Льготная ипотека в ЕАО: она как бы существует, но большинству недоступна

Пока правительство Еврейской автономной области занято организацией предвыборных форумов и «саммитов», наша «территория действий» вновь демонстрирует «успехи». По итогам 2024 года автономия сохранила позицию абсолютного региона-аутсайдера по количеству дальневосточных ипотек, выданных населению. Семейных ипотек в ЕАО одобрили всего девять. Многие жители области лишены возможности использовать льготные программы для улучшения жилищных условий, поскольку темпы строительства нового жилья в регионе оставляют желать лучшего.

Буржуазная Россия, увы, всё дальше отделяется от советских социальных стандартов. По нынешним временам получение жилья от государства - это большая удача. Большинство наших сограждан молодого и среднего возраста уже воспитаны в парадигме «в этой стране вам никто ничего не должен», а потому при решении жилищного вопроса полагаются сами на себя.

В Советском Союзе, где жильё основной массе населения давали бесплатно (хоть, разумеется, и не сразу), ипотеку открыто называли кабалой и позорным пережитком капитализма, финансовым орудием эксплуатации трудящихся и обогащения банкиров. В СССР ипотеки не было.

Реставрация капитализма в России принесла нам много буржуазных "радостей". Однако несколько лет назад наше государство, видимо, осознало, что откровенный гэшефт, хоть и пополняет карманы отечественных олигархов, но, увы, не позволяет решать актуальные социально-экономические вопросы. И чтобы хоть немного помочь «дорогим россиянам» с улучшением жилищных условий за их же собственные деньги, правительство придумало так называемые льготные ипотечные программы. Например, дальневосточную ипотеку (ДВИ), в которой размер процентной ставки не должен превышать 2%, а также семейную ипотеку (СИ) — ставка до 6%.

И как же реализуются льготные ипотечные программы на территории Еврейской автономии?

Судите сами, уважаемый читатель. По данным портала ДОМ.РФ, в 2024 году в ЕАО, где проживало свыше 145 тысяч человек, было выдано всего 84 ДВИ. Это самый худший показатель в Дальневосточном федеральном округе. Для сравнения: на Чукотке, где проживает меньше 50 тыс чел., в прошлом году было выдано 149 ДВ ипотек. В соседнем Хабаровском крае статистика фиксирует в прошлом году 5 154 ДВИ, в Амурской области — 2 965 ДВИ.

Общая площадь жилья, приобретённого в ЕАО по ДВИ, не превысила и 10 тыс. квадратных метров. При этом автономия «плетётся в хвосте» по выдаче ДВ ипотек на протяжении нескольких лет. На последнем месте ЕАО стабильно была и в 2023 (119 ДВИ), и в 2022 (84 ДВИ). При том, как видно, по сравнению с 2023 годом ситуация даже ухудшилась.

С семейной ипотекой дело обстоит ещё хуже. За 2024 год в ЕАО было выдано всего 9 таких кредитов, что в два раза меньше чем в 2023 г. (18).

Главная причина провала льготных программ в автономии, наряду с бедностью населения, — это, конечно, отсутствие достаточного количества нового жилья на рынке недвижимости ЕАО. По данным ДОМ.РФ, на первичный рынок недвижимости в 2024 году у нас приходилось лишь 46 ДВИ и 6 СИ, а на вторичный — 38 ДВИ и 3 СИ. В том же Хабаровском крае из 5 154 сделок по ДВИ 4585 приходились на первичный рынок недвижимости, т.е. почти 90%. Из 1377 сделок по семейной ипотеке в крае на первичном рынке проведено 1302, т.е. почти 95%.

В ЕАО новое жильё массово не строят. Все многоквартирные дома, сданные за последний год, возводились в рамках программы переселения из ветхого и аварийного жилья, которая, к слову, у нас тоже «благополучно» провалена чиновниками.

Получается замкнутый круг: льготные ипотеки в ЕАО официально как бы существуют, но получить их местным жителям, нуждающимся в улучшении условий проживания, практически нереально.

Тем временем, Мария Федоровна вещает об «изменении жизни к лучшему», о том, что проживающие в ЕАО семьи «видят, насколько комфортно здесь жить и работать».

Марии Федоровне, которая подобно многим высокопоставленным особам предпочитает блистать всё больше на саммитах и форумах, конечно, виднее. Вот только статистика почему-то свидетельствует об обратном. В 2024 году отток населения из зоны «комфорта», созданной обитателями «серого дома», продолжился. При этом уезжали в первую очередь как раз именно те семьи, которые получили "от ворот поворот" по семейным и ДВ ипотекам. По уровню жизни область стабильно плетётся в хвосте почти всех федеральных рейтингов.

Быть может, уважаемая глава региона в перерывах между «балами» найдёт возможность вникнуть в актуальную проблему? Пора бы уже. А то ведь при таком управлении скоро некем будет руководить — все уедут.