Льготная ипотека — стоит ли брать
Кристина Кураеваhttps://buildingguide.ru/forums/topic/sobirayus-brat-lgotnuyu-ipoteku/
Льготная ипотека в 2026 году остается самым доступным способом покупки жилья, учитывая, что рыночные ставки по-прежнему держатся на двузначных отметках. Основная выгода заключается в колоссальной разнице между льготными 6% (по Семейной или ИТ-программе) и коммерческими предложениями банков: на длинной дистанции в 20–30 лет переплата по льготному кредиту может быть в 2–3 раза меньше, чем по стандартному. Однако с 1 февраля 2026 года правила ужесточились: теперь действует принцип «одна семья — одна субсидия». Супруги обязаны выступать созаемщиками, что закрывает старые схемы оформления двух отдельных кредитов на мужа и жену.
На практике важно учитывать не только ставку, но и возросшие требования к первоначальному взносу, который сейчас составляет минимум 20.1%, а в ряде банков может доходить до 30–50% при высокой долговой нагрузке. Переплата все равно остается ощутимой суммой, но она нивелируется инфляцией и ростом стоимости квадратного метра в долгосрочной перспективе. Главный риск сегодня — это покупка переоцененной недвижимости в новостройке: разрыв цен между первичным и вторичным рынком может достигать 20–30%, что делает продажу такой квартиры в первые годы невыгодной. Поэтому льготная ипотека сейчас — это в первую очередь инструмент для решения жилищного вопроса «для себя», а не для быстрых инвестиций.