Люди Ротенберга хотят снести исторические здания в Берлине

В Берлине в самом разгаре скандал, связанный с предстоящим сносом двух исторических зданий театров в городе. Издание Berliner Zeitung провело расследование о том, кто стал участником одной из самых крупных сделок с недвижимостью в Берлине. Следы ведут к Аркадию Ротенбергу.

Мартин Вельфер – руководитель театра на Курфюрстендам в третьем поколении, в 2014 г. он из звонка журналистов узнал, что владелец Сценических домов (двух театров в Западном Берлине, здания которых были построены во времена Веймарской республики) сменился. Здания  принадлежали фонду недвижимости DB Real Estate Investments, американскому хедж-фонду Fortress и ирландской фирме Ballymore Properties. В разгар финансового кризиса Ballymore Properties исчез, даже не попрощавшись. Теперь 27 мая оба здания могут быть снесены.

Мартин Вельфер и его адвокаты стали разбираться со сделкой. В качестве нового владельца в земельном кадастре указана фирма Mars Propco 1. Кто стоит за этой фирмой никто не знает, но она же приобрела Kudamm-Karree, участок земли в самом дорогом районе Берлина, величиной как два с половиной футбольных поля.

Торговый центр, который должен появиться на этой территории, представляет собой геометрически структурированный комплекс из стали и стекла. Театры должны освободить место для проекта. Мюнхенская фирма Cells Bauwelt GmbH сообщила в конце 2014 года о том, что приобрела земельный участок „для частных инвесторов“. В Берлине эта фирма совершенно не известна. В Мюнхене она является профессиональным участником рынка коммерческой недвижимости. Кроме того, известно, что ее генеральный директор Кристиан Эллеке (Elleke), и что ему принадлежит 50% в Mars Propco 1.

По оценкам экспертов, цена на Kudamm-Karree была примерно 170 млн евро, это была крупнейшая сделка в области коммерческой недвижимости в 2014 г. в Берлине. Это была та цена, которую хотел продавец. Эксперты уверены, что с учетом размеров арендной платы стоимость в 170 млн евро не может окупиться.

Чиновник Земельной криминальной службы говорит, что одним из признаков отмывания денег является выплата запредельно высокой стоимости. Эксперты по мошенничеству оценивают «стоимость» отмывания денег – примерно 25% от суммы инвестиций.

Учитывая важность земель на Kudamm, Berliner Zeitung решила узнать больше о происхождении средств на сделку. И быстро наткнулась на слухи о сомнительных источниках денег, всплыло имя  Аркадия Ротенберга. Berliner Zeitung изучила коммерческие регистры и базы данных в Германии, Люксембурге, на Кипре, России и Панаме, а также опрашивала следователей различных национальных уголовных ведомств, налоговых инспекторов, журналистов, политиков и экспертов в России и Германии.

Участок Kudamm-Karrees принадлежит фирме Mars Propco 1 S.a.r.l., в котором структурам Эллеке и компании Mozart Holdco S.a.r.l. принадлежит по 50%. Последняя, в свою очередь, является стопроцентной дочерней компанией Dorado Services S. A..Эта компания до недавнего времени была зарегистрирована на Панаме и находилась на 14-м этаже бизнес-центра в Panama City. В феврале 2018 г. компания была перерегистрирована на Британских Виргинских островах.  При перерегистрации был выдан документ, в котором впервые названо имя совладельца Dorado и, соответственно, земли в Берлине – Михаил Опенгейм.

Как отмечают эксперты, Германия является хорошим местом, чтобы скрыть деньги, потому что она не имеет прозрачности в сфере недвижимости. Инвестировал ли Аркадий Ротенберг в земли в Берлине?

Адвокат Мартина Вельфера убежден в этом. Следует отметить, что дочь Ротенберга Лилия в 2008 г. в Берлине учредила фирму по недвижимости Rotex GmbH, ее офис располагается непросредственно рядом с Kudamm-Karree. Это еще ничего не доказывает. Но у Ротенбергов недвижимость - семейное дело. США внесли сына Аркадия Ротенберга Игоря в санкционный список только в апреле этого года. Сразу после этого, по данным российских СМИ, он передал свою долю в занимающейся недвижимостью компании TPS своей сестре Лилии.

Если земли в Берлине покупались на деньги Аркадия Ротенберга, находящегося под санкциями, то это было бы нарушениям санкционного режима и, возможно, закона об отмывании денег.

