Кредитование инвестиций

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Инвестиционные кредиты

Кредитование инвестиций

Что такое инвестиционное кредитование?

Do you need finance to start up your own business or expand your business, Do you need funds to pay off your debt? Are you seriously in need of an urgent loan contact us. Email: shadiraaliuloancompany1 gmail. Они были дружелюбны, профессиональны и абсолютно самоотверженны. Я рекомендую всем, кто ищет кредит, связаться с нами. Лекция Организация кредитования инвестиций. Виды инвестиционных кредитов и процедура их выдачи банком. Синдицированный кредит. Ипотечные кредиты на инвестиционные цели. Участие банков в проектном финансировании. Лизинг как инструмент инвестиционной деятельности банков. В зависимости от техники финансирования различают инвестиционное кредитование, проектное кредитование и проектное финансирование. Сравнительная характеристика различных форм финансирования инвестиций представлена в табл. Инвестиционное банковское кредитование — это долгосрочное вложение банковских ресурсов в объекты реального инвестирования, обеспечивающее расширенное воспроизводство основного капитала заемщика на основе реализации инвестиционного проекта. При этой форме кредитования банк не принимает на себя рисков, связанных с реализацией инвестиционного проекта, и соответственно не участвует в распределении прибыли, полученной от реализации проекта. Возврат кредита обеспечивается как за счет денежного потока, генерируемого проектом, так и за счет общего денежного потока предприятия, а в некоторых случаях — дополнительно за счет продажи активов предприятия например, кредит на реконструкцию производства может частично погашаться путем реализации принадлежащей предприятию недвижимости. Объектом инвестиционного банковского кредитования является инвестиционный проект организации реального сектора экономики, связанный с реконструкцией или модернизацией действующего производства, внедрением новых техники и технологии, расширением производства выпускаемой продукции или увеличением безопасности, а также с приобретением дополнительных производственных или офисных помещений. Субъектами инвестиционного кредитования являются стороны, имеющие непосредственное отношение к объекту кредитования. При этом с точки зрения роли в организации инвестиционного кредитования их целесообразно разделить на основных и потенциальных участников. Взаимоотношения между ними, в особенности между учредителями и кредитором, определяют характер инвестиционного кредитования. Потенциальными участниками могут быть государство, поставщики и покупатели, страховые компании, агентства по ипотечному кредитованию и другие, которые могут участвовать в проекте в зависимости от их заинтересованности и складывающихся обстоятельств. Выдаваемые банками инвестиционные кредиты можно классифицировать по самым различным признакам. Один из вариантов такой классификации представлен в табл. Для оформления в банке инвестиционного кредита заемщик представляет ему пакет документов, который состоит из двух частей:. Формуляр инвестиционного проекта. Базовые контракты проекта в первую очередь копии контрактов договоров , под исполнение которых запрашивается кредит. Маркетинговые исследования и план сбыта готовой продукции. Предложение по структуре финансирования проекта и распределение роли участников, а также документы, подтверждающие прогресс, достигнутый в этом направлении начиная с протоколов о намерениях и заканчивая копиями подписанных договоров, направленных на финансирование проекта. Текущая переписка по проекту, имеющая существенное значение для его реализации и постоянно отражающая состояние дел по проекту. Материалы в поддержку проекта постановления Правительства, решения местной аминистрации, документы о предоставлении льгот и т. Документы, подтверждающие намерения гарантов, поручителей в связи с возникающими обязательствами клиента. Учредительные и финансовые документы гарантов, поручителей. Дополнительная информация о клиенте, гаранте, генподрядчике, поставщике оборудования рекламные брошюры, финансовые отчеты, публикации в прессе. Предпроектные материалы эскизные проекты, ситуационные планы, данные изысканий. Прочие документы:. Процедура выдачи инвестиционного кредита незначительно отличается от процедуры выдачи краткосрочных кредитов на поддержание кругооборота и оборота оборотного капитала. Для оценки инвестиционной кредитоспособности можно использовать два подхода:. Суть первого подхода заключается в анализе будущего потока денежных средств с ежемесячной