Рекомендации инициативной группы по голосованию на ОСС
Совет дома 3 корпус
В данной публикации мы даем комментарии к повестке текущего ОСС и общие рекомендации по голосованию. Решения по всем вопросам вы, безусловно, можете принимать так, как считаете нужным. Наша задача состоит в том, чтобы разобрать вопросы и дать им оценку с точки зрения пользы для дома. Наши рекомендации в конце каждого вопроса пригодятся тем, кто не имеет желания, времени, возможности разбираться в тонкостях повестки.
Содержание:
📝 Скачать бланк голосования
📁 Скачать материалы к ОСС
Вопросы 1-6, 10, 21, 22
Стандартные вопросы
По ним, как правило, разногласий нет. Просто просим внимательно прочитать и ответить на свое усмотрение. Касательно претендентов в Совет дома, то в общей папке документов от УК есть файл с названием «Совет дома». В нем указаны наши данные: ФИО, номер квартиры, номер телефона и контакт в Telegram.
Вопросы 7 и 8
Содержат следующие пункты:
- расторгнуть договор управления с «ПИК-Комфорт», «АРКАДА», «УК Элиот»,
- утвердить условия договора управления с ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис»,
- заключить договор управления с ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис»,
- выбрать ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис».
Эти вопросы решают две задачи Группы Компаний ПИК:
1. По какой-то причине ГК ПИК хочет «поделить» бизнес и в построенных ими домах вместо УК ПИК-Комфорт навязать новую УК, ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис» с минимальными уставным капиталом и штатом, которая является частью некой мелкой дочерней компании ГК ПИК. Точно знать причины, зачем это делается, мы не можем. В этом определенно есть риски, например, в отношении начатых, запланированных работ, судебных тяжб с нынешней УК и др. В то же время управляющий сообщает, но только на словах, что с новой УК закупки будут осуществляться быстрее и проще.
2. Предлагается расторгнуть договора с некими УК, которые пробовали или могли бы попробовать незаконными путями «захватить» (т.е. взять под свое управление) наш дом. Но есть нюанс. Предложенная формулировка свидетельствует о том, что договора все-таки были, а значит, и был какой-то период, когда нас обслуживали другая/ие УК, за что чисто формально можно потребовать оплату. УК отклонила наше предложение внести правку в формулировку вопроса.
Мы считаем, что в этих вопросах (в части о смене УК) скрыты риски, которые мы не можем объективно оценить.
Рекомендуем голосовать «ПРОТИВ».
Вопрос 9
Отменить (не исполнять) все решения собственников … ООО «Аркада» …
Данный вопрос необходим и УК, и нам, поскольку отменяет все решения, связанные с УК «Аркада», которая «левыми» путями умудрилась на бумаге стать нашей УК.
Липовое решение об избрании ООО «Аркада» в качестве управляющей организации нашего дома действительно существует, более того оно было принято ГЖИ. Только в судебном порядке УК Пик-Комфорт с нашей помощью удалось отбиться от «Аркады».
Рекомендуем голосовать «ЗА».
Вопрос 11
Утвердить размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме … в размере, установленном органом местного самоуправления на соответствующий год …
Данный вопрос внесен в повестку, поскольку ГК ПИК решила нам поменять УК ООО «ПИК-Комфорт» на ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис». При смене УК необходимо утверждение тарифа на обслуживание. Если в вопросах №7 и 8 вы проголосовали за смену УК, то в этом вопросе рекомендуем голосовать «ЗА». Если же вы против смены УК, то рекомендуем голосовать «ЗА» или «ВОЗДЕРЖАЛСЯ».
Вопрос 12
Наделить представителя управляющей организации ООО «ПИК-Комфорт ЭлитСервис» … для оформления земельного участка номер 50:22:0050101:12954, в состав общего имущества …
Здесь есть подводные камни, о которых представители УК молчат. Часть этого участка находится под прудом, который ныне является водным объектом, подлежащим федеральному государственному контролю и надзору. К нему применяются особые требования. Сам участок имеет категорию «Для индивидуальной жилой застройки». Изменить его категорию, как и разобраться с частью под прудом, может только его собственник, т.е. застройщик ООО «Регион-Инвест». Однако, по словам управляющего Панкова А., «Регион-Инвест» этим заниматься не планирует. И сейчас ГК ПИК решила эту проблему свалить на нас с вами, то есть передать нам участок с обременением, чтобы мы сами решали указанные выше вопросы. Безусловно это потребует средств и времени.
Настоятельно рекомендуем голосовать «ПРОТИВ».