Компания Mars PropCo 1 была основана в 2006 г Deutsche Bank. Фирма имеет одну функцию: она  позволяет будущим инвесторам экономить на выплате основного налога при покупке недвижимости. Продается не недвижимость, а корпоративная часть.

Чтобы противостоять подозрениям в связях с Ротенбергом, Эллеке дал изданию Morgenpost интервью, в котором сказал, что неведомый инвестор не Ротенберг, а Михаил Опенгейм. Контакт обеспечила консалтинговая компания Lenhart Global Investors. Но, по данным Berliner Zeitung, и Михаил Опенгейм, и Lenhart Global Investors возвращают к Аркадию Ротенбергу. Дорога через Люксембург ведет в местечко Капеллен (Capellen), адрес Parc d’Activités 75. Здесь сидят не только r Mars PropCo 1, Cells Property Investment GmbH, но и Mozart Holdco – фирма, через которую шли деньги российских инвесторов. Здание, в котором сидят фирмы, называется Vega Center.

Для покупки земли в Берлине были задействованы банки " в Мюнхене, Люксембурге и Москве“, как говорится в документах Mars PropCo 1. С немецкой стороны помогал Баварский Landesbank. В банке утверждают, что все участники сделки были известны консорциуму банков. Согласно расследованию Berliner Zeitung, Баварский банк предоставил в 2015 г. кредит в 100 млн евро компании Mars PropCo 1. Под процентную ставку в 14%. От Mozart HoldCo – российского инвестора - Mars PropCo 1 также получила кредит, в 82 млн евро.

Михаил Опенгейм не ответил на запрос немецких журналистов. По данным российских СМИ, Опенгейм присутствует в советах директоров «дочек» «Стройгазмонтажа», принадлежащего Аркадию Ротенбергу и явялется одним из самых доверенных сотрудников. Согласно данным СПАРК, Опенгейм входил в совет директоров АО «Волгограднефтемаш», принадлежащего Борису Ротенбергу. Сам Опенгейм не является олигархом, непосредственно у него не могло быть средств на крупнейшую сделку в Германии, отмечает Berliner Zeitung. Еще целый ряд опрошенных газетой экспертов и журналистов рассказали о том, что Опенгейм - один –з самых доверенных менеджеров Ротенбергов. В Берлине в самом разгаре скандал, связанный с предстоящим сносом двух исторических зданий театров в городе. Издание Berliner Zeitung провело расследование о том, кто стал участником одной из самых крупных сделок с недвижимостью в Берлине. Следы ведут к Аркадию Ротенбергу.

Мартин Вельфер – руководитель театра на Курфюрстендам в третьем поколении, в 2014 г. он из звонка журналистов узнал, что владелец Сценических домов (двух театров в Западном Берлине, здания которых были построены во времена Веймарской республики) сменился. Здания  принадлежали фонду недвижимости DB Real Estate Investments, американскому хедж-фонду Fortress и ирландской фирме Ballymore Properties. В разгар финансового кризиса Ballymore Properties исчез, даже не попрощавшись. Теперь 27 мая оба здания могут быть снесены.

Мартин Вельфер и его адвокаты стали разбираться со сделкой. В качестве нового владельца в земельном кадастре указана фирма Mars Propco 1. Кто стоит за этой фирмой никто не знает, но она же приобрела Kudamm-Karree, участок земли в самом дорогом районе Берлина, величиной как два с половиной футбольных поля.

Торговый центр, который должен появиться на этой территории, представляет собой геометрически структурированный комплекс из стали и стекла. Театры должны освободить место для проекта. Мюнхенская фирма Cells Bauwelt GmbH сообщила в конце 2014 года о том, что приобрела земельный участок „для частных инвесторов“. В Берлине эта фирма совершенно не известна. В Мюнхене она является профессиональным участником рынка коммерческой недвижимости. Кроме того, известно, что ее генеральный директор Кристиан Эллеке (Elleke), и что ему принадлежит 50% в Mars Propco 1.

По оценкам экспертов, цена на Kudamm-Karree была примерно 170 млн евро, это была крупнейшая сделка в области коммерческой недвижимости в 2014 г. в Берлине. Это была та цена, которую хотел продавец. Эксперты уверены, что с учетом размеров арендной платы стоимость в 170 млн евро не может окупиться.

Чиновник Земельной криминальной службы говорит, что одним из признаков отмывания денег является выплата запредельно высокой стоимости. Эксперты по мошенничеству оценивают «стоимость» отмывания денег – примерно 25% от суммы инвестиций.

