Крупнейший в Европе "умный город" строится в Греции

Вдоль побережья Афин создается обширный комплекс домов, отелей, пристаней для яхт и многое другое.

На южном побережье столицы Греции наконец-то набирает обороты реализация долгожданного плана по превращению бывшего городского аэропорта в крупнейший "умный город" в Европе.

После десятилетия задержек формируется видение Элиникона. Возводится башня Marina Tower, которая вскоре станет первым греческим небоскребом. Формируются железные каркасы кондоминиумов. Стоя на пристани с видом на Саронический залив с одной стороны и башню с другой, можно представить себе будущий город, в котором будут открытые пространства, устойчивые источники энергии и обилие зеленых насаждений, которых сейчас так не хватает Афинам.

"В самом начале реализации проекта было оправданное неверие", - сказал в интервью Одиссеас Атанасиу. Атанасиу главный исполнительный директор компании Lamda, застройщика многофункционального комплекса.

Элиникон, раскинувшийся на 6 200 акрах в 20 минутах езды от Афин, преобразит как побережье, так и всю страну. Подобные проекты обычно можно увидеть в Китае или Объединенных Арабских Эмиратах, и они свидетельствуют о посткризисном возрождении Греции и последующем энтузиазме инвесторов. По прогнозам разработчиков, после завершения строительства в 2037 году он увеличит ВВП Греции на 2,5 п.п., создаст до 80 000 новых рабочих мест и обеспечит налоговые поступления в размере более 10 млрд евро. Также ожидается, что он будет ежегодно привлекать дополнительный миллион туристов, которые смогут выбирать между отелем Mandarin Oriental и интегрированным казино-курортом.

После окончания периода Covid туристический сектор Греции переживает подъем: в прошлом году страну посетили 32 миллиона человек, а в 2024 году ожидается рекордное число приезжих.

Для тех, кто хочет остаться на постоянное место жительства, в районе под названием "Маленькие Афины" (Little Athens) уже выставлены на продажу 243 единицы жилья, а 140 уже зарезервированы. Первыми были распроданы апартаменты в башне Marina Tower, пляжные виллы и кондоминиумы. В начале этого месяца компания Lamda объявила, что по состоянию на март прошлого года выручка от продажи недвижимости составила 641 миллион евро. Большинство покупателей - граждане Греции, и ожидается, что в ближайшие 13 лет в городе будут проживать 20 000 человек в 10 000 резиденций.

В соответствии с градостроительной концепцией "15-минутного города" жители Элиникона смогут добираться до школ, парков, офисов, магазинов и даже пляжа менее чем за четверть часа. По всему комплексу будет установлено программное обеспечение для контроля за отходами, водой и энергоснабжением. Это "умный город", - говорит Атанасиу.

Процесс создания "Элиникона" не был гладким. Когда в 2014 году компания Lamda приобрела этот участок земли, часть его была завалена руинами бывшего аэропорта, включая брошенные самолеты, а в других частях обитали беженцы и нелегальные мигранты. На пляжной полосе были разбросаны ночные заведения и давно забытые спортивные сооружения. Задержки в процессе получения разрешений еще больше затянули дело, а тот факт, что Греция была фактически банкротом, когда проект был выдвинут на рассмотрение, сделал его еще более маловероятным.

"Из-за кризиса строительный сектор Греции находился на самом низком уровне за последние десять лет", - объясняет Атанасиу. Люди уезжали из страны, и строительные компании были не так сильны, как раньше. Ситуацию усугубило увеличение стоимости строительства из-за энергетического кризиса в связи с инцидентом на Украине".

Хотя эти проблемы уже позади, компания Lamda до сих пор сталкивается с нехваткой рабочей силы. В следующем году, когда начнется строительство торгового центра в Элиниконе, потребуется около 7 000 рабочих. На данный момент у Lamda есть около 2 000 рабочих, и она ведет переговоры с подрядчиками об импорте строительных рабочих из других стран.

Тем не менее Атанасиу назвал самой большой проблемой компании "отсутствие доверия". По словам генерального директора, перед началом строительства Греция была "страной-банкротом, а это огромный проект даже для европейских стандартов, и компания никогда раньше не бралась за подобные проекты".

Однако эти препятствия постепенно исчезали по мере того, как новый город становился реальностью.

К концу лета с побережья будут видны семь новых зданий кондоминиумов, а также строящийся небоскреб. К концу года высота этого небоскреба достигнет 100 метров (330 футов), а количество строящихся приморских жилых зданий возрастет до 15. К концу 2025 года откроется спортивный центр с футбольными полями, теннисными кортами и бассейнами.

"К Рождеству 2026 года, - рассказывает Атанасиу, - мы хотим, чтобы жители жили в своих домах".

По мере того как экономика Греции восстанавливается после десятилетнего кризиса, к ней вновь проявляют интерес инвесторы. За последний год две из трех крупных рейтинговых компаний присвоили стране инвестиционный статус, а инвесторы хлынули на Афинскую фондовую биржу во время успешного IPO Афинского международного аэропорта и продажи акций основных банков страны.

Несмотря на рост почти на 16 % в 2023 году, акции Lamda застряли в районе 7 евро, что Атанасиу связывает с более широкой болью на рынке недвижимости. "Наша стратегическая цель - диверсифицировать инвестиционные активы, торговые центры и пристани для яхт", - сказал генеральный директор. Компания представила потенциальным инвесторам в Великобритании и США марины Ellinikon и ждет подходящего момента для проведения IPO своих торговых центров.

Есть основания полагать, что проект "Элиникон" будет прибыльным и в дальнейшем. Купленная у греческого государства за 915 миллионов евро в 2014 году, компания Lamda вернулась к прибыли в 2023 году, а пляжные резиденции сейчас продаются по цене от 15 000 евро за квадратный метр. "В результатах деятельности компании скрыта огромная ценность", - утверждает Атанасиу. Предложения по земельным участкам вокруг торгового центра и офисов также превысили 2 000 евро за квадратный метр. "Это почти втрое больше, чем в наших отчетах", - отмечает он.

Одним словом, оптимизм высок. А что касается опасений по поводу того, что туристы, стекающиеся в Афины, могут больше интересоваться историческими достопримечательностями древнего города, чем его современными удобствами, то генеральный директор Lamda не беспокоится.

"Есть ли какая-нибудь причина, по которой человек, посетивший Элиникон, решит отказаться от посещения Акрополя или Сунио?" задается вопросом Атанасиу. В то же время "есть ли вероятность, что они услышат о том, что поблизости есть место с самыми высокими зданиями, пятью высотками, казино-курортом, и предпочтут остаться в Акрополе?".