Кто оплачивает услуги при продаже квартиры: разбираемся в нюансах 🏘️
📜Открыть👋🏻Продажа квартиры — процесс, требующий тщательной подготовки и внимания к деталям. Помимо поиска покупателя и оформления документов, важно разобраться в финансовых аспектах сделки. 💰 Одним из ключевых вопросов является: кто оплачивает услуги при продаже квартиры?
Ответ не всегда однозначен, ведь здесь действуют не только законодательные нормы, но и договоренности между продавцом и покупателем. 🤝
Откройте желаемую часть, нажав на соответствующую ссылку:
📍 Основные расходы при продаже квартиры: кто платит
📍 Дополнительные расходы: кто платит
📍 Юридические услуги: оплата юридических услуг также определяется договоренностью сторон. ⚖️
📍 Важные советы
📍 Заключение
📍 Частые вопросы
🤔 Далее
🤝 При заключении договора купли-продажи недвижимости госпошлину уплачивает только покупатель.
Согласно статье 333.35 Налогового кодекса России, покупатель недвижимости обязан уплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности.
Размер госпошлины:
✅ Для физических лиц: 2 000 рублей.
✅ Для юридических лиц: 22 000 рублей.
Важно отметить:
✅ Продавец не платит госпошлину. Он только несет расходы на подготовку и нотариальное заверение договора купли-продажи.
✅ Госпошлина оплачивается покупателем независимо от того, является ли он физическим или юридическим лицом.
Как оплатить госпошлину:
✅ Через банк: Оплатить можно в любом отделении банка, предоставив квитанцию с реквизитами.
✅ Онлайн: Через портал Госуслуг или сайт Федеральной налоговой службы.
Сроки оплаты:
✅ Госпошлина должна быть оплачена до момента подачи документов на регистрацию.
Несоблюдение сроков оплаты:
✅ Отказ в регистрации права собственности.
Важно помнить:
✅ Госпошлина является обязательным платежом.
✅ Оплата госпошлины является гарантией того, что сделка будет зарегистрирована.
Основные расходы при продаже квартиры: кто платит
Продавец:
- Подготовка документов: продавец несет основную часть расходов, связанных с подготовкой документов. Это включает в себя получение справок из БТИ, оплату выписки из ЕГРН, задолженности по коммунальным платежам. 📑
- Налоги: продавец должен заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. 💸 Важно помнить, что этот налог не платится, если продавец владел квартирой более 3 лет.
- Риэлторские услуги: в случае привлечения риэлтора, продавец оплачивает его услуги. 🏢
Покупатель:
- Госпошлина за регистрацию: покупатель оплачивает государственную пошлину за регистрацию права собственности на квартиру. 🏛️
- Юридические услуги: в случае привлечения юристов, покупатель оплачивает их услуги. 💼
Дополнительные расходы: кто платит
Нотариальные услуги: оплата услуг нотариуса — вопрос договоренности между продавцом и покупателем. ✍️ Возможны следующие варианты:
- Оплата продавцом: продавец оплачивает нотариальные услуги, чтобы упростить процедуру для покупателя.
- Оплата покупателем: покупатель оплачивает нотариальные услуги, чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки.
- Пополам: продавец и покупатель делят расходы на нотариальные услуги поровну.
Юридические услуги: оплата юридических услуг также определяется договоренностью сторон. ⚖️
- Оплата продавцом: продавец оплачивает услуги юриста, чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки и защитить свои интересы.
- Оплата покупателем: покупатель оплачивает услуги юриста, чтобы проверить документы, убедиться в законности сделки и защитить свои права.
- Пополам: продавец и покупатель делят расходы на юридические услуги поровну.
Важные советы
- Определите расходы заранее: перед подписанием договора купли-продажи важно обсудить с продавцом все расходы и четко прописать их в договоре.
- Заложите расходы в бюджет: учитывайте все расходы на покупку квартиры: не только стоимость самой квартиры, но и дополнительные затраты на услуги, пошлины и налоги.
- Проконсультируйтесь с юристом: прежде чем подписывать договор купли-продажи, проконсультируйтесь с юристом, чтобы избежать возможных рисков.
- Проверьте документы: перед оплатой квартиры внимательно изучите все документы, чтобы убедиться в их подлинности и юридической чистоте.
Заключение
Разбираясь в вопросе, кто оплачивает услуги при продаже квартиры, важно понимать, что нет единого правила, и все зависит от договоренности между продавцом и покупателем. 🤝 Важно четко определить все расходы заранее, чтобы избежать неприятных сюрпризов в процессе сделки.
Частые вопросы
- Кто должен платить за риэлтора? Обычно риэлтора оплачивает тот, кто его нанял.
- Можно ли не платить налог при продаже квартиры? Да, если вы владели квартирой более 3 лет.
- Какая госпошлина за регистрацию права собственности? Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей для физических лиц.
- Что делать, если продавец не хочет оплачивать услуги юриста? В этом случае вы можете отказаться от покупки квартиры или потребовать от продавца оплатить услуги юриста.
- Как можно проверить юридическую чистоту квартиры? Вы можете обратиться к юристу или заказать выписку из ЕГРН.
🎈 Что нужно платить при продаже квартиры