Квартиры и нежилые помещения

__________________________

Проверенный магазин!

Гарантии и Отзывы!

__________________________

Наши контакты (Telegram):

НАПИСАТЬ НАШЕМУ ОПЕРАТОРУ ▼

>>>🔥✅(ЖМИ СЮДА)✅🔥<<<

__________________________

ВНИМАНИЕ!

⛔ В телеграм переходить по ссылке что выше! В поиске фейки!

__________________________

ВАЖНО!

⛔ Используйте ВПН, если ссылка не открывается или получите сообщение от оператора о блокировке страницы, то это лечится просто - используйте VPN.

__________________________

В России изменились правила перевода квартир в нежилые помещения — Российская газета

Если в собственности есть жилая недвижимость на первом этаже, ее можно использовать по прямому назначению, то есть как квартиру, либо постараться перевести в нежилой фонд и использовать как коммерческую недвижимость. Именно так поступают многие владельцы объектов на первых и даже вторых этажах. Но есть ли в этом смысл? Что выгоднее сдавать или продавать: коммерческие помещения или квартиры? Из жилого в нежилое — стоит или нет? Основная причина, по которой собственники квартир на первых этажах задумываются об их переводе в нежилую недвижимость, — ожидание большей прибыли от продажи или от сдачи объекта в аренду. Это главный плюс перевода жилого в нежилое. Однако так получается далеко не всегда, потому что объем предложения офисной недвижимости, включая качественные бизнес-центры, таков, что острой потребности в объектах на первых этажах в принципе нет, и ажиотажным спросом они не пользуются, уверяют специалисты. Чтобы нежилое помещение в жилом доме принесло хорошую прибыль, оно должно находиться в «правильном» месте и быть ликвидным. Востребованные у арендаторов объекты недвижимости, как правило, располагаются в центральных районах их используют не только под магазины и службы быта, но еще и под офисы , рядом с вокзалами и станциями метро, на улицах с оживленным движением. В отдаленных районах нежилые помещения на первых этажах часто остаются невостребованными, особенно если неподалеку находятся супермаркеты, и представляют собой высокорисковый актив. Также выгода от перевода жилого в нежилое зависит от расположения самой квартиры. Если можно сделать выход на оживленную улицу, продать или сдать коммерческую недвижимость в аренду будет проще и выгоднее. Если квартира выходит окнами во двор или на тихую улицу, вряд ли она будет востребована в качестве объекта коммерческого назначения, в этом случае переводить ее в нежилой фонд нецелесообразно. Исключение составляют лишь квартиры на первых этажах в самом центре города, которые пользуются популярностью у небольших офисных арендаторов. Однако даже самая ликвидная и востребованная нежилая недвижимость обычно экспонируется дольше, чем аналогичная по площади и расположению квартира, причем вне зависимости от того, продает ли ее собственник или желает сдать в аренду. Кроме того, квартиру можно выставлять на рынок сразу, как появится желание, а если понадобится перевести объект в нежилой фонд, придется собирать немало документов и тратить время на оформление и только потом переходить к поиску покупателей или арендаторов. В итоге ежемесячная квартплата метрового нежилого помещения будет на 2 — 2,5 тыс. Возможно, уже в скором будущем ставка налога на жилье станет выше, но пока выгоднее владеть жилыми помещениями. Но самый большой минус перевода квартиры в нежилой фонд — сама процедура перевода: она сложна, занимает немало времени и сил. Сложности перевода Перевод квартир в нежилой фонд регламентируется Жилищным кодексом, согласно которому далеко не каждое жилье может получить статус коммерческого помещения. Во-первых, в переводимой квартире никто не должен быть прописан, во-вторых, там должна быть возможность организации отдельного входа, изолированного от лестничных площадок и входной группы подъезда. А перевод в нежилое помещение квартир на втором этаже возможен только, если под ними находится коммерческая недвижимость. Причем где бы ни был расположен объект, если он куплен в ипотеку и находится в залоге у банка, перевести его в нежилой фонд будет невозможно. Кроме того, необходимо, чтобы в квартире была открытая внутренняя планировка, чтобы помещение можно было переоборудовать под любые нужды — от магазина до салона красоты. Если все эти условия выполняются, можно начинать процесс перевода. На первом этапе создается эскизный проект перевода квартиры в нежилое помещение. Эскизный проект должен включать в себя генплан, внутреннюю перепланировку помещения и единое решение фасада, утвержденное в Главархитектуре. На следующем этапе производится сбор технических условий, что представляет собой получение в соответствующих инстанциях данных о состоянии тепло-, электро- и водоснабжения. После этого собственник квартиры должен получить выписку из государственного кадастра объектов недвижимости на земельный участок для оформления земельной доли. Далее разрабатывается рабочий проект. Проект должна готовить проектная организация, имеющая лицензию на осуществление соответствующей деятельности. После этого готовый проект сдается на согласование в Главархитектуру, МУП «Водоканал», тепловые сети, Комитет по транспорту, администрацию района и другие органы. Важным этапом перевода жилого помещения в нежилое является обследование несущих конструкций дома. На данном этапе определяется, в каком состоянии находится дом, возможно ли в квартире устроить проемы в несущих стенах, каких размеров они должны быть. После этого согласованный рабочий проект предоставляется в Главархитектуру города для получения экспертизы. Согласно ст. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления указанных документов. Таким образом, данный этап заканчивается получением постановления о переводе жилого помещения в нежилое. Только теперь собственник вправе начинать переустройство помещения, причем о начале стройки нужно уведомить Госархстройконтроль. После завершения строительных работ объект необходимо ввести в эксплуатацию. Для этого специалисты Госархстройконтроля проверяют соответствие произведенных работ согласованному рабочему проекту и выдают заключение о готовности объекта к предъявлению приемочной комиссии. Далее необходимо обратиться в администрацию соответствующего района, которая и назначит приемочную комиссию. После этого приемочная комиссия и собственник подписывают акт приемки объекта. Наконец, на последнем этапе необходимо зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в Федеральной регистрационной службе. Очевидно, что процедура перевода жилого помещения в нежилое длительная, в лучшем случае она займет 5 — 6 месяцев, но может затянуться более чем на год. Окончательные сроки зависят от целевого назначения будущего объекта магазин, офис, салон красоты и скорости проведения строительных работ при переустройстве помещения. Перевод квартиры в нежилое помещение может оказаться довольно выгодной затеей, если просчитать возможную прибыль и учесть свою готовность заниматься переводом — тратить время и силы на сбор документов и реконструкцию помещений. Если недвижимость будет продаваться и деньги нужны довольно быстро, менять ее статус не стоит, ведь процесс перевода может затянуться. Перейти к основному содержанию. Вы здесь Главная » Жилая или коммерческая недвижимость: на чем выгоднее заработать? Жилая или коммерческая недвижимость: на чем выгоднее заработать? Жилая недвижимость Земельные участки Коммерческая недвижимость. Опубликовано 24 апреля Жилая или коммерческая недвижимость: на чем выгоднее заработать?

Квартиры и нежилые помещения

Соль в Черноголовке

Cocaine стоимость в Дзержинске

Квартиры и нежилые помещения

Купить Белый Сарапул

Исилькуль купить MDMA Pills - RED