Купить закладку Одинцово

🔥Мы профессиональная команда, которая на рынке работает уже более 5 лет и специализируемся исключительно на лучших продуктах.

У нас лучший товар, который вы когда-либо пробовали!

______________

✅ ️Наши контакты (Telegram):✅ ️

>>>НАПИСАТЬ ОПЕРАТОРУ В ТЕЛЕГРАМ (ЖМИ СЮДА)<<<

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

_______________

ВНИМАНИЕ! ВАЖНО!🔥🔥🔥

В Телеграм переходить только по ССЫЛКЕ что ВЫШЕ, в поиске НАС НЕТ там только фейки !!!

_______________

6 вопросов, которые стоит задать себе, прежде чем покупать квартиру под аренду

Купить закладку Одинцово

Купить закладку Каннабис, Марихуана Каспийск

Споры о том, выгодно ли инвестировать в недвижимость ради пассивного дохода , кажется, вечны. Они рассказали о своем опыте, поделились подсчетами и сомнениями. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции. Занимаюсь арендой с года. Сначала купил и сдал однокомнатную квартиру в Москве. Последние несколько лет получаю за нее 40 Р в месяц. Цена не меняется, потому что все это время в ней живет один и тот же человек. После постройки загородного дома мы с женой переехали в него, свою московскую квартиру продали, а взамен купили однушку с ремонтом и мебелью в новом доме в Одинцове. Сдавали ее сначала за 30 Р , сейчас за 29 Р. Потом приобрели еще две однокомнатные квартиры в строящихся домах, сделали в них ремонт, купили мебель и сдали: одну за 25 Р , другую за 27 Р. Таким образом, в какой-то момент в активе у нас было четыре квартиры с доходностью «брутто» в Р. За вычетом коммунальных платежей около 18 тысяч за все квартиры и ежегодных налогов от этой суммы оставалось где-то тысяч. Этого достаточно для обычной, скромной жизни при наличии дома или квартиры и автомобиля. Но путешествия на такие деньги, конечно, невозможны. Когда я вышел на пенсию, то продал одну из квартир и вложил эти деньги в инвестиционные проекты. Поэтому сейчас сдаем три квартиры. Когда мы ремонтировали квартиры, старались, с одной стороны, экономить, с другой — делать все качественно и практично, так, чтобы самим было приятно там находиться. Считаю, что, например, лучше поставить двуспальную кровать или хотя бы вложиться в хороший диван, а не оставлять старый и продавленный. Часто дорогим выходит обустройство кухни: можно на чем-то сэкономить, но все-таки нужно сделать полноценную кухню, а не набор разномастных шкафов. Именно благодаря качественному ремонту и хорошей мебели все мои квартиры сдавались и сдаются по цене выше среднерыночной. Несмотря на расхожее мнение, что арендаторы «убивают» ремонт, чаще всего такая проблема существует лишь в посуточной сдаче. Если сдавать хорошую квартиру на долгий срок, то в нее, как правило, заселяются аккуратные люди. Считаю, что сдача квартир — это не бизнес, а просто источник дополнительного дохода. Если бы я занимался посуточной сдачей, доход был бы выше. Но этим надо заниматься профессионально, иначе вместо прибыли будут убытки. А еще хорошую квартиру в центре Москвы выгодно сдавать не напрямую, а фирме, которая будет пересдавать ее посуточно, каждый месяц платить вам арендную плату и сама позаботится о налогах и ремонте. Имеет смысл идти на это, только если есть отложенный потребительский спрос: например, когда квартира покупается в расчете на то, что кто-то из членов семьи через несколько лет будет в ней жить. Ну и если квартира уже есть, то можно ее сдавать. А в инвестиционных целях сегодня я предпочел бы приобрести апартаменты. Квартира за 8—10 млн может приносить 35 —45 Р в месяц. За эти же деньги можно приобрести два апарта, которые будут сдаваться за 50 Р в месяц. Мне досталась по наследству однокомнатная квартира в пятиэтажке — чистая, ухоженная и с хорошим ремонтом. Найти в нее адекватного и бережного арендатора оказалось большой проблемой. Зато за последние четыре года квартиросъемщик сменился лишь один раз, и с обоими жильцами не было никаких сложностей. Это большая редкость, потому что до этого один арендатор оставил после себя сломанными несколько полок в шкафу и каркас кровати. А другой жилец несколько раз просил об отсрочке платежа и потом резко съехал, прихватив с собой пылесос и СВЧ. Поступок странный: все потери покрыл оставленный им залог. Но мне пришлось тратить время на покупку новой техники и поиск нового жильца. За вычетом коммунальных платежей я получаю за квартиру 30 Р в месяц. По счетчикам платит арендатор. Но на сегодняшний день я не рассматриваю аренду как источник дохода, квартиру сдаю скорее «по накатанной». Потому что, если посчитать, на самом деле это абсолютно бессмысленная затея. Гораздо выгоднее инвестировать — этим я и думаю заняться. А если боитесь, что акции рухнут, можно купить и сдавать в аренду машино-место. Благодаря накоплениям и инвестициям родителей удалось купить и сдать две квартиры в Москве. Состояние одной квартиры ниже среднего, к тому же она на окраине города. Зато это однушка, а они всегда сдаются лучше, даже если находятся не в самом хорошем районе. Жильцы здесь меняются в среднем раз в год-два. Квартира редко простаивает больше недели, но и живут в ней люди, не сильно привязанные к конкретному месту: студенты и молодые парочки, которые часто меняют жилье. Напротив, вторая квартира — в престижном спальном районе и с хорошим ремонтом. Но это двушка, и сдать ее сложнее. Люди, которые ее снимают, должны быть привязаны к району: например, одни квартиранты работали в соседнем доме, у других ребенок ходил в школу поблизости, а у третьих рядом жили родственники. Зато семьи с детьми, как правило, снимают квартиру надолго, живут в ней 5—8 лет. Жилье сдаю только помесячно, арендная плата небольшая. Сдача квартиры по такой схеме не так выгодна, как, например, вклад: доход плюс-минус такой же, но в случае аренды есть временные и денежные расходы, связанные с обслуживанием квартир, а также налог на имущество. Сдаю две квартиры в Санкт-Петербурге. Первую купил в ипотеку в году — сначала вложил деньги в акции, а потом выведенные с брокерского счета средства пошли на первоначальный взнос. В году с помощью своего небольшого бизнеса накопили и взяли еще одну квартиру в ипотеку. Тогда мне казалось, что на сдаче жилья можно больше и стабильнее заработать, чем на акциях, а головной боли с квартирами меньше. Спойлер: я ошибался. Обе квартиры находятся в новостройках возле «Лахта-центра» и станции метро «Беговая». Первую покупали еще на этапе котлована, за два года до сдачи, и очень ждали, когда заселятся первые арендаторы, чтобы за счет аренды гасить ипотеку. Со второй квартирой повезло: застройщик сдал дом на полгода раньше срока. Найти арендаторов несложно: надо просто сделать нормальные фотографии, подробно описать, что есть в квартире, и назначить адекватную цену. Если сильно ее завысить, жилье могут снять какие-то странные люди. При заселении обязательно нужно брать залог. Без мебели сдавать выгоднее, но арендаторов придется искать дольше. Нужно стараться минимизировать время простоя — например, за счет платных объявлений, они себя окупают. А вот соцсети в этом плане совсем не работают. Однажды у нас были арендаторы, которые постоянно просили что-то сделать. То у них вешалка болталась и надо было приехать два раза отверткой крутануть, то кран странные звуки издавал. Последней каплей стала ситуация, когда в туалете перегорела лампочка, а они не смогли снять плафон, чтобы ее поменять, хотя на самом деле он снимался элементарно, легким движением руки. После этого на все их запросы я стал отвечать: «В договоре прописано, что мелкий ремонт выполняет арендатор». Через два месяца они съехали. Правда, напоследок тоже потрепали нервы: сломали дверцу морозильника и отказывались за это заплатить, а еще оставили кучу мусора и гниющий арбуз на балконе. Когда я покупал первую квартиру, думал, что цены на аренду быстро вырастут. На самом деле они почти не изменились: первые жильцы сняли у нас эту квартиру в году за 21 Р в месяц, а сейчас сдаем ее за 22 Р. Ипотечный платеж — 26 Р , осталось платить меньше года. Стоимость аренды второй квартиры — 18 Р в месяц. Ипотека — 13 Р ежемесячно, платить будем еще около трех с половиной лет. Когда в