Кризис стоимости жизни в Великобритании парализует арендаторов

Растущие арендные расходы делают арендаторов и арендодателей маловероятными союзниками.

Кризис стоимости жизни в Великобритании становится все более очевидным для людей в растущем разрыве между заработной платой, которую они зарабатывают, и тем, что они тратят на продукты и счета за топливо. Но это также сжимает наиболее уязвимых в другой, менее заметной, но не менее фундаментальной части жизни — арендной плате. К счастью, есть признаки того, что и арендаторы, и арендодатели находят решения для преодоления кризиса без необходимости жесткого вмешательства правительства.

Британский рынок частной аренды находится в огне на фоне резкого роста цен на жилье и ограниченной доступности. По данным портала недвижимости Rightmove Plc, спрос на арендуемые дома по сравнению с имеющимся предложением находится на "самом конкурентном уровне за всю историю”. В Лондоне, где арендная плата упала больше всего во время исхода пандемии в страну, среднемесячные расходы на жилье выросли за последний год на 14% и составили более 2200 фунтов стерлингов (2700 долларов). Ежеквартальный опрос, опубликованный во вторник другим порталом недвижимости Zoopla Ltd., показывает аналогичную картину: арендная плата в Лондоне выросла на 15,7% в год. По данным Rightmove, стоимость жилья в остальной части страны, за исключением Лондона, растет рекордными темпами - на 11%, при этом соотношение более чем в три раза превышает число желающих арендовать недвижимость в списке. Там настоящие джунгли.

Резкое повышение арендной платы - это не только история предложения. Поскольку правительство значительно усложняет выдворение нежелательных арендаторов, преимущество арендодателей в том, что они знают, кто проживает в их собственности, возросло, особенно если арендаторы платят вовремя и присматривают за домом. Лучше придерживаться существующих отношений и иметь гарантию согласованной аренды на длительный период, особенно если она сочетается с ипотекой с фиксированной ставкой. Следовательно, 63% арендодателей в опросе Rightmove не увеличили арендную плату, а остальные, которые это сделали, в основном просто перестраиваются после периода снижения сборов во время пандемической рецессии.

Арендаторы также неявно признают реальность ситуации. Они либо предпочитают оставаться на месте, либо невольно лишаются возможности подняться по лестнице домовладения из-за сочетания стремительного роста цен на жилье и ужесточения ипотечного рынка. В любом случае, средняя продолжительность аренды увеличилась. Только пятая часть соглашений заканчивается в течение года, при этом почти две трети продлеваются более чем на два года - очевидное следствие того, что надежды и мечты были заморожены.

Это еще одно проявление давления, под которым находятся арендаторы. В связи с астрономическим ростом цен на энергоносители число запросов о включении всех счетов за электроэнергию в договоры аренды увеличилось на 36%, что снимает с людей давление, вынуждающее их бороться с рядом растущих расходов, объединяя их все в один платеж за жилье. Это требует серьезных переговоров с арендодателями, если они хотят взять на себя все непостижимые риски, связанные с ростом счетов за коммунальные услуги. Тем не менее, за все есть своя цена, особенно за душевное спокойствие, когда дело доходит до составления бюджета. Таким образом, в далеко не идеальной ситуации большинство арендаторов и арендодателей путаются, обходя стороной, вместо того чтобы получать помощь от действий правительства.

Тем не менее, при столь быстром росте арендной платы всегда существует риск неправильного официального вмешательства. Призывы к контролю за арендной платой будут только усиливаться. Проблема заключается в том, что наиболее часто предлагаемая форма контроля цен заключается в ограничении ежегодного повышения арендной платы. Однако, как показывает опрос Rightmove, регулярное повышение арендной платы ни в коем случае не является нормой, даже в условиях роста стоимости ипотеки для арендодателей. Попытка установить потолок ежегодного увеличения может просто сделать регулярное повышение арендной платы более обычным явлением, непреднамеренно еще больше сжимая лояльных арендаторов. Последнее, в чем нуждается рынок частной аренды, - это благонамеренные, но дающие осечку действия правительства: стоит иметь в виду пример Берлина, где ограниченная арендная плата оказалась настоящей катастрофой.

По оценкам Bloomberg Economics, кризис стоимости жизни добавит в среднем 2370 фунтов стерлингов в год к счетам домашних хозяйств британских потребителей. Как всегда, последствия для наиболее уязвимых слоев населения, которые с меньшей вероятностью будут владеть своим жильем, будут еще хуже, удерживая их в арендованном жилье и делая владение домом еще более труднодостижимым.

Так что на данный момент для постоянных арендаторов нет места лучше дома, и это тоже вполне устраивает их арендодателей. Однако с точки зрения правительственной стратегии выравнивания, это подрывает стремление сбалансировать экономические условия: в нынешних экономических условиях никто никуда быстро не денется.

Переведено: Britain's Cost-of-Living Crisis Petrifies Tenants