разбивкой. Превышение их притока над оттоком с учетом реализации инвестиционного проекта свидетельствует об инвестиционной кредитоспособности организации. Второй подход базируется на построении прогнозных отчетов при использовании исходных данных о текущей деятельности организации и проекте. На основании таких отчетов инвестиционная кредитоспособность организации определяется с помощью стандартных финансовых коэффициентов, применяемых при оценке текущей кредитоспособности. К ним относятся:. Синдицированный консорциальный кредит. Согласно нормативным документам Банка России синдицированные кредиты — это кредиты, с предоставлением которых риск принимается двумя банками или более в соответствии с заключенными между ними договорами. При этом они могут быть совместно инициированными, индивидуально инициированными или без определения долевых условий. Главной его особенностью является наличие нескольких кредиторов, что позволяет распределить между ними как сумму кредита, так и риски, связанные с его предоставлением. Кроме этого, есть и другие отличительные от традиционных форм кредита черты. Заимствование же организации на фондовом рынке ограничивается размером ее уставного капитала. Синдицированный кредит используется в основном при долгосрочном кредитовании. В России стандартного механизма кредитования на синдицированной основе не существует. Но на практике сложились определенные общие условия его организации. Ими являются надежность заемщика и эффективность финансируемого проекта сделки , получение согласия других банков на их участие в кредитовании, четкое определение объема, срока и порядка выдачи и погашения ссуды, степень ее риска путем тщательного анализа финансовой деятельности заемщика, его инвестиционных планов, обеспечительных обязательств. Синдицированное кредитование является выгодным как для заемщиков, так и для банков — участников соглашения о синдицировании. Кроме того, повышается и его деловая репутация в банковских кругах. Заемщик получает крупный кредит, обращаясь за ним только в один банк, экономя при этом на издержках, которые могли быть более значительными при оформлении кредитных сделок с несколькими банками; укрепляет свою репутацию на рынке капитала; может в дальнейшем существенно расширить базу своих индивидуальных кредиторов. Ипотечные кредиты — это кредиты, гарантией возврата которых является залог недвижимого имущества. Предметами залога у организаций по ипотечным кредитам могут быть:. Предмет ипотеки должен принадлежать залогодателю на правах собственности или полного хозяйственного ведения. На имущество, находящееся в общей собственности без определения доли каждого из собственников , ипотека может быть установлена лишь при наличии письменного согласия всех собственников. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников. Для получения ипотечного кредита заемщик представляет в банк стандартный пакет документов, необходимый для решения вопроса о выдаче ему кредита. Вместе с тем, учитывая, что в качестве предмета залога будет выступать недвижимое имущество ипотека , дополнительно должны быть представлены следующие документы: свидетельства о государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости, в том числе на земельный участок; документ о территориальных границах земельного участка план участка , выданный государственным органом по земельным ресурсам и землеустройству; заключение независимой профессиональной оценочной компании фирмы об оценке реальной стоимости предмета ипотеки; \\\\\\\\\\\[4\\\\\\\\\\\] договор со страховой компанией о страховании объекта недвижимости; другие документы, являющиеся неотъемлемой частью договора ипотеки. В соответствии с Федеральным законом от 16 июля г. Государственная регистрация ипотеки является публичной, т. Государственной регистрацией ипотеки занимается залогодатель. Он представляет в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации в установленной форме; договор об ипотеке залоге , удостоверенный нотариусом, и его копию, а также документ, подтверждающий возникновение обеспеченного ипотекой обязательства т. Проектное финансирование представляет собой особую область инвестиционной деятельности, связанную с реализацией проектов на основе привлечения внешних источников финансирования с целью получения прибыли от денежных потоков, генерируемых вновь создаваемой организацией. Данный механизм финансирования характеризуется следующими чертами:. Различают два типа проектного финансирования. Проектное финансирование без регресса на заемщика. В данном случае кредитор принимает на себя все коммерческие