Лизинг жилой недвижимости

— Думаю, самое время вспомнить о лизинге жилой недвижимости.

— Полагаю, лизинг жилой недвижимости представляет не меньший интерес. Под предметом лизинга в этом случае подразумевается любая жилая недвижимость, которая также должна состоять на кадастровом учёте. На неё также распространяются ограничения на приобретение по договорам долевого участия.

Лизинг жилой недвижимости потенциально должен быть очень интересен предприятиям, нанимающим вахтовиков, ведь перед ними постоянно стоит проблема расселения этой категории своих сотрудников. Ни для кого не секрет, что пансионаты переполнены, проживание в санаториях и гостиницах очень дорогое.

Кейс из нашей практики: клиент из Перми приобрёл в лизинг несколько квартир для размещения сотрудников на время выполнения заключенного контракта. График платежей был построен таким образом, что клиент не выплачивал за срок лизинга полную стоимость квартиры, т.к. часть стоимости приходилось на окончание срока лизинга. Ежемесячный платеж по договору лизинга для клиента вышел дешевле оплаты проживания сотрудников в гостинице. После завершения масштабного проекта клиент продал недвижимость. На момент продажи цены на квартиры выросли. С учетом этого размещение сотрудников на время исполнения контракта оказалось бесплатным.

— То же самое можно сказать о предприятиях, специфика деятельности которых предполагает частые и длительные командировки персонала, например в Москву или в Санкт–Петербург?

— Безусловно! Можно сказать что для таких компаний это будет выгодным инвестиционным решением.

— А насколько данный продукт доступен для сельхозпроизводителей?

— Безусловно доступен, в том числе и фермерам. Но остаются базовые требования к лизингополучателям: нам нужно понимать какие у него результаты деятельности и насколько сама эта деятельность прозрачна. В целом я поддерживаю это направление.

Мы готовы рассматривать различные варианты, находить индивидуальные решения для наших клиентов.

— Но, в отличие от ипотеки, собственником жилья является лизинговая компания. Это может смущать потенциальных лизингополучателей.

— После того, как лизингополучатель все свои обязательства перед лизингодателем выполнит, право собственности переходит к нему. Договор лизинга подлежит регистрации в Росреестре. К тому же, лизингополучатель пользуется объектом сразу, он эксплуатирует его и одновременно выкупает. В лизинговые платежи «зашиты» и пользование, и выкуп.

— Как представляется, лизинг жилой недвижимости  является альтернативой ипотеки, а в чем преимущества лизинга перед ипотекой?

При покупке физическим лицом жилого помещения с использованием «классической ипотеки» обычно источником оплаты платежей по ипотеке является заработная плата либо полученные дивиденды. При этом возникает необходимость уплаты соответствующих налогов (НДФЛ, страховые взносы, налог на прибыль), размер которых превышает 50% от фактически полученной «на руки» суммы. Если за ипотеку собственник будет рассчитываться деньгами, полученными в виде зарплаты, то для выплаты зарплаты в размере 100 тысяч рублей организации надо заплатить налоги в размере около 50 тысяч рублей. Если же собственник захочет потратить дивиденды, отчисления в бюджет составят уже 53 тысячи рублей.

Сравнивая ипотеку и лизинг жилой недвижимости стоимостью условно 6 млн рублей с теми же условиями, как в предыдущем примере с коммерческой недвижимостью (30% аванса, 5 лет), видим, что конечная стоимость жилья с учётом преимуществ лизинга снизится до 7,45 млн рублей, что говорит само за себя.

Напомню, если юрлицо выбирает лизинг, можно ежемесячные платежи включить себе в расходы (отнести на себестоимость), что, конечно, даёт существенную экономию. Также приобретение жилой недвижимости для компании не облагается НДС.

— Приведённые Вами расчеты простотой не отличаются. Пожалуй, придётся вспомнить о таблицах Excel. Я их очень люблю, но вряд ли то же самое можно сказать о Ваших потенциальных клиентах?

— Нет необходимости. Для удобства наших клиентов мы в «ПР–Лизинге» разработали калькулятор, доступный в онлайн–формате . Он позволяет сделать необходимые предварительные расчёты, прежде чем принять решение о заключении договора лизинга недвижимости.

— А насколько востребована данная услуга вашими клиентами?

— На этот вопрос могу сказать, что «ПР–Лизинг» входит в ТОП-11 лизинговых компаний России по передачи недвижимого имущества в лизинг.

Елена Синицына