апреле года в разгар пандемии съехал арендатор, пришлось сильно скинуть цену, чтобы квартира долго не простаивала. Но договор заключается на год, и теперь стоимость аренды можно повысить до рыночной. Однажды я посчитал все затраты на кредит, ремонт, мебель и технику. Прикинул, как выросла моя бумажная прибыль и сколько бы я заработал, если бы сейчас продал обе квартиры. Доходность там выше, и можно вкладывать в валюте. Недвижимость же, может, за последний год и выросла в рублях, но в валюте за 10 лет не особо прибавила. Поэтому сейчас я снова открыл брокерский счет и занялся инвестициями. Сдаю две квартиры и комнату в коммуналке. Комнату купила в году на заработанные по программе «Ворк-энд-тревел» деньги Р. В году за 3 млн рублей приобрела метровую однушку в новом доме в пяти минутах от центра Ярославля. А потом мне досталась по наследству двухкомнатная квартира в старом доме на набережной. В году за ее ремонт с перепланировкой я отдала миллион. Проблем с арендаторами у меня никогда не было. Находятся за один-два дня, все объекты постоянно сдаются. Например, двушку получилось сдать в первый же день, как я подала объявление об аренде, и с первого просмотра. Сейчас там живет молодая пара. Оплата — 25 Р в месяц. За коммунальные услуги зимой отдаю около Р. А комнату в коммунальной квартире у меня снимают за Р в месяц, зимой коммуналка также около Р. Чистыми с трех объектов я получаю примерно 40 тысяч в месяц. Сдавать можно, только если получили квартиру в наследство или в дар, а потом сделали там качественный дорогой ремонт. Окупить инвестиции в недвижимость путем ее сдачи в аренду сейчас очень сложно — это долговременная инвестиция. Мне досталась по наследству однокомнатная квартира в спальном районе Петербурга. Дом не новый, но в году в нем сделали капремонт, заменили лифты и окна. Подъезды и фасады чистые. В самой квартире ремонт качественный, но без изысков. Внутри светло, однотонные стены, есть вся необходимая мебель и техника, включая посудомоечную и стиральную машины. А еще всем жильцам нравится встроенный шкаф во всю стену в комнате. С тех пор ничего не меняли, только по мелочи: люстру, кран на кухне. Сдаю квартиру уже восьмой год. За все это время в ней живет третий арендатор. Предыдущие съезжали из-за смены работы. Люди снимают ее подолгу от трех лет и относятся к имуществу бережно. Один арендатор даже сам покрыл ванну акрилом, когда в ней облупилась эмаль. Я узнала об этом, только когда он съезжал. Сначала квартиру сняли у меня за 22 Р , но спустя три года я смогла найти новых жильцов уже только за 18 Р. Сейчас мне платят 20 Р в месяц, коммунальные платежи лежат на арендаторе. Увы, я не могу поднять цену даже на пару тысяч. Желающих платить больше 20 тысяч нет. Возможно, это связано с тем, что станцию метро, которую построили в 10 минутах ходьбы от дома, уже несколько лет не открывают, сроки постоянно переносят. Сейчас добираться до квартиры от следующей станции метро далековато, поэтому ее снимают люди с автомобилем. Однажды я целый месяц не могла найти новых арендаторов и решила попробовать сдавать квартиру посуточно. Но из-за неудобного расположения и удаленности от центра ставка была всего Р в сутки. И даже за такую цену квартиру удалось сдать всего на 18 дней за месяц. При этом пришлось потратиться на полотенца, постельное белье, мыло, туалетную бумагу, посуду и приезжать почти каждый день убираться. Специально покупать квартиру под сдачу я бы точно не стала: она слишком долго окупается, а арендная ставка не растет. Если жилье досталось по наследству, то, наверное, можно и сдавать, но лучше продать и инвестировать. У меня пока обстоятельства не позволяют этого сделать. Так бы уже давно. Расскажите о своем финансовом успехе или провале. Срок окупаемости чисто за счет аренды - это очень странный показатель, на мой взгляд. Deyteriy, это безубыточность. Дмитрий, занимался проработкой этого вопроса. В Москве машиноместо находил за около 1 млн в подземном паркинге. Сдать его реально рыночная цена за 10 т. Ну ок, окупаемость Повторюсь, это реальная стоимость машиноместа и реальная стоимость его же аренды. Александр, вы никогда не сдадите машиноместо которое стоит 1 миллион за 10 тысяч в месяц. Дмитрий, зависит от локации, наличия машиномест вокруг дома и на прилегающей территории и плотности застройки. Мой опыт подтверждает мои цифры. Александр, только есть нюанс, жить на улице никто не станет, а вот машину до последнего будут ставить в бесплатных местах. Светлана, настаиваю на перечисленных выше переменных. В мегаполисах, где люди нормально зарабатывают готовы тратить деньги на комфорт. С паркингом не нужно искать место, не нужно зимой чистить машину. Меньше вероятность она, конечно, все равно есть того, что ее поцарапают и больше вероятность найти по камерам виновника. Александр, я живу в СПб. И я вижу как это на самом деле, да, есть люди которые выбирают паркинг, но их прослойка очень невелика. Светлана, согласен с вами. Но люди то говорят вам о москве, а это даже с Питером большая разница. Светлана, Ну, видимо под локацией я подразумеваю и город, а не только район. В Москве это становится все более актуальным. Плотность застройки увеличивается, высотность домов растёт, количество бесплатных машиномест во дворах снижается, платная парковка распространяется по всему городу. Это неизбежно приводит к повышенному спросу и стоимости машиномест. Александр, в Спб, в районах новостроек примерно также, и это одна из причин, по которой я выбираю жилье в районах построенных до года. Светлана, проблема Москвы в том, что выбрать старый район и быть спокойным не получится. Ибо в городе случилась реновация и вместо маленьких пятиэтажек строят высотные дома с намного большим количеством квартир. Поэтому и вопрос машиномест будет все более актуальным. Александр, в Питере она тоже есть, но очень в отдельных местах. На мой век хватит. Из своего опыта пришла к выводу, что для сдачи в аренду двушка все же выгоднее однушки, в плохие времена ее можно временно сдать покомнатно, чтобы она хотя бы просто себя сама содержала. Светлана, Ну конечно чтобы вкладывать и получать доход на бирже нужно разбираться. Но мы же хотим получать больше денег от изначально вложенных. Бесплатно и без знаний их никто не даст. Деньги от аренды квартиры действительно стабильный, но уж слишком небольшой доход. И когда ты находишь более доходный способ вложения денег, реально работающий, то начинает мучить вопрос, что сдача квартиры- слишком низкий доход. А если этого времени на обучение и мониторинг просто нет? Ведь как ни крути в сутках всего 24 часа, и отдых тоже необходим. Я видела в жизни человека, который вложениями на бирже заработал на две квартиры, но он до этого пять лет сам все это учил. И на одного него я знаю пятерых у которых это было профессией и из которой они ушли заработав пачку неврозов. Поэтому мой выбор в сторону недвижимости для аренды. Светлана, Ну тут каждому своё, видимо. Вообще, про постоянное отслеживание ситуации на рынке акций- это скорее именно игра на бирже, росте, падении акций. Можно выбрать стабильный небольшой рост портфеля. И тогда постоянного отслеживания ситуации не требуется. Типа краткое падение возможно, но в горизонте полгода-год- два будет рост выше, нежели от сдачи квартиры. Короче, изначальный свой комментарий в статье я писал вроде месяца три - четыре назад и за это время нашел и главное реализовал три источника дохода выше, нежели сдача квартиры. Мой посыл такой, что нужно учиться, узнавать, искать, не бояться, но и не рисковать глупо. Начинать с малого и если практика показывает, что схема рабочая, то увеличивать вливания. И в итоге получится, что сдача квартиры - очень низкая доходность. Ну а насчет учится -как уже сказала это конечно же здорово и полезно, но на это нужно время и силы. И нет, я не готова ради прибыли которая то ли будет то ли нет мы же помним, что даже самые надежные варианты могут прогореть? Александр, а почему никто не говорит что для инвестирования в недвижимость тоже нужно разбираться, чтобы получать прибыль? Сдаю по ситуации. Роман, не знаю, думаю, что причина в том, что с квартирами все так