Учитывая важность земель на Kudamm, Berliner Zeitung решила узнать больше о происхождении средств на сделку. И быстро наткнулась на слухи о сомнительных источниках денег, всплыло имя  Аркадия Ротенберга. Berliner Zeitung изучила коммерческие регистры и базы данных в Германии, Люксембурге, на Кипре, России и Панаме, а также опрашивала следователей различных национальных уголовных ведомств, налоговых инспекторов, журналистов, политиков и экспертов в России и Германии.

Участок Kudamm-Karrees принадлежит фирме Mars Propco 1 S.a.r.l., в котором структурам Эллеке и компании Mozart Holdco S.a.r.l. принадлежит по 50%. Последняя, в свою очередь, является стопроцентной дочерней компанией Dorado Services S. A..Эта компания до недавнего времени была зарегистрирована на Панаме и находилась на 14-м этаже бизнес-центра в Panama City. В феврале 2018 г. компания была перерегистрирована на Британских Виргинских островах.  При перерегистрации был выдан документ, в котором впервые названо имя совладельца Dorado и, соответственно, земли в Берлине – Михаил Опенгейм.

Как отмечают эксперты, Германия является хорошим местом, чтобы скрыть деньги, потому что она не имеет прозрачности в сфере недвижимости. Инвестировал ли Аркадий Ротенберг в земли в Берлине?

Адвокат Мартина Вельфера убежден в этом. Следует отметить, что дочь Ротенберга Лилия в 2008 г. в Берлине учредила фирму по недвижимости Rotex GmbH, ее офис располагается непосредственно рядом с Kudamm-Karree. Это еще ничего не доказывает. Но у Ротенбергов недвижимость - семейное дело. США внесли сына Аркадия Ротенберга Игоря в санкционный список только в апреле этого года. Сразу после этого, по данным российских СМИ, он передал свою долю в занимающейся недвижимостью компании TPS своей сестре Лилии.

Если земли в Берлине покупались на деньги Аркадия Ротенберга, находящегося под санкциями, то это было бы нарушениям санкционного режима и, возможно, закона об отмывании денег.

Компания Mars PropCo 1 была основана в 2006 г Deutsche Bank. Фирма имеет одну функцию: она  позволяет будущим инвесторам экономить на выплате основного налога при покупке недвижимости. Продается не недвижимость, а корпоративная часть.

Чтобы противостоять подозрениям в связях с Ротенбергом, Эллеке дал изданию Morgenpost интервью, в котором сказал, что неведомый инвестор не Ротенберг, а Михаил Опенгейм. Контакт обеспечила консалтинговая компания Lenhart Global Investors. Но, по данным Berliner Zeitung, и Михаил Опенгейм, и Lenhart Global Investors возвращают к Аркадию Ротенбергу. Дорога через Люксембург ведет в местечко Капеллен (Capellen), адрес Parc d’Activités 75. Здесь сидят не только r Mars PropCo 1, Cells Property Investment GmbH, но и Mozart Holdco – фирма, через которую шли деньги российских инвесторов. Здание, в котором сидят фирмы, называется Vega Center.

Для покупки земли в Берлине были задействованы банки " в Мюнхене, Люксембурге и Москве“, как говорится в документах Mars PropCo 1. С немецкой стороны помогал Баварский Landesbank. В банке утверждают, что все участники сделки были известны консорциуму банков. Согласно расследованию Berliner Zeitung, Баварский банк предоставил в 2015 г. кредит в 100 млн евро компании Mars PropCo 1. Под процентную ставку в 14%. От Mozart HoldCo – российского инвестора - Mars PropCo 1 также получила кредит, в 82 млн евро.

Михаил Опенгейм не ответил на запрос немецких журналистов. По данным российских СМИ, Опенгейм присутствует в советах директоров «дочек» «Стройгазмонтажа», принадлежащего Аркадию Ротенбергу и является одним из самых доверенных сотрудников. Согласно данным СПАРК, Опенгейм входил в совет директоров АО «Волгограднефтемаш», принадлежащего Борису Ротенбергу. Сам Опенгейм не является олигархом, непосредственно у него не могло быть средств на крупнейшую сделку в Германии, отмечает Berliner Zeitung. Еще целый ряд опрошенных газетой экспертов и журналистов рассказали о том, что Опенгейм - один из самых доверенных менеджеров Ротенбергов.