Лучше с ремонтом или без?

Извечный вопрос, что продается лучше, дома с отделкой или без?

Вот сколько работал риэлтером, столько и спорили с коллегами. Понятно, что объект с существующей отделкой стоит дороже того, где еще нет ремонта. И на него вроде бы как автоматически должен быть больший спрос, но как говорят специалисты, так бывает не всегда.

Возьмем дом с отделкой, на примере варианта в д.Ляховщина гродненское направление.

Плюсы:

1) все готово для жизни, время заезда в дом минимальное.

2) участок, благоустройство, ограждение - все есть.

3) не нужно заниматься ремонтом, если это пугает.

Но за это, как правило, всегда приходится чуть дороже заплатить, чем за дом без ремонта. Вот на примере этого варианта цена - 290.000$.

____________________________________________________________________________

Второй вариант - дом под чистовую отделку в направлении Колодищ.

Плюсы:

1) все можно сделать как хочется для себя, в плане цвета и качества.

2) лучше видны все недостатки, если они есть в объекте.

3) можно что-то переделать глобально (типа планировку) и не так жалко..

Как правило, всегда не так дорого, как за жилой дом. Вот на примере этого дома цена - 185.000$.

____________________________________________________________________________

Специально брал два дома, которыми занимается один и тот же риэлтер, и вот что он пояснил, что на оба эти дома примерно одинаковый спрос со стороны потенциальных покупателей.

Тот что под отделку, больше просматривают в интернете, но если сравнить реальные показы в живую, то тут все очень похоже.

Даже торгуются примерно на одинаковые цифры. Так, за жилой дом в Ляховщине предлагали 250.000$ - т.е. торг на 40.000$, а за вариант под чистовую отделку в Колодищах реально предлагали 160.000$ - типа торг на 25.000$.

Это минус примерно 13.5% от стартовой цены каждого из объектов, прямо волшебство какое-то, ну или невероятное совпадение.

Будет интересно посмотреть за сколько они конечно продадутся, но то, что спрос аналогичен, лично меня конечно удивило.