Кто может претендовать на арендную квартиру в Минске.

Фонд коммунального арендного жилья в Минске начал формироваться в 2012 году. К настоящему времени возведены 27 новых домов на 2 955 квартир (данные на момент подготовки статьи. — Прим. Ред). К ним добавляются квартиры (комнаты) освобождаемого фонда. Всего в столице насчитывается более 12 000 арендных квартир, которые пользуются повышенным спросом у населения. О тонкостях получения такого жилья корреспонденту газеты «Вечерний Минск» рассказала начальник управления жилищной политики Мингорисполкома Елена Лукашевич.

— Елена Леонидовна, какие категории жителей могут претендовать на арендную квартиру в Минске?

— Не менее 60 % от общего количества незаселенного или вновь построенного коммунального арендного жилья предназначено для предоставления в общем порядке гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

При этом по решению Мингорисполкома при рассмотрении заявлений претендентов в каждой из девяти районных администраций приоритет отдается очередникам, состоящим на учете в данной администрации. Так что по вопросу получения арендного жилья гражданам рекомендую обращаться именно в ту районную администрацию, где они состоят на таком учете. Если на арендную квартиру (комнату) не подано ни одного заявления от очередников, на нее могут претендовать лица, не состоящие на таком учете, в том числе иногородние.

Не менее 30 % коммунального арендного фонда направляется для обеспечения в первоочередном порядке лиц, указанных в ст. 111 Жилищного кодекса Республики Беларусь и иных нормативных актах; 10 % — для обеспечения жильем военнослужащих государственных органов.

— Поясните, пожалуйста, кто относится к первоочередникам и как относящимся к этой категории обратиться за получением жилья.

— К числу первоочередников относятся граждане из числа:

— судей, прокурорских работников, а также государственных служащих согласно перечню должностей, определяемому Президентом Республики Беларусь, и служащих в случае их переезда в другую местность в связи с назначением (избранием) на государственные гражданские должности;

— молодых рабочих (служащих), специалистов, получивших образование за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, прибывших по распределению, направленных на работу в соответствии с договором о целевой подготовке специалиста (рабочего, служащего);

— работников при назначении на должность в случае их переезда из другого населенного пункта при условии, что из числа работников в данном населенном пункте для занятия вакансии нет равноценной замены;

— лиц, направленных на работу в организации в соответствии с договором о подготовке научного работника высшей квалификации за счет средств республиканского бюджета либо договором о подготовке научного работника высшей квалификации на платной основе, ученых, а также профессорско-преподавательского состава учреждений высшего образования и работников организаций культуры;

— категорий граждан, определяемых Советом Министров Республики Беларусь по согласованию с Президентом Республики Беларусь.

Решения о предоставлении арендного жилья первоочередникам принимают районные администрации на основании индивидуальных ходатайств государственных органов, других организаций в порядке их поступления. На странице управления жилищной политики сайта Мингорисполкома размещена форма такого индивидуального ходатайства. Первоочередник обращается с заявлением о предоставлении арендного жилья в службу «Одно окно» любой из девяти администраций районов столицы по месту нахождения арендного жилья на основании размещенной в установленном порядке информации о его наличии именно для таких граждан (30 %). Далее к заявлению прилагается индивидуальное ходатайство государственного органа либо другой организации.

Первоочередникам арендное жилье предоставляется независимо от нахождения их на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Однако при этом ни они, ни члены их семьи, которые заявлены для получения арендного жилья, не должны иметь в собственности жилые помещения (доли в праве общей собственности на жилые помещения) и (или) во владении и пользовании жилые помещения в Минске и Минском районе.

— Где искать информацию о предлагаемом в Минске арендном жилье?

— На официальных сайтах районных администраций публикуются не только объявления о наличии жилья, но и его характеристики (место нахождения, количественный и качественный состав, уровень благоустройства, размер платы за пользование), указаны сроки обращения за предоставлением такого жилья. Информация дублируется на сайте Мингорисполкома minsk.gov.by в разделе «Жилищная политика».

После размещения таких объявлений в течение 15 календарных дней граждане могут подавать заявления на конкретные арендные квартиры или комнаты.

— На какой срок можно получить арендную квартиру и как рассчитывается плата за нее?

— Жилье предоставляется в пользование гражданам на срок до 5 лет с возможностью дальнейшего продления договора при условии выполнения нанимателем обязательств по договору.

Что касается оплаты, то по законодательству она определяется исходя из размера базовой ставки за пользование такими жилыми помещениями, устанавливаемой Советом Министров Республики Беларусь (на данный момент 32 рубля) с применением коэффициентов, определяемых Мингорисполкомом. Сейчас это от 0,5 до 1,5 в зависимости от экономико-планировочной зоны города.

Рассчитывается плата по следующей формуле: общая площадь × 0,2 × базовая величина × коэффициент экономико-планировочной зоны Минска. Например, за 1-комнатную квартиру площадью 42,5 м2 она составит от 136 рублей. За 2-комнатную площадью 60,5 м2 — от 211 рублей. За 3-комнатную площадью 71,9 м2 — от 230 рублей. Кроме арендной платы наниматель вносит коммунальные платежи.

Есть еще некоторые нюансы. Если жилье предоставляется на период трудовых отношений с определенной организацией, то к расчетной величине арендной платы применяется понижающий коэффициент 0,2. Но он используется только в пределах 20 м2 общей площади жилого помещения на одного человека. Сверхнормативная площадь оплачивается на общих основаниях. Исключением является однокомнатная квартира, плата за пользование которой начисляется с применением данного коэффициента независимо от площади.

Также коэффициент 0,2 применяется в отношении квартир, включенных в арендные из числа не приватизированных гражданами.

Граждан, которым арендное жилье предоставлено на период трудовых отношений, не снимают с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий. Однако при предоставлении в общем порядке арендного жилья общей площадью более 10 м2 на человека его наниматели утрачивают право нахождения на таком учете.

— Как рассматриваются поступившие заявления и кому отдается предпочтение?

— При наличии заявлений граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, — в порядке очередности исходя из даты принятия на учет. Проще говоря, приоритет отдается претенденту, который дольше всех состоит на учете. При отсутствии заявлений от нуждающихся арендное жилье предоставляется другим гражданам, не состоящим на учете, в порядке очередности поступления от них заявлений, то есть приоритет имеет тот, кто первым обратился в службу «Одно окно».

— Решение о предоставлении арендного жилья приняли. Что дальше?

— Гражданина извещают о предоставлении ему жилья заказным письмом с уведомлением о получении либо под подпись. В течение 15 календарных дней со дня получения такого уведомления он обязан обратиться в РСЦ для заключения договора найма. Если в указанный срок человек так и не обратился, это расценивается как отказ от квартиры. В таком случае данное жилое помещение предоставляют иному гражданину, подавшему заявление.

После заключения договора найма по акту о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения осуществляется его передача нанимателю.

— Есть ли какие-то инновации в предоставлении арендного жилья?

— Да, их определил подписанный 21 марта 2022 года Главой государства Указ № 112 «Об особенностях использования арендного жилья». Предприятия и организации могут построить жилье данного типа за счет собственных средств либо кредитных ресурсов. И самостоятельно в соответствии с локальными правовыми актами определить порядок и условия предоставления собственного арендного жилья (например, предоставить его в первую очередь квалифицированному специалисту, в котором заинтересована организация).

Что касается коммунального фонда, районные администрации города сегодня могут предоставлять освобождаемое арендное жилье с условием, что человек сделает там ремонт за свой счет. В дальнейшем с гражданина не будет взиматься арендная плата на сумму выполненных работ по составленной смете.