Кто контролирует жилищные кооперативы. Жилищные кооперативы: кто управляет, контролирует и куда жаловаться 🏘️

👈🏻Читать😇

Жилищные кооперативы (ЖК) часто преподносятся как привлекательная альтернатива ипотеке, обещая доступное жилье. Однако, прежде чем вступать в кооператив, важно разобраться в его структуре, системе управления и контроля, а также знать, куда обращаться в случае возникновения проблем.

Откройте желаемую часть, нажав на соответствующую ссылку:

✴️ Внутренний контроль: ревизионная комиссия и общее собрание 👨‍⚖️

✴️ Внешний контроль: государственные органы 👮‍♀️

✴️ Жилищные компании и ЖСК: в чем разница? 🤔

✴️ Подводные камни жилищных кооперативов ⚠️

✴️ Советы пайщикам и потенциальным членам ЖК 💡

✴️ Заключение

✴️ FAQ

🥺 Детали

🔍 Внимательный взгляд ревизионной комиссии: кто контролирует жилищные кооперативы?
Жилищные и жилищно-строительные кооперативы, играющие важную роль в обеспечении граждан жильем, не остаются без надзора. За соблюдением законности и финансовой дисциплиной в этих организациях пристально следит ревизионная комиссия (ревизор) – главный контрольный орган кооператива. 🕵️‍♀️
Ревизионная комиссия избирается из числа членов кооператива на общем собрании. 🤝 Ее основная задача – проверка финансово-хозяйственной деятельности кооператива. Ревизоры анализируют движение денежных средств, 💰 оценивают правильность расходования средств, 🔎 контролируют соблюдение смет и целевое использование имущества кооператива. 🏘️
По результатам проверок ревизионная комиссия составляет заключения, которые представляются общему собранию членов кооператива. В случае выявления нарушений ревизоры вправе требовать их устранения и привлечения виновных лиц к ответственности. ⚖️
Таким образом, ревизионная комиссия играет ключевую роль в обеспечении прозрачности и законности деятельности жилищных кооперативов, защищая интересы их членов. 🛡️

Внутренний контроль: ревизионная комиссия и общее собрание 👨‍⚖️

Внутри самого жилищного кооператива ключевую роль играет ревизионная комиссия (ревизор). Эта комиссия, избираемая из числа членов кооператива, выполняет функцию внутреннего аудита. 🕵️‍♀️ Ревизоры следят за финансовой деятельностью кооператива, проверяют целевое использование средств, правильность ведения бухгалтерского учета и отчетности.

Высшим органом управления ЖК является общее собрание его членов. Именно на общем собрании принимаются ключевые решения, касающиеся деятельности кооператива: утверждается устав, избираются члены правления и ревизионной комиссии, определяется размер взносов, принимаются решения о распоряжении имуществом кооператива.

Внешний контроль: государственные органы 👮‍♀️

Деятельность жилищных кооперативов, как и любых других организаций, подлежит государственному контролю.

Орган исполнительной власти субъекта РФ: 🏢 В каждом регионе действует орган исполнительной власти, отвечающий за надзор в сфере долевого строительства. Он контролирует деятельность ЖК, чтобы минимизировать риски банкротства и защитить права пайщиков.
Государственная жилищная инспекция (ГЖИ): 🔎 Этот орган осуществляет надзор за соблюдением жилищного законодательства, в том числе и со стороны ЖК. В ГЖИ можно пожаловаться на нарушения со стороны кооператива, например, на некачественное строительство, нецелевое использование средств, неправомерное повышение взносов.

Жалобу в ГЖИ можно подать:

Онлайн: через сайт инспекции, портал «Госуслуги» или ГИС ЖКХ.
Лично: посетив отделение ГЖИ.
Почтой: отправив заказное письмо с уведомлением о вручении.

Жилищные компании и ЖСК: в чем разница? 🤔

Важно различать понятия «жилищный кооператив» и «управляющая компания».

Жилищный кооператив — это объединение граждан для совместного строительства или приобретения жилья. Члены кооператива являются пайщиками и совместно владеют имуществом кооператива.
Управляющая компания — это коммерческая организация, которая по договору с собственниками жилья занимается управлением многоквартирным домом.

УК несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества дома, предоставление коммунальных услуг. Контроль за деятельностью УК осуществляет Госжилнадзор.

Подводные камни жилищных кооперативов ⚠️

Несмотря на кажущуюся привлекательность, вступление в жилищный кооператив связано с определенными рисками:

Неопределенность стоимости жилья: окончательная стоимость квартиры в ЖК может меняться в процессе строительства, что связано с ростом цен на стройматериалы, изменением проекта и другими факторами.
Риск потери квартиры: при неуплате членских взносов пайщик может быть исключен из кооператива и, как следствие, лишиться права на квартиру.
Невозвратность взносов: в случае выхода из кооператива до момента получения квартиры в собственность, пайщик, как правило, не может вернуть уплаченные взносы в полном объеме.

Советы пайщикам и потенциальным членам ЖК 💡

Тщательно изучайте устав кооператива: обратите внимание на права и обязанности членов кооператива, порядок определения размера взносов, условия выхода из кооператива.
Проверяйте репутацию кооператива: изучите информацию о застройщике, почитайте отзывы в интернете, пообщайтесь с людьми, уже вступившими в этот кооператив.
Оформляйте все договоренности письменно: не полагайтесь на устные обещания, требуйте заключения официальных договоров, в которых будут четко прописаны все условия.
Контролируйте деятельность кооператива: участвуйте в общих собраниях, интересуйтесь финансовой отчетностью, задавайте вопросы правлению.

Заключение

Жилищные кооперативы могут стать хорошим способом решения жилищного вопроса, но требуют внимательного подхода и тщательного изучения всех нюансов. Помните, что знание своих прав и обязанностей, а также активная гражданская позиция — залог вашей безопасности и успешного решения жилищного вопроса.

FAQ

Кто такой ревизор в жилищном кооперативе?
Ревизор — это член кооператива, избираемый общим собранием для контроля за финансово-хозяйственной деятельностью кооператива.
Куда жаловаться на жилищный кооператив?
Жалобу можно подать в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), прокуратуру или суд.
Чем отличается жилищный кооператив от управляющей компании?
ЖК — это объединение граждан для совместного строительства или приобретения жилья, а УК — это коммерческая организация, управляющая многоквартирным домом по договору с собственниками.
Какие риски есть у пайщиков жилищных кооперативов?
Основные риски — это неопределенность стоимости жилья, риск потери квартиры при неуплате взносов и невозвратность взносов при выходе из кооператива.