Куда делись деньги с эскроу-счета: защита интересов дольщиков и принципы работы системы
👎🏼Открыть😽Эскроу-счет — это финансовый инструмент, который обеспечивает защиту интересов дольщиков при долевом строительстве. В этой статье мы рассмотрим, куда деваются деньги с эскроу-счета, что происходит с деньгами на эскроу-счете в случае банкротства застройщика или задержки ввода объекта в эксплуатацию, а также когда и кому принадлежат деньги на эскроу-счете.
Откройте желаемую часть, нажав на соответствующую ссылку:
☑️ Как работает эскроу-счет
☑️ Куда делись деньги с эскроу-счета
☑️ Как вернуть деньги с эскроу-счета
☑️ Полезные советы и выводы
☑️ Заключение
☑️ Часто задаваемые вопросы (FAQ)
👇🏼 Читать
Деньги на эскроу-счете, предназначенном для обеспечения исполнения обязательств застройщика, хранятся в банке до полного выполнения условий договора, то есть до сдачи дома в эксплуатацию. Эта система гарантирует безопасность средств покупателей и стимулирует застройщиков к своевременному и качественному выполнению строительных работ. В случае, если застройщик не выполняет свои обязательства, деньги с эскроу-счета возвращаются покупателю, что обеспечивает защиту их интересов. Таким образом, эскроу-счет является важным инструментом в управлении рисками и поддержании стабильности на рынке недвижимости.
Что будет с деньгами на эскроу-счете
Деньги на эскроу-счете сохраняются до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства по договору, то есть не сдаст дом в эксплуатацию. В случае банкротства застройщика или задержки ввода объекта в эксплуатацию более чем на шесть месяцев, деньги возвращаются покупателю. Таким образом, эскроу-счет обеспечивает гарантию защиты интересов дольщиков и минимизацию финансовых рисков.
Можно ли вернуть деньги со счета эскроу
Возврат денежных средств со счетов эскроу при долевом строительстве возможен в следующих случаях:
- Завершение срока действия договора счета эскроу.
- Расторжение договора по соглашению между застройщиком и дольщиком.
- Невозможность застройщика достроить объект.
- Аннулирование договора дольщиком по своей инициативе.
В этих случаях деньги с эскроу-счета возвращаются покупателю, что обеспечивает дополнительную защиту его интересов.
Когда пропадает эскроу-счет
Использование эскроу-счетов стало обязательным с 1 июля 2019 года. Если застройщик получил разрешение на строительство (РНС) до этой даты, он может не использовать эскроу-счета. Некоторые застройщики специально запускали проекты раньше июля 2019 года, чтобы продавать квартиры по старой схеме без эскроу-счетов. Однако, начиная с указанной даты, использование эскроу-счетов стало обязательным для всех застройщиков, что повысило уровень защиты интересов дольщиков.
Кому принадлежат деньги на эскроу-счете
До передачи квартиры деньги на эскроу-счете принадлежат покупателю. Как только банк получает документы, подтверждающие выполнение условий договора долевого участия (акт приема-передачи или выписка из ЕГРН), деньги переводят застройщику. Таким образом, эскроу-счет обеспечивает прозрачность и надежность финансовых отношений между застройщиком и дольщиком.
Полезные советы для дольщиков
- Проверяйте, использует ли застройщик эскроу-счета при долевом строительстве.
- Запрашивайте у застройщика информацию о состоянии эскроу-счета и прогрессе строительства.
- Следите за сроками ввода объекта в эксплуатацию и своевременно обращайтесь к застройщику в случае задержек.
- Сохраняйте все документы, связанные с договором долевого участия и эскроу-счетом, для возможных претензий и разбирательств.
Выводы и заключение
Эскроу-счет является важным инструментом защиты интересов дольщиков при долевом строительстве, обеспечивая прозрачность и надежность финансовых отношений между застройщиком и покупателем. Знание принципов работы эскроу-счетов, а также следование советам, представленным в этой статье, поможет дольщикам защитить свои инвестиции и избежать возможных финансовых рисков.
FAQ
- Что такое эскроу-счет?
Эскроу-счет — это финансовый инструмент, обеспечивающий защиту интересов дольщиков при долевом строительстве, путем хранения денежных средств до выполнения застройщиком своих обязательств по договору.
- Что происходит с деньгами на эскроу-счете в случае банкротства застройщика?
В случае банкротства застройщика или задержки ввода объекта в эксплуатацию более чем на шесть месяцев, деньги на эскроу-счете возвращаются покупателю.
- Можно ли вернуть деньги со счета эскроу?
Возврат денежных средств со счетов эскроу возможен в определенных случаях, таких как завершение срока действия договора, расторжение договора по соглашению сторон, невозможность застройщика достроить объект или аннулирование договора дольщиком по своей инициативе.
- Кому принадлежат деньги на эскроу-счете?
До передачи квартиры деньги на эскроу-счете принадлежат покупателю. После получения банком документов, подтверждающих выполнение условий договора долевого участия, деньги переводят застройщику.
🟢 Можно ли открыть эскроу счет в Альфа банке дистанционно
🟢 Какие виды готовой продукции выпускают предприятия лесной промышленности Кировской области
🟢 Какая отрасль промышленности наиболее развита в Кировской области