или иначе имеют дело с рождения, поэтому для многих этот инструмент понятнее. А разбираться в чем-то новом для многих лень, или страшно. И заметьте, тут обсуждение про покупку квартиры под аренду. Для меня это сомнительный способ инвестиции. Другое дело, если квартира покупается на этапе строительства и после сдачи дома продаётся. С такой целью прибыль возрастает при этом сам дом, локацию, застройщика тоже нужно уметь выбрать и такой способ инвестиции мне близок. В статье ничего не сказано про рост самой недвижимости. Статья слабая. Не считая дивы и курс валюты. Paul, история подсказывает, что скорее всего в долгосрочной перспективе все равно будет больший плюс. Это намного менее рисковый инструмент, чем квартиры, которые в целом нигде не растут в цене, либо растут незначительно. Сейчас в аренде две квартиры, было шесть в одно время. Сама аренда приносит скорее 34 процента чем 5 годовых. Секрет не в аренде, а в приросте или падении стоимости жилья в валюте. Соответственно есть периоды с прибылью, а бывают и в убыток просто. И от тебя в принципе ничего не зависит. Андроид vs Айфон. Баффет сказал - башку не парьте, просто покупайте снп чтоб получать доходность пусть и небольшую. Вполне себе стратегия. Вопрос в следующем, если квартира не выгодна на сдачу то обратная логика подразумевает, что она выгодна на съем. Что думаете? AlexShev4uk, согласен. Выгоднее снимать квартиру, а доп. С финансовой точки зрения это выгодно. Но собственная квартира - это комфорт. Я делаю условно любой ремонт, сверлю условно любые дырки, мне никто не скажет, что в следующем месяце нужно съехать с квартиры. То есть покупка квартиры отличный вариант для проживания там, но совсем не отличный вариант для ее сдачи. Интересно, а слышал ли автор о существовании в России не только Москвы и Петербурга? В других городах другая стоимость недвижимости и другая доходность! Верю в инвестиции в недвижимость в виде фондов. А покупать одну квартиру, сдавать её и надеяться, что это окупится — слишком рискованная затея. Разумная инвестиция? Слишком много букав - сразу б нарисали: всем го на биржу Странное сравнение инвестиционных тактик на сдаче в найм жилого помещения и по торговле акциями. С ценными бумагами у вас есть неиллюзорный риск расстаться со всем, что нажито. А квартира у вас останется, даже если вы год в коме пролежите. В конце концов, её всегда можнг исполтзовать по прямому назначению: дети вырастут и смогут в ней жить. Александр Разин сдает квартиру, но хочет ее продать. Аноним считает недвижимость не самым выгодным вложением. Аноним вновь начал инвестировать. Аноним сдает комнату и две квартиры в Ярославле. Аноним ждет, когда можно будет поднять цену на квартиру. Расскажите о своем финансовом успехе или провале Поделиться историей. Deyteriy Ivanov Ответить С акциями же сравнивают, ну? Ответить 1. Victoria T Герой Т—Ж. Дмитрий Кирей Макс Волков Дмитрий, сразу после этого перестал читать статью Ответить 2. Александр Дерд Дмитрий, согласен Ответить 0. Александр Разин Герой статьи. Ответить 0. Светлана Счастливая Александр, только есть нюанс, жить на улице никто не станет, а вот машину до последнего будут ставить в бесплатных местах Ответить 3. И я вижу как это на самом деле, да, есть люди которые выбирают паркинг, но их прослойка очень невелика Ответить 1. Роман Владимиров Увы Ответить 0. Александр, в Спб, в районах новостроек примерно также, и это одна из причин, по которой я выбираю жилье в районах построенных до года Ответить 0. На мой век хватит Ответить 0. Ответить 7. Ответить 4. Ответить 3. Светлана, ну короче каждому своё Ответить 0. Сдаю по ситуации Ответить 1. Ответить 5. AlexShev4uk Не считая дивы и курс валюты Ответить 1. Paul Mcxmas AlexShev4uk, сегодня он , а завтра Что тогда скажете? Ответить 2. Akop Arakelian Roman Zhuk Роман Владимирович Roman, Ну именно такова цель статьи Ответить 1. Вполне себе стратегия Ответить 0. Вася К Kerrigan А покупать одну квартиру, сдавать её и надеяться, что это окупится — слишком рискованная затея Ответить 0. Irina Potopalskaya Гибоша Евгений Чернов