Кондиционеры на общем имуществе. Определение Верховного суда РФ от 11.08.2020 № 309-ЭС20-10204

Управляющая организация (далее — УО) обратилась в суд с иском к собственнику нежилого помещения (далее — Ответчик), расположенного в многоквартирном доме, об обязании в течение 10-ти календарных дней с момента вступления решения в законную силу привести общее имущество (фасад) многоквартирного дома в первоначальное состояние, а именно: произвести демонтаж кондиционерного оборудования в количестве семи кондиционеров с фасада многоквартирного дома с последующими герметизацией отверстий, оставшихся после демонтажа кронштейнов и кондиционеров, восстановлением слоя штукатурки и окрасочного слоя в тон фасада.

Документ на SNPNGK.RU

Полагая, что кондиционеры размещены ответчиком незаконно и ссылаясь на поступление в управляющую организацию от собственника квартиры жалобы на намокание стен и попадание воды в тамбур подъезда в результате их установки, УО обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суды первой, апелляционной и кассационной инстанций исходили из следующего:

• ответчик, являясь собственником помещения в спорном МКД и, как следствие, сособственником общего имущества в данном доме, может использовать часть общего имущества дома (часть фасада), в том числе для установки систем кондиционирования;
• помещение используется ответчиком под стоматологический салон, что предполагает наличие в нем вентиляционных систем, его реконструкция произведена в соответствии с рабочим проектом, получившим положительное заключение, и по ее завершении Инспекцией государственного строительного надзора выдано заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации;
• система кондиционирования фактически установлена внутри принадлежащего ответчику помещения, состоит из внутренних и внешних блоков, является составной частью сложной вещи, а ее демонтаж посредством отделения внешних блоков кондиционеров приведет к тому, что система перестанет существовать как единая сложная вещь, пригодная к последующей эксплуатации и установленная в помещении собственника;
• в материалах дела отсутствуют доказательства того, что собственники помещений в многоквартирном доме имеют иную возможность установки внешних блоков кондиционеров;
• само по себе размещение внешних блоков кондиционеров на фасаде МКД для кондиционирования помещений одного из собственников не указывает на нарушение прав и законных интересов других собственников, если от такого размещения не возникают иные последствия (в частности, повышенный шум, вибрация и т.д.);
• объективных доказательств того, что внешние блоки кондиционеров на фасаде многоквартирного дома нарушают права и законные интересы других собственников, не представлено.

ВС РФ отказал в передаче кассационной жалобы УО для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации.