Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья

Фото: Shutterstock

Льготная ипотечная программа для IТ-специалистов — одна из самых молодых из субсидируемых государством программ для приобретения жилья, ее запустили в мае 2022 года. С 7 февраля 2023 года кабмин по предложению Минцифры изменил условия IT-ипотеки, в том числе возрастной ценз для заемщиков.

Получить льготную ипотеку теперь могут сотрудники всех аккредитованных IТ-компаний — их в России около 20 тыс. Смягчены требования по минимальной ежемесячной зарплате для IT-специалистов. В городах-миллионниках показатель снижен со 150 тыс. до 120 тыс. руб. в месяц (до вычета НДФЛ), в остальных населенных пунктах сумма требуемого ежемесячного дохода снижена со 100 тыс. до 70 тыс. руб. В Москве требования по минимальной зарплате остались прежними — 150 тыс. руб.

Рассказываем, как получить льготный кредит по ставке до 5% годовых и какое жилье можно купить по госпрограмме.

Условия ипотеки для IT-специалистов:

ставка — до 5% годовых;

наличие российского гражданства;

возраст заемщика — от 22 до 50 лет включительно;

работа в аккредитованной IT-компании;

средняя зарплата (до вычета налогов) от 150 тыс. руб. для жителей Москвы, для жителей городов-миллионников — от 120 тыс. руб., для жителей других городов — от 70 тыс. руб.;

максимальная сумма кредита — до 18 млн руб. в городах-миллионниках и до 9 млн руб. в других городах;

первоначальный взнос — 15%;

срок кредита — до 30 лет;

срок действия программы — до 31 декабря 2024 года (ставка сохранится на весь срок ипотечного кредита).

Кто может оформить льготную IT-ипотеку

С мая 2022 года ипотека на льготных условиях предоставлялась только сотрудникам IT-компаний, получающих налоговые преференции. С 7 февраля 2023 года рассчитывать на такой кредит могут специалисты любой аккредитованной организации, работающей в сфере информационных технологий. В России насчитывается 20 тыс. таких фирм. Проверить, отвечает ли компания данному критерию, можно на портале госуслуг.

По оценке правительства, по этой программе свои жилищные условия смогут улучшить более 50 тыс. IT-специалистов, а общий объем выданных кредитов составит порядка 240 млрд руб.

Лидер по размеру кредита

IT-ипотека пользуется популярностью. По данным аналитиков «Домклик», в 2022 году «Ипотека для IT-специалистов» стала лидером в Москве среди льготных программ по среднему размеру кредита, который составляет 10,7 млн руб. Второе место занимает «Семейная ипотека» (7,3 млн руб.), третье — «Господдержка» (5,9 млн руб.). В целом по России «Ипотека для IT-специалистов» также заняла первое место среди льготных программ по средней сумме кредита — 7,9 млн руб.

На что можно оформить льготную ипотеку для IT-специалистов

Приобретение строящегося жилья в многоквартирных и домах блокированной застройки (таунхаусы, дуплексы), в том числе с земельными участками.

Приобретение готового жилья в многоквартирных домах, в домах блокированной застройки, в том числе с земельными участками, по ДДУ.

Приобретение индивидуального жилого дома (ИЖД) в границах территорий малоэтажных жилых комплексов.

Приобретение не находящихся в границах территорий малоэтажных жилых комплексов ИЖД на земельных участках.

Приобретение находящихся на этапе строительства ИЖД в границах территорий малоэтажных жилых комплексов.

Для оплаты работ по строительству ИЖД на земельных участках, если указанное строительство осуществляется по одному или нескольким договорам подряда.

Дополнительные нюансы

Какой будет ставка по ипотеке, если IT-специалист уволится

Согласно новым правилам, после увольнения льготная ставка будет сохраняться в течение полугода. Если заемщик за это время не устроится в другую аккредитованную IT-компанию, то к действующей сейчас ставке ЦБ (7,5%) прибавится 2,5 п.п. и ставка составит 10%. Если кредит по IT-ипотеке был взят на строительство дома, то ставка вырастет на 4,5 п.п., до 12%.

Возможно ли рефинансирование

Рефинансировать действующую ипотеку с помощью программы для IT-специалистов нельзя. Однако оформленный в ее рамках кредит можно пересматривать на условиях других льготных, а также рыночных программ, говорит заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Возможно ли использование материнского капитала

Материнский капитал можно использовать в качестве первоначального взноса. В этом случае нужно будет выделить детям долю собственности в квартире. С другими льготными программами ипотеку для IT-специалистов сочетать нельзя.

Ставка по льготной ипотеке для работников IT-компаний не превышает 5% (Фото: Shutterstock)

Какие банки дают льготную ипотеку IT-специалистам

Ипотеку IT-специалистам предоставляют практически все крупнейшие российские банки. Некоторые кредитные организации предлагают специальные условия. Например, Абсолют Банк дает скидку от 0,15% до 0,5% при оформлении расширенных видов страховки, Сбербанк — дисконт 0,3% при использовании системы электронной регистрации (СЭР) недвижимости, говорит директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования компании «Метриум» Дмитрий Веселков.

По данным «Дом.РФ», сегодня в реализации льготной ипотечной программы для IT-специалистов участвует более 50 российских банков:

1. Абсолют Банк;

2. Азиатско-Тихоокеанский банк;

3. АК Барс Банк;

4. «Акцепт»;

5. Альфа-Банк;

6. Алмазэргиэнбанк;

7. «Дом.РФ»;

8. «Куб»;

9. «Кузнецкий»;

10. «Зенит»;

11. «Россия»;

12. «Левобережный»

13. «Оренбург»;

14. «Санкт-Петербург»;

15. СМП Банк;

16. «Союз»;

17. ТКБ;

18. «Финсервис»;

19. ВБРР;

20. ВТБ;

21. Газпромбанк;

22. Дальневосточный банк;

23. ИКУР;

24. Инвестторгбанк;

25. Кошелев-банк;

26. Металлинвестбанк;

27. Московский кредитный банк;

28. МТС-Банк;

29. «Открытие»;

30. Промсвязьбанк;

31. Прио-Внешторгбанк;

32. Примсоцбанк;

33. РНКБ;

34. Росбанк;

35. Россельхозбанк;

36. Сбербанк;

37. Севергазбанк;

38. Сибсоцбанк;

39. САИЖК;

40. СНГБ;

41. Совкомбанк;

42. Тинькофф Банк;

43. УБРиР;

44. «Уралсиб»;

45. «Урал ФД»;

46. Хакасский муниципальный банк;

47. «Центр-Инвест»;

48. Челябинвестбанк;

49. Энергобанк;

50. «ЮниКредит»

Источник

✅Деньги в бетон: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году

🚛  «КАМАЗ» приступает к сборке грузовиков поколения К5

⏹ В «Домклик» рассказали об итогах ипотечного кредитования  «Сбера» в январе

🇦🇲 Россияне стали лидерами среди иностранцев по покупке жилья в Армении

🔷Аналитики НБКИ назвали оптимальный доход для погашения ипотеки

🔰 Мавзолей Махабат Макбара – захватывающая архитектурная странность Индии

❓ Почему в «сталинках такие высокие потолки и ещё 8 интересных фактов о них

🔴 Древняя Пальмира – один из важнейших культурных центров древнего мира

🔷Дизайн кухни «NY Loft». Фото

📝 Налоговые последствия: НДФЛ при продаже квартиры для уехавших из России

🏢 Элитные новостройки Москвы. ЖК «М_5»