Квартиры и нежилые помещения
Квартиры и нежилые помещенияРады приветствовать Вас!
К Вашим услугам - качественный товар различных ценовых категорий.
Качественная поддержка 24 часа в сутки!
Мы ответим на любой ваш вопрос и подскажем в выборе товара и района!
Наши контакты:
Telegram:
ВНИМАНИЕ!!! В Телеграмм переходить только по ссылке, в поиске много Фейков!
Внимание! Роскомнадзор заблокировал Telegram ! Как обойти блокировку:
http://telegra.ph/Kak-obojti-blokirovku-Telegram-04-13-15
Жить там не собираюсь, а сдавать смысла нет, за нее квартиранты будут платить копейки. Сейчас переводить жилое помещение в нежилое стало намного сложнее, даже в случае, если недвижимость находится в собственности. Ужесточение регламента сделано для защиты жильцов, так как ранее многие подделывали подписи соседей или даже подкупали госслужбы для получения разрешения. В новостройках дела обстоят лучше: Если кредит за объект еще не выплачен, то переделать его в нежилой в принципе невозможно — обычно в ипотечном договоре содержится условие о запрете изменять назначение объекта и даже делать перепланировки. Нарушая эти условия и не оповещая об этом банк, заемщик сильно рискует — залоговые службы банка могут нагрянуть с проверкой, и тогда последуют штрафы, требование досрочного погашения кредита или возвращения жилья в первоначальный вид. Банк редко когда дает добро на подобные действия, так как объект в таком случае может потерять свою ликвидность. Ведь банк, в первую очередь, заинтересован в быстрой его реализации и возмещении кредитной суммы. Также необходимо поставить в известность муниципальные госструктуры, в которых зарегистрировано помещений — и они также вряд ли дадут разрешение, поскольку объект с обременением. Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома. Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона. Стоит отметить, что сама процедура переделки в нежилое помещение выходит недешево — перепланировки, строительство отдельного входа который обычно делают, прорубая окно и пандусов для инвалидов. В таком случае выгоднее будет сдавать в аренду — это покроет часть выплат по кредиту, а также шанс сделать все законно намного выше. С 1 января ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд. Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей. В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи. Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров. Вторая проблема заключается в необходимости предоставить протокол согласования с жильцами. Как минимум две трети жителей должны согласиться с наличием нежилого помещения на месте бывшей квартиры. Поэтому проводятся очные и заочные собрания, в рамках которых нужно получить согласие жителей на такое изменение. Следующий этап — обращение к муниципальным депутатам, которые проверяют заявку на легитимность. Еще одна сложность заключается в том, что раньше одобрения выдавала Москомархитектура. Теперь данный вопрос находится в ведении ДГИ. Из-за структурных изменений все процессы еще не до конца отработаны. В вашем случае перевод в нежилой фонд невозможен, так как квартира находится в залоге банка обременение в виде ипотеки. Чтобы осуществить процедуру перевода, нужно погасить существующий долг. Банк не согласует перевод жилья в коммерческую недвижимость, что связано с опасением за ликвидность залога. Перевод жилого помещения в нежилое в настоящее время является частой и понятной процедурой. В статье 22 Жилого кодекса уточняется, что при переводе в нежилой фонд квартира должна быть расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением. Также важно, чтобы помещение имело отдельный вход, в нем никто не проживал и не был прописан. Стоит отметить, что после перевода все помещение должно стать полностью нежилым, то есть нельзя оставить одну комнату для постоянного проживания. Если все требования для перевода соблюдены, владелец квартир должен обратиться с заявлением в отдел муниципалитета, который занимается изменением статуса помещений Департамент жилищной политики в Москве. Нужно предоставить в орган пакет необходимых документов, которые перечислены п. С переводом в нежилой фонд квартиры, которая обременена ипотекой, дело обстоит куда сложнее. В статье 22 ЖК РФ указано, что квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге или в аренде. А, как известно, при оформлении ипотеки банк является залогодержателем недвижимости до тех пор, пока выплаты по займу не будут полностью погашены. Однако на практике перевод ипотечной квартиры в нежилое помещение встречается. Для этого, в первую очередь, требуется получить письменное согласие банка на осуществление этой процедуры и на рефинансирование кредита. Далее требуется снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества, переоформив всю документацию, и заложить уже нежилое помещение в обеспечение обязательств по новому кредиту. Между тем стоит предупредить, что иногда не спасает даже согласие банка — контролирующие органы, занимающиеся переводом, отказывают, ссылаясь на статью 22 ЖК РФ. При желании приобрести квартиру в ипотеку и перевести ее в нежилой фонд лучше ориентироваться на специальные банковские программы. Они позволяют получить кредит на покупку квартиры на первом этаже жилого дома и перевести ее в нежилой фонд или же кредит под залог имеющейся квартиры с дальнейшим переводом помещения в нежилой фонд в период действия ипотеки. Ставки по таким программам будут выгоднее, чем при оформлении кредита на покупку коммерческой недвижимости. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Как узаконить перепланировку в квартире после покупки? Узнайте за 2 минуты, сколько стоит ваша квартира. Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения. Статьи Хороший вопрос Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость? Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость? Категории статей Свежие новости Полезные советы Интерьер и стиль жизни Хороший вопрос. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Пожалуйста, проверьте вашу почту и подтвердите подписку. Пожалуйста, попробуйте подписаться еще раз. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва.
Какие риски покупки квартиры, числящейся как нежилое помещение?
Купить закладки шишки ак47 в Чкаловске
Нежилые помещения и места общего пользования в многоквартирном доме
Разберем жилое и нежилое помещение или квартиру, в чём разница?
Нежилые помещения в России
Как различаются жилой и нежилой фонд
14 особенностей любовного наркомана
Как сделать из квартиры офис
Или Краснодар закладки закладки спайс Ирбит Абакан порошок Орёл
Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?
Купить СК Крист Белые Ессентуки
Закладки наркотики в Алуштаоспаривается
Рубрика “Нежилые помещения”
Продажа помещений в жилых домах
Купить Шишки в Железнодорожный