Кто такой Владимир Миронов в сфере недвижимости
Придётся сразу оговориться, зачем я взялся это писать, если я вообще ни разу не блогер и вот это всё. Да, я люблю иногда высказаться в сетевых срачах на тему сказочных заработков на жилой недвижимости, поскольку сам занимаюсь инвестициями в неё довольно давно и прошёл уже огонь, воду и медные трубы, как сейчас говорят, ещё до того, как это стало мейнстримом. Но обычно высказываюсь только на страницах друзей или знакомых, которым мне не нужно представляться.
Повод довольно забавный. Есть один человек, с которым мы лет десять или двенадцать назад регулярно сталкивались на одних и тех же мероприятиях или даже в одних и тех же кабинетах у серьёзных московских девелоперов. Недавно мы случайно встретились в центре, и он предложил вместе пообедать и заодно порассуждать, обменяться взглядами на то, что будет дальше: бежать куда-то или просто сидеть и ждать, обхватив колени руками в brace for impact — как в самолёте, который собирается на всём скаку воткнуться в ВПП. Если вы имеете отношение к рынку недвижимости, вы понимаете, о чём я.
За обедом он признался, что за последний год избавился от всех активов, от которых смог, и вышел в кэш, а теперь пребывает в раздумьях, что делать дальше. Депозиты — риск, валюта — риск, крипта — ещё больший риск. Ну да, тот, кто заработал свои миллионы, переживает главным образом не о том, как их приумножить, а о том, как бы не растерять. Я в ответ признался, что понимаю его, но о себе сказать того же не могу: слишком много текущих обязательств и незаконченных проектов. Да, перспективы не так чтобы очень радужные, но поскольку я всю жизнь соблюдаю принцип не класть все яйца в одну корзину, надежда всё-таки остаётся. Как водится, посетовали на то, что удивительные результаты типа x2–x3, которые мы застали на новостройках в нулевые, едва ли не до 2008-го, а потом ещё раз в 2019-м, больше никогда, вероятно, в Москве и окрестностях повторить не удастся.
Перейдя к десертам, добрались и до общих знакомых.
Человек, который не гуглится
Выяснилось, что у него отличная память на лица, но никудышная на имена и фамилии. Вспомнили тех, кто до 2008-го променял тесный и мегаконкурентный московский рынок на Батуми и Крым, кто после 2008-го, но ещё до 2014-го агитировал за Марбелью, Лазурный Берег и Швейцарские Альпы, беззлобно посмеялись, представив, как им теперь. Зашла речь и об альтернативах, сначала о наших — Сочи, Крым и Сухум, а потом об азиатских — Турция, Эмираты, Бали, Таиланд. Тут-то и всплыло имя Владимира Миронова.
Оказывается, мой собеседник знаком с человеком, который много лет пользовался его услугами, инвестируя в московское жильё, а в последние пять или больше лет делает то же самое на обожаемом русскими туристами Пхукете. И ему интересно моё мнение, насколько это вообще надёжно, поскольку Миронов — можете себе такое представить? — в интернете не гуглится.
Я Владимира Миронова неплохо помнил ещё с тех лет, когда он был коммерческим директором в казённом предприятии «Управление гражданского строительства» при правительстве Москвы, так что, вернувшись в офис, и сам попробовал найти о нём какие-то свежие сведения и… не нашёл ничего!
Я вообще-то тоже вообще не селебрити и никогда не стремился к публичности, но про меня при желании десяток-другой ссылок в интернете всё равно можно найти. А про него — просто ничего, пусто. Мне стало интересно. Оговорюсь, мы с ним никогда вместе не работали, в бане вместе не парились, так что с моей стороны было бы странно давать кому-то какие-то рекомендации. Но я хорошо помню пару эпизодов, когда он помог мне, один раз с нужными контактами (один из них впоследствии оказался для меня судьбоносным) и ещё раз — с объективной оценкой проекта, который знал изнутри. То есть какую-никакую благодарность я, в общем-то, испытывал. Да он и в принципе был человеком приятным в общении: уравновешенный, крутизны не транслирует, цену словам понимает.
Встреча прошлого с будущим: от Москвы до Пхукета
И я решил его разыскать. Чтобы восстановить контакт, потребовалась всего пара звонков общим знакомым — опять-таки из тех, с кем мы в середине десятых ходили одними и теми же коридорами в департаменте строительства московской мэрии и в офисах девелоперов. Он меня вспомнил, договорились пересечься, но некоторое время это не получалось: у обоих хватало насущных задач, разъездов и прочих дел с более высокими приоритетами.
Наконец нам удалось встретиться в одном довольно хипстерском местечке в районе Сретенки. Внешне он почти не изменился, но вот внутри! Человек, который прежде был целиком про ROI, контроль рисков, due diligence и рейтинги надёжности, теперь говорил о вайбе, атмосфере, качестве жизни, равновесии и всяком таком.
Оказывается, когда сначала грянул ковид, а потом приказал долго жить ипотечный бум, который до этого давал возможность выходить иногда со 100% маржой, он начал искать варианты — поехал изучать обстановку в Таиланд, на Пхукет. И Пхукет со своим «сабай-сабай» и смесью цифрового интернационала с ретритами и резортами оказал на него решающее воздействие.
Там Владимир, по его словам, увлёкся медитацией, самопознанием, йогой, самосовершенствованием и так далее. Но при этом инвестировать не перестал! Ну и, кроме того, там он разглядел перспективу, которая уже понемногу терялась в Москве. А с началом украинских событий разница стала ещё ощутимее: на Пхукет потянулись релоканты, русские цифровые кочевники и инвесторы.
Пхукет, конечно, в отличие от Москвы нулевых и новостроечных пиков десятых, фантастических прибылей не сулил, но зато страховал от любых форс-мажоров. Рынок — растущий, валюта — стабильная, инфляция — микроскопическая, условия ведения бизнеса — комфортные, а главное — атмосфера. После его первых удачных выходов на Пхукете старые московские клиенты, которых он консультировал и даже управлял их активами, тоже потянулись на остров. Владимир говорит, что некоторые из них теперь каждый год приезжают на зимовку, другие живут постоянно, а третьи не ездят — но, оставаясь в России, высоко оценивают стабильный дополнительный доход, застрахованный от валютных рисков, в комплекте с «запасным аэродромом» на случай каких-нибудь отечественных передряг.
В общем, эта наша встреча произвела на меня интересное впечатление, хотя сам я и не фанат Таиланда. Когда-то, заработав первые серьёзные деньги, я съездил в Паттайю, посмотрел на это всё и подумал: ну нет, не для меня. Может, до трансформации a la Миронов я ещё когда-нибудь дорасту, но пока, подозреваю, я для такого ещё слишком молод. И, кстати, я тогда сказал ему, что человек, который не присутствует в интернете — его как будто вообще не существует. Надеюсь, он меня услышал. Мы договорились не терять связи и следующей зимой встретиться на Пхукете, чтобы посмотреть на его тамошний бизнес вблизи.
Вместо резюме
На днях, пребывая в очередном стрессе по поводу необязательности одного своего контрактора и факапов, устроенных собственными сотрудниками, я неожиданно для себя вспомнил Миронова и то, как он теперь говорит об инвестициях. Буквально как о любимой женщине. Казалось бы, всего лишь деньги. Вот тогда я и решил написать этот пост, — моя для него этакая «пасхалка», чтобы, когда он однажды решит погуглить себя, прочёл и улыбнулся. Или пусть кто-нибудь другой погуглит и ему расскажет.