Лучшие жк для инвестиций в спб
Лучшие жк для инвестиций в спб🔥Капитализация рынка криптовалют выросла в 8 раз за последний месяц!🔥
✅Ты думаешь на этом зарабатывают только избранные?
✅Ты ошибаешься!
✅Заходи к нам и начни зарабатывать уже сейчас!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅Всем нашим партнёрам мы даём полную гарантию, а именно:
✅Юридическая гарантия
✅Официально зарегистрированная компания, имеющая все необходимые лицензии для работы с ценными бумагами и криптовалютой
(лицензия ЦБ прикреплена выше).
Дорогие инвесторы‼️
Вы можете оформить и внести вклад ,приехав к нам в офис
г.Красноярск , Взлётная ул., 7, (офисный центр) офис № 17
ОГРН : 1152468048655
ИНН : 2464122732
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
✅ДАЖЕ ПРИ ПАДЕНИИ КУРСА КРИПТОВАЛЮТ НАША КОМАНДА ЗАРАБАТЫВЕТ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ СТАВЯ НА ПОНИЖЕНИЕ КУРСА‼️
‼️Вы часто у нас спрашивайте : «Зачем вы набираете новых инвесторов, когда вы можете вкладывать свои деньги и никому больше не платить !» Отвечаем для всех :
Мы конечно же вкладываем и свои деньги , и деньги инвесторов! Делаем это для того , что бы у нас был больше «общий банк» ! Это даёт нам гораздо больше возможностей и шансов продолжать успешно работать на рынке криптовалют!
________________
>>>ВСТУПИТЬ В НАШ ТЕЛЕГРАМ КАНАЛ<<<
________________
Инвестирование в новостройки: просто о сложном
Квартира для жизни и для инвестиций: есть ли разница для покупателей и застройщиков. Экономические потрясения прошлого года в очередной раз показали: недвижимость — наиболее понятный и стабильный способ вложения средств. Тем более что у инвесторов появилась новая возможность — сервисные апартаменты, предполагающие получение пассивного дохода. Но вот какой должна быть квартира, чтобы не просто сохранить деньги, но и получить прибыль, — вопрос сложный. Тут играет роль множество факторов: расположение, компетентность управляющей компании, реноме застройщика и даже меблировка комнат. Чем квартира для жизни отличается от квартиры для инвестиций, обсудили участники круглого стола «Фонтанки». В феврале СРО А «Объединение строителей СПб» провела опрос среди крупнейших застройщиков и составила представление о том, кто приобретает квартиры в новостройках города и с какой целью. Поэтому хорошо, что появляются новые сегменты рынка, расширяющие инвестиционную привлекательность города. А льготные условия, которые сейчас предоставляет государство в виде ипотеки, сделали нормой то, что раньше казалось экзотикой, — инвестирование на заемные средства. Я бы не назвала их всех инвесторами, т. К сожалению, наша экономика бедна инструментами в финансовом секторе, и жилье — самый понятный из них. Спрос распределился по всем сегментам рынка, при этом инвесторов особенно интересовали небольшие квартиры — однокомнатные или студии. По словам Ольги Семеновой-Тян-Шанской , по этим форматам был всплеск, тогда как спрос на семейные трехкомнатные квартиры остался на прежнем уровне. Еще эксперт отметила довольно большой процент покупок на перспективу — для растущих детей. И это не очень радостно, т. Существует две стратегии для инвестирования в недвижимость, напомнила управляющий директор Центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Managment Катерина Соболева : человек хочет либо заработать на росте стоимости объекта и получить денежные средства от перепродажи, либо сдавать в аренду и получать стабильный рентный доход. Она отмечает, что с этих двух позиций сегодня рассматриваются и квартиры, и апартаменты, хотя последние все-таки больше рассчитаны на то, чтобы их сдавать. В любом случае, по мнению эксперта, надо смотреть на параметры конкретного объекта. Это формат коротких, спекулятивных инвестиций, доходность которых зависит от конъюнктуры рынка. Что касается апартаментов — это долгосрочные инвестиции, схема для получения прибыли здесь иная. Доходность зависит от будущих доходов отеля и не связана с колебаниями цены квадратного метра. Надежда Калашникова видит причину роста инвестиционных сделок в том, что большинство объектов компании почти достроены и расположены в хорошем месте. Так, в марте года цена двухкомнатной квартиры в ЖК класса комфорт «Лондон Парк» составляла около 10 млн рублей, сейчас — 11,7 млн рублей, т. Сейчас «Л1» готовится вывести на рынок еще несколько объектов и также ожидает высокий спрос со стороны инвесторов. При этом процент переуступки прав — т. По словам Надежды Калашниковой, чаще