Вопрос 13
Утвердить ставку за оказание услуги «Содержание придомовой территории» в размере 5,48 руб. с кв.м. общей площади жилого, нежилого, кладового помещения, ежемесячно …
Вытекает из вопроса №12. Сейчас ответственность по содержанию придомовой территории лежит полностью на собственнике (застройщик ООО «Регион-Инвест»). Именно поэтому наша УК ПИК-Комфорт содержит его в более или менее приемлемом виде без какой-либо дополнительной платы. Мы полагаем, что принципиального улучшения текущей ситуации дополнительная услуга по содержанию этой территории не даст. Кроме того, земля вокруг домов пока что нам не принадлежит, и не известно, в какой части она в будущем станет нашей. В связи с этим заниматься её благоустройством (сверх того, что есть сейчас) несколько преждевременно. Тем более что Регламент выполнения работ в рамках услуги «Содержание придомовой территории» по большей части включает в себя всё то, что уже сейчас производится без дополнительной платы (качество работы – это всегда отдельный вопрос). А для установки дополнительных скамеек, беседок и др. (чего нужно ограниченное количество) услуга оказывается слишком дорогой.
Рекомендуем голосовать «ПРОТИВ».
Вопрос 14
Утвердить дополнительную услугу «Обеспечение безопасности» в размере 489,76 руб. с жилых и нежилых помещений, исключая кладовые помещения, машино-места, ежемесячно
В целом опыт показывает, что возникает довольно много ситуаций как внутри дома, так и на придомовой территории, которые в большинстве своем могут быть решены силами представителей ЧОП (бомжи на лестницах, подозрительные лица у дома (магазин, аптека, бар), выгул собак на придомовой территории, нанесение вреда общему имуществу грузчиками и др.) при условии, что они добросовестно выполняют поставленные задачи, которые описаны в Регламенте оказания услуги «Обеспечение безопасности» от УК.
Опыт корпуса 5, в котором охрана работает с момента сдачи дома, в этом плане можно считать положительным. Большинство вопросов (но, очевидно, не все, в силу разных причин), которые представители ЧОП уполномочены решать, решаются довольно быстро.
Необходимость работы охранников ЧОП на территории ЖК каждый должен определить исходя из собственного опыта и потребностей.
Вопрос 15
Целевой сбор на установку видеонаблюдения в лифтовых кабинах и местах общего пользования 1-го этажа, в размере 2168,28 руб. с жилых помещений, исключая нежилые помещения, кладовые помещения и машино-места
Данный сбор для установки камер в МОП 1-го этажа и, самое главное, в лифтах, представляется разумным. Лифты очень часто подвергаются «воздействию» хулиганов, вандалов, безответственных жителей и др.
В целом предложение УК выглядит адекватно по ценам и техническим характеристикам.
Но! Встает вопрос обслуживания камер. В данном вопросе нет ни слова об этом. Согласно словам управляющего Панкова А., их обслуживание будет осуществляться из средств на «обслуживание системы безопасности» (СКУД, 3,80 руб. с квм, вопрос №16). Странная история, потому что при отрицательном решении по вопросу №16 обслуживание камер ляжет на плечи УК. Разъяснения о том, где, как долго будут храниться записи с камер, будут ли они доступны собственникам, УК не дает.
Необходимость установки видеонаблюдения каждый должен определить исходя из собственного опыта и потребностей.
Вопрос 16
Целевой сбор на установку системы СКУД в местах общего пользования, в размере 8240,61 руб. с жилых помещений … При положительном решении данного вопроса ставка за услугу «Обслуживание систем безопасности» будет составлять 3,80 руб. с квадратного метра жилых помещений, исключая нежилые помещения, кладовые помещения и машино-места.
Речь идет об установке магнитного замка на двери из лифтовых холлов и пожарных лестниц этажей 2-30 на площадки, где расположены квартиры.
Это не домофон, а именно магнитный замок!
«Плюсы»:
- скорее всего, для доступа на этажи мы сможем использовать брелки от подъездного домофона, т.е. один ключ,
- с технической точки зрения предложенный УК набор оборудования не оптимален (то есть мог обойтись нам дешевле за лучшее качество), но в целом, рабочий. Многое будет зависеть от качества установки, например, можно ли будет открыть дверь рывком или нет. С определённой долей вероятности поставленные замки помогут решить вопрос с несанкционированным доступом к площадкам бомжей, закладчиков, расклейщиков объявлений, любителей подёргать ручки дверей в поисках открытых квартир и др.
«Минусы»:
- не продумана система вызова в квартиры жильцов от лифтов: гости, курьеры и др. Чтобы впустить гостей, к лифтовому холлу придется выходить.
- расчеты технико-коммерческого предложения не совпадают с расчётом стоимости СКУД для ОСС,
- отсутствует информация о гарантийных обязательствах подрядчика,
- стоимость обслуживания (3,80 руб. с квм) представляется завышенной. Только жилых помещений у нