ЛИЗХОЛД, ФРИХОЛД И ТАЙСКАЯ КВОТА

Лизхолд, Фрихолд и Тайская квота. Что это и в чем разница?

На Пхукете существует три вида форм собственности «фрихолд» , «лизхолд» и «тайская квота».

• Фрихолд- это безусловное владение недвижимостью на 100% без временных ограничений. Во Фрихолд можно купить любую Квартиру, если в проекте ещё осталась квота на Фрихолд, но нельзя купить отдельно стоящую виллу или дом, а также землю. 

• Лизхолд- это владение недвижимостью ограниченный период времени. В Таиланде он составляет 90 лет и состоит из трёх частей: 30 лет с обязательным двухкратным продлением, то есть 30 лет +30 лет и ещё +30 лет. В некоторых проектах лизхолд можно продлять 5 раз, то есть в сумме получится 180 лет. В Лизхолд можно купить любую Квартиру, а также виллу и отдельно стоящий дом на земле. 

Нельзя сказать точно, какая из форм собственности лучше. Но самые популярные- это Фрихолд и Лизхолд. 

Фрихолд обычно выбирают люди, которые покупают недвижимость основательно и навсегда, либо их просто пугает необычный для них лизхолд. 

Лизхолд выбирают те, кто хочет сэкономить, либо инвесторы, которые планируют выжать максимум из квартиры и продать ее через 5-10-20 лет. 

Все цены всегда указываются в лизхолд, а Фрихолд покупается дополнительно. Стоит это около 8-10 тыс $, в зависимости от площади квартиры. 

Недвижимость, купленную в Лизхолд или Фрихолд можно завещать, дарить, продавать, делать перепланировку и т д. При перепродаже квартиры, купленной в лизхолд, у нового покупателя наступают новые 90 лет владения.

Разницы в том, что позволительно делать с квартирой- нет. Но есть разница в цене за квартиру и госпошлину. За Фрихолд нужно доплачивать сверху и госпошлина, как правило, чуть выше, чем при Лизхолде. 

По поводу третьего вида форм собственности «Тайская квота»- это покупка недвижимости на тайское юридическое лицо. И вот здесь мы чуть задержимся. 

Тайская квота создана для покупки отдельно стоящих вилл, домов, земли и всего, что стоит на самой земле. Иностранец не может купить в Таиланде в личную собственность (то есть во Фрихолд) землю и отдельно стоящие Виллы, которые стоят на земле. Для этого существует тайская квота (либо Лизхолд).

Открывается тайское «ООО» на Ваше имя, где Вы являетесь учредителем. И все бы хорошо, но в тайское юр лицо по закону обязательно должны входить ещё два тайских держателя акций, у каждого из которых будет по 25,5%, а в сумме 51% акций. У Вас же будет 49%. 

На Пхукете очень строго проверяют тайские юр лица. И Ваших тайцев, которые, конечно, же только на бумаге являются вкладчиками 51% от стоимости вашей покупки, могут вызвать в налоговую и поинтересоваться, так ли это. Если выясняется, что это не так (а это всегда не так), то сделку могут аннулировать и Вы в этом случае можете потерять свои деньги. 

В Паттайе этот способ покупки недвижимости пока что считается безопасным. Власти Паттайи закрывают глаза на совершенные таким образом сделки и не предпринимают каких-либо мер. Вероятность того, что все поменяется, существует. Но все же около 20ти последних лет тайская квота в Паттайе очень распространена и считается вполне приемлемой.