люди перепродают после оформления собственности, несмотря на то, что это требует уплаты налогов. Это свидетельствует о стабильно растущем спросе к такому виду недвижимости со стороны инвесторов. Они оценили преимущество передачи своей собственности в руки профессионального отельного оператора и получения именно пассивного дохода, — пояснила Екатерина Лисовская. Тех, кто вкладывает деньги в квартиры, чтобы потом их целенаправленно сдавать, становится меньше. В этом плане апартаменты с управляющей компанией, которая берет все заботы собственника на себя, включая обязательную оплату налогов за сдачу недвижимости, намного удобнее, — рассказал Константин Сторожев. Ключевой водораздел проходит по тому, хотят ли люди сразу получить деньги и тогда перепродают квартиру либо рассчитывают на долгосрочную перспективу — и все чаще отдают предпочтение апартаментам. То есть изначально они покупали апартаменты с целью переуступки, но они продолжают оставаться в проекте, их начинают интересовать программы доходности. Также она информировала, что инвесторы, которые уже получают доход в действующем апарт-отеле LIKE, проявляют интерес к новым проектам, т. Анна Панова отметила, что у апарт-отелей также существует две стратегии извлечения дохода — долгосрочная и краткосрочная аренда. Она сообщила, что покупатели уже ориентируются на рынке: понимают формат, все нюансы работы, им не нужно объяснять, почему в номерах меблировка от гостиничных производителей, зачем нужно страхование и т. При этом, разумеется, часть людей, ориентированных именно на инвестирование, выбирают для себя формат апартаментов. Интерес к новому формату недвижимости заставляет и девелоперов обычного жилья смотреть в сторону апартаментов. Но пока чаще всего это не сервисный вариант, а обусловленный рядом требований к жилому строительству. Так, Надежда Калашникова рассказала, что в ЖК «Граф Орлов» есть апартаменты — и это вариант, который позволяет экономить на входе и привлекать людей, ориентированных на инвестиционные покупки. Концерну «ЮИТ» предлагали принять участие в аналогичных проектах, и в Финляндии компания строит инвестиционную недвижимость в партнерстве с пенсионными и инвестфондами. Но в России пока стратегия концерна не предполагает смены форматов — сейчас важнее региональная экспансия. Для инвестиционной недвижимости характерны другие запросы покупателей: квартиру для сдачи хочется получить побыстрее, потратив как можно меньше сил и средств на ее ремонт и оборудование. Поэтому растет спрос на квартиры с полной чистовой отделкой и даже с меблировкой. Застройщики Москвы активнее, чем в Петербурге, — в столице наши объемы продаж за год выросли в 8 раз. По апартаментам в Москве и Петербурге видим увеличение объемов в три раза. Николай Сивков отметил, что в Петербурге большинство апартаментов — сервисные, они сдаются уже оснащенными. Москва же отличается тем, что там много несервисных апартаментов, но их покупатели приходят за комплексной меблировкой уже сами: некоторые владельцы одновременно оснащают и сдают по 10—20 апартаментов. Пакет для обстановки студии начинается примерно от тыс. И такие жильцы заинтересованы не только в отделке — им хочется, чтобы и мебель уже была расставлена, и полотенчики лежали. Поэтому в новых проектах мы планируем увеличивать количество квартир с отделкой и меблировкой. Кроме того, с учетом трендов неспокойного времени, в новых объектах «Л1» часть квартир будет включать мини-офисы, также с мебелью. Ольга Семенова-Тян-Шанская сказала, что рынок прогрессировал бы в направлении завершенного продукта гораздо быстрее, если бы был выше платежеспособный спрос. Это действительно очень здоровый тренд — рынок быстрее обновляется, больше движения, быстрее скорость переезда. Удобно и для управляющей компании — она получает полноценно заселенный дом, люди уже не таскают строительный мусор и мешки с цементом. Для застройщика вариант с отделкой, конечно, сложнее — т. Для долгосрочной нужно больше места для хранения, а для гостиничного варианта это не требуется. По мнению Сергея Ногая , в том, что касается качества отделки и оснащения внутри домов, строители апартаментов из-за конкуренции сильно оторвались от строителей классического жилья. Но по требованиям они пока даже близко не подходят к уровню международных операторов — по шуму, пожарной безопасности, отделке мебели, они постоянно приезжают, проверяют. Наверное, это уровень завтрашнего дня, и именно такие проекты будут