и политические риски, связанные с реализацией проекта, оценивая лишь денежные потоки, генерируемые проектом и направляемые в погашение кредитов. Эта форма проектного финансирования является наиболее дорогостоящей для заемщика, так как кредитор рассчитывает на значительную компенсацию за высокую степень риска по проекту. В реальности данная форма проектного финансирования используется крайне редко вследствие сложности организации схем подобного финансирования. Оно представляет собой преобладающий в мировой практике тип проектного финансирования. Следует отметить, что во многих случаях под проектным финансированием подразумевают прежде всего именно финансирование с ограниченным правом регресса. Его преимущество заключается в умеренной цене финансирования и максимальном распределении рисков по проекту для заемщика. Этот тип финансирования является преобладающим при реализации проектов энергетического комплекса. Особое место в деятельности банков по реализации проектного финансирования занимает управление техническим, коммерческим, экономическим и политическим рисками , которые могут повлиять на проект как в течение первой его фазы — в период строительства, так и во второй — в период производства. При проектном финансировании наиболее существенным является риск незавершения строительства, который покрывается в основном гарантиями его окончания. Этот риск может возникнуть в связи с инцидентом, который разрушит весь или часть проекта, неудачей подрядчика, изменениями в плане строительства, невозможностью завершения или разрывом в финансовом балансе проекта перед началом производства в результате радикальных изменений в экономической обстановке цены, налоги и т. От спонсора проекта обычно требуют дать гарантию прямую или косвенную выплатить сумму данную банком, к концу определенного периода в случае, если спонсор предпочтет не заканчивать проект. Кроме выделения средств на непредвиденные расходы банки могут предоставлять сумму сверх ранее установленного лимита, если перерасход средств превысит непредвиденные расходы. Сверх этого лимита заемщик традиционно соглашается взять на себя риск покрывать все дополнительные расходы. Производственный риск может быть связан с техническими неадекватный дизайн проекта, слабости инженерного обеспечения и т. Обычно кредитор проектного финансирования принимает этот риск на себя. Этот риск может быть не ликвидирован полностью, но ограничен большой осторожностью в установлении цен, детальным анализом контрактов о продаже и тщательным изучением рынка. Финансовый риск связан с возможным увеличением затрат на финансирование, когда займы гарантированы на базе колеблющегося курса, или в связи с ухудшением кредитоспособности заемщика. Этот риск можно сократить, заключая ограниченные договоры, лимитирующие вложения, дивиденды и заемные полисы. Существенное влияние на развитие проекта может оказать политическая обстановка в стране, т. Заемщики стремятся к такой финансовой структуре, которая позволяет им сместить хотя бы часть политического риска иностранных проектов на банки. Такое его перемещение является одним из факторов прогресса международного проектного финансирования. Заемщики полагают, что банки находятся в лучшем положении по отношению к политическому риску и что финансирование с ограниченным оборотом уменьшит этот риск для проекта. Они рассуждают, что если банки имеют широкие связи в стране, осуществляющей проект, то их позиция лучше, чем у отдельной компании, для переговоров с правительством о политических тенденциях, которые могут повлиять на жизнеспособность проекта. В некоторых случаях заемщики не обращаются к отечественному, а стремятся к международному проектному финансированию только для того, чтобы покрыть политический риск, и готовы нести технический и коммерческий риск сами. Лизинг — это вид предпринимательской деятельности, предусматривающий инвестирование лизингодателем временно свободных или привлеченных финансовых ресурсов в приобретение имущества с последующей передачей его лизингополучателю на условиях аренды. В российском законодательстве предусмотрены следующие особенности лизинговых операций:. Оценочная стоимость земельного участка не может быть ниже его нормативной цены. Акт нормативной оценки земли, находящейся в собственности залогодателя, выдает государственный орган по земельным ресурсам и землеустройству. Mohamed Ali 25 ноября г. Chavez Clayton 27 декабря г. Добавить комментарий. Следующее Предыдущее Главная страница. Подписаться на: Комментарии к сообщению Atom.

Расчет индекса доходности инвестиционного проекта