная зарплата опять же в связи с мейнстримом и активной рекламой новомодных брокеров. Интресно было бы наблюдать за вами,если вы выберете такое направление т. Дивиденды - временная история даже для нашего рынка, еще недавно они были не такими впечатляющими, тем более расходуя все дивиденды, вряд ли получится так составить портфель чтобы не проедать капитал при этом. Илья Волочков. Иван Шеметов. Даниил Протопопов. Хорошая статья, с подробным разбором деталей, хотя не до конца понятно - вы решили продать её из-за низкой доходности и чтобы не тратиться на амортизацию? Обычно же её включают в расчёт при приобретении и могут получить по ней налоговый вычет - или нет? Зато теперь есть опыт эксплуатации и долгосрочной сдачи жилья, и есть над чем поразмыслить и решить как дальше сохранить и преумножить свой капитал. Владислав Воркель. При гарантии сохранности основного капитала. Richard Richard. Боря Бро. Допустим, текущие расходы вашей семьи составляют скромные тыс. Что-то не бьётся Кмк, весомый повод для анализа. Andrea E. Лара Войтова. Как вариант для инвестирования - купить на котловане и потом задавать уж очень долгая окупаемость, примерно лет, чтобы свою стоимость только отбить. Это не считая инфляции. Еще и искать жильцов, а они тоже не все идеальные. Вобщем давно уже решила для себя, что лучше зарабатывать на покупке на котловане и продаже перед сдачей дома застройщиком. Антон Адамов. Показать еще. Типичная однушка 28 кв. Куплена в г на котловане у надежного застройщика за 1 р тех самых, крепких, не девальвированных рублей Построена в конце г, сдана с мая года в аренду Муниципальный ремонт, минимальная подготовка к сдаче в аренду. Примерно такой 'леденец'. Звучит неплохо, но нужно учесть несколько факторов:. Могучая переоценка стоимости случилась в последние месяцы, до этого квартира стоила на тыс. Реклама на vc. Вакансии Разместить. Показать ещё. По порядку. Написать комментарий Ivan Boldyrev Konstantin. Разжую: можно было бы купить три квартиры. Evgenii Evgenii Konstantin. Павел Бондаренко Konstantin. Алексей К Алмаз. Алмаз Хамидуллин Алексей. Anton Ilabanau Алмаз. Конь В пальто Алмаз. Georgy Vachnadze Алмаз. Вы слишком глобального мыслите для уровня статьи. Александр Михайлов Алмаз. Evgenii Evgenii Алмаз. Павел Егоров Evgenii. Evgenii Evgenii Павел. Rudolf Cunningham Алмаз. Почему люди так грезят пассивным доходом, ведь он априори меньше любого активного дохода Потому что надо не больше, а чтобы хватало. Andre Macareno Алмаз. Алексей К Андрей. Да, квартира невероятно уродливая. Evgenii Evgenii Муниципальный. Sergey Bespalov Evgenii. Evgenii Evgenii Sergey. Купил биткоинов в году. Я свободен. Алексей К Игорь. Денис Денисов Алексей. Эммм, так может переименуете блог в «путь мамонта»? Смысл ваш опыт лоха читать? Алексей К Денис. Путь лоха - классное название, мне нравится :. Виктор Ефимов Игорь. Есть нет, но рано такое говорть. Constantin Chuprik Виктор. Свободы не существует. Андрей Ма Алексей. Павел Егоров Андрей. Илья М Павел. Павел Илья. Чехов, еще не самый плохой вариант старта. Сам живу еще дальше от него. Павел Evgenii. Evgenii Павел. Да тупо в уме прикинул, лол. Lexx Andr Ренат. Ага, только случилась пандемия, и из офисов массово ломанулись. Ренат Зайдуллин Lexx. Ру Ренат. Ренат Зайдуллин Подземный. Алексей К Michael. Michael Shultz Алексей. Александр Michael. Арсений Петрович Алексан…. Andrew Simon Michael. Перспективы спб я бы тоже поставил под сомнение. Савелий Палицин Michael. А где надо? На Манхэттене? Иногда бывает анализ очень хороший, только денег нет. Michael Shultz Савелий. Илья М Michael. Вы наверное, молодой бизнесмен, верящий в то, что рубль - сильная валюта. Потом декабрь , смех прошел автоматически. Короче, автор, Вы купили квартиру за 40 тыс долларов, за сколько в итоге продали? Амидв Ваджранга Otto. В баксах вообще все очень грустно, а считать нужно именно в них. Anton Ilabanau Павел. Амидв Ваджранга Павел. Посмотрел таблицу, как хорошо когда привязан только к долларам. Проще купить доллары и евро, и не клепать мозги себе и людям. У чувака не было никогда инвестоднушки. То видно по тексту, и обсуждать тут нечего. Алексей К Roma. Алексей К Вся. Вся соль Алексей. Leo Uvarov Вся. Отличная статья! Фондовый рынок даст в два раза больше доходность и ликвидность высокая. Алексей К Andrey. Иван Шеметов Илья. По регионам вроде. Алексей К Илья. Комментарий удален. Спасибо за интересный опыт! Далеко не все так очевидно, как кажется Буду ждать новые статьи. Илья М Боря. Мероприятия Разместить. Блоги компаний. Пять обсуждаемых материалов и пять важных новостных сюжетов на сайте. IT-Agency Подписаться. Лучше всего себя показала самая последняя версия лендинга. По результатам АВ-тестов конверсия из посетителя в заявку вы… 6. Selectel Подписаться. Компания Samsung Electronics Co. В рамках этой прог… 0. Лучшие комментарии. Да кто вообще мог такое предположить? Это ж…. Ну по фотографиям не понятно был ли пожар. Тут без эксперта не обойтись. Еженедельная рассылка. Проверьте почту. Отправили письмо для подтверждения. Я не скажу свое…. Вот, кстати, отличная идея написать в Мелкософт, чтобы они что-то сделали с этими PS -. Павел Иванов. А зачем кормить врагов? Ютуб в России надо отключить, это чистый соросовский…. Добрый доллар…. Дядька Демон. Жан и Мишель жэстачайшэ покарают, ага ;. У каналов RT на немецком 5 миллионов подписчиков только в Германии. Почему их надо…. Alexey Pomogaev. Это стоит копейки для одного дома, если все самому собрать. Опять очередная подборка банальщины. А ссылка на телеграм-канал где? Добрый доллар… 1м. Вы думаете, что вы устраняете все риски, покупая етфы…. Данил Дудник. Пруфы есть? Иван Николаев. На западе и правда нет государственной цензуры. Ютуб занимается откровенной фальсификацией, накручивает и снимает баллы, удаляет видео и…. А ты русофоб, что поддерживаешь диктатора? По сути бунт…. Нет, не привык У Путина вполне может быть большинство. Но этот электорат не сидит на…. Да гнать Ютуб из России, слишком лёг под глобалистов. Ваши так называемые средства производства….