пользоваться большим спросом у инвесторов». Николай Сивков подтвердил, что при оснащении апартаментов мебельная фабрика работает с требованиями оператора: «Так как у нас серьезный опыт по оснащению гостиниц, отелей, то мы понимаем, что нужно для этого формата. В частности, в апартаментах используются материалы с повышенной износостойкостью: управляющей компании не хотелось бы уходить в реновацию через 2—3 года, и все оснащение в номерах должно быть рассчитано минимум на 5 лет эксплуатации». Когда выбор и среди ЖК, и среди комплексов апартаментов достаточно широк, покупателю не всегда понятно, на что стоит обращать внимание при покупке. Так, для сдачи в краткосрочную аренду — как для апартаментов, так и для квартир — важна локация, но не в плане конкретной точки «рядом с метро», а по совокупности параметров — должна быть какая-то точка притяжения: вуз, медицинский центр, выставочный комплекс — всё, чтобы привлечь целевую аудиторию. Апартаменты выбирают те, кто хочет просто вложить деньги и зарабатывать. Инвестор смотрит в первую очередь на профессионализм отельного оператора, нежели на локацию объекта, отделку и меблировку, считает Екатерина Лисовская. Покупатели понимают, что строители построят, отдел продаж — продаст, а дальше все переходит в руки отельного оператора. И чем он профессиональнее, тем стабильнее будет доход. Константин Сторожев полагает, что покупателю и девелоперу при покупке апартаментов нужно обсуждать не сам комплекс, а тот гостиничный бизнес, который можно здесь построить. Какой опыт в гостиничной сфере у управляющий компании, сможет ли она обеспечить заявленный гостиничный сервис и в каком формате? Есть ли круглосуточная служба ресепшен, можно ли заказать прачечную или химчистку? И, конечно, важно внимательно анализировать то, что вам сказали, и изучать проектную и иную документацию, если вы покупаете апартаменты в строящемся комплексе». По словам спикера, за последние годы полностью поменялся спектр вопросов, которые задают потенциальные владельцы апартаментов, — раньше он был как в жилье. Например, в нашем комплексе апарт-отелей VALO сейчас все чаще спрашивают про общественные зоны VALO Hotel City, дополнительные услуги для гостей и технологические помещения, которые обязательны для качественного проекта апарт-комплекса». А объекты сети AVENIR больше похожи на стандартные гостиницы, расположены по гостиничным правилам, и программы доходности там тоже направлены на краткосрочную аренду. Ориентируются девелоперы и на тот уровень туристов, которые испытывают больше всего потребностей в объектах размещения. Сергей Ногай считает, что пятизвездочные апартаменты возможны. Один объект сейчас строится на Марсовом поле и будет работать под управлением международного оператора. Это три звезды, на рынке очень востребованы такие отели — их в Петербурге практически нет». По словам Константина Сторожева , ключевой момент — вовсе не в том, с каким количеством звезд новый проект апартаментов будет получать сертификат. Важно определиться с типом гостиничного бизнеса на объекте: будет это краткосрочный гостиничный формат или же долгосрочный — сдача апартаментов в аренду на длительный срок. Если это «краткосрок» — работа с туроператорами, с корпоративными клиентами и другими партнерами, как и в гостиницах. Когда вы начинаете заниматься долгосрочной арендой, то каждый клиент — это отдельная сделка, поэтому гостиницы редко занимаются долгосрочной историей». При этом важно сохранять комплекс в едином управлении: когда инвесторы начинают самостоятельно сдавать апартаменты в аренду, это бьет по остальным собственникам и по всему проекту в целом, особенно если начинается демпинг. В ближайшей перспективе, по мнению Надежды Калашниковой , можно ожидать сохранения спроса и при этом роста цен — так как предложение на рынке жилья сокращается, особенно в хороших локациях. А инвестиционные покупки будут — а больше их будет или меньше, зависит от экономической ситуации и конъюнктуры. Ольга Семенова-Тян-Шанская надеется увидеть прирост и в покупках «для себя», т. Жилищный рынок более адаптирован под спекулятивные схемы, считает Константин Сторожев , поскольку рост цен в этом сегменте недвижимости более очевиден для инвесторов. Второй аспект в инвестировании в жилье — сохранение средств. Если в жилье все еще действует принцип «продал и забыл», то в апартаментах другая схема инвестирования: фактически, ты покупаешь долю в бизнесе — что важно, туристическом — и приглашаешь к сотрудничеству будущих партнеров». Ситуация в недвижимости развивается таким образом, что уже становится недостаточно просто построить или просто сдавать в аренду, считает Катерина Соболева : «Мы пойдем по пути комплексного продукта и, конечно, диджитализации. И если есть все компоненты, объект построен для людей, а вокруг выстроены технологии — то за этим будущее». При этом качественно управлять нужно любой недвижимостью — значит, необходимо постоянно внедрять новые технологии. Тренд в спросе на «пакетные предложения» видят и на «Первой мебельной фабрике», подтвердил Николай Сивков. Он отметил: предприятие также занимается тем, чтобы покупатель получил готовое решение. Сергей Ногай думает, что в будущем для покупателя на первое место выйдет качество строительства, на втором месте будет по-прежнему локация, а на третьем — бренд, имя застройщика или управляющей компании. С точки зрения Анны Пановой , на рынке Петербурга уже сейчас есть четкое разделение, а в будущем и подавно инвестиционной недвижимостью будут считаться именно апартаменты. Пока же приходится вести работу по популяризации этого формата и его преимуществ. Но и у самого сегмента апартаментов пока много неопределенности, сказал Алексей Белоусов : сейчас сформулированы поправки к Жилищному кодексу в части урегулирования правового статуса жилых апартаментов. Весной их должны внести в Госдуму, а до 1 августа — принять. Ведь чем понятнее будут законы, тем проще будет создавать возможности для инвестиций наших покупателей», — резюмировал он. Рассылка 'Фонтанки' : главное за день в вашей почте. По будним дням получайте дайджест самых интересных материалов и читайте в удобное время. Х Рубрики. Расширенный поиск. Пришлите свою новость! Будущая платная парковка в СПб «Фонтанка» в Яндекс. Строительство Недвижимость Финансы. В году интерес к вложению денег в недвижимость вырос, и для этого есть несколько причин. На распутье двух стратегий Существует две стратегии для инвестирования в недвижимость, напомнила управляющий директор Центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Managment Катерина Соболева : человек хочет либо заработать на росте стоимости объекта и получить денежные средства от перепродажи, либо сдавать в аренду и получать стабильный рентный доход. О том, что большинство апартаментов приобретается именно для получения дохода, сообщила и Анна Панова , генеральный директор управляющей компании PSK INVEST входит в ГК «ПСК» : — Мы активно общаемся с покупателями, предлагаем им услуги управления и меблировку, и видим, что в процессе у многих цели меняются. На всё готовенькое Для инвестиционной недвижимости характерны другие запросы покупателей: квартиру для сдачи хочется получить побыстрее, потратив как можно меньше сил и средств на ее ремонт и оборудование. Куда бежать и на что смотреть? Инвесторы будут В ближайшей перспективе, по мнению Надежды Калашниковой , можно ожидать сохранения спроса и при этом роста цен — так как предложение на рынке жилья сокращается, особенно в хороших локациях. Мария Мокейчева, «Фонтанка. Увидели опечатку? Комментарии 2 f0ntan 02 Апр в Апартаменты могут быть интересны только тем, кто судит только по первоначальной цене покупки и не разбирается дальше. А дальше - коммунальные платежи дороже, чем в квартирах. Налог на имущество дороже, по повышенной ставке. Налоговый вычет предоставляется по правилам покупки нежилых помещений, а не по правилам покупки жилья. Это финансовая часть, которая ставит апартаменты не интересными для инвестиций. Про отсутствие социальной инфраструктуры и их строительство в зонах промзастройки можно вообще не напоминать. Antipode 02 Апр в Наблюдается очередная реклама апартаментов. Причем как скрытая, так и открытая. Застройщиком строить их выгодно, потому что стандарты занижены по звуко и теплоизоляции. Невозможно прописаться. Нагрузка увеличивается на городские сети и местную инфраструктуру. Часто строятся там, где жилье строить нельзя. Это коммерческие помещения и долгосрочный съёмщик должен представлять что за стенкой может оказаться студия звукозаписи. Управляющие компании даже по тексту статьи часто некомпетентные, и поэтому нарушаются обещания доходности.
Лучшие инвесторы тинькофф инвестиции
Проектируемые новостройки Санкт-Петербурга: самые выгодные инвестиции в жилье
Рейтинг новостроек Петербурга: что покупать для жизни и что для дохода
Как понять в какие акции вкладывать деньги
Дополнительный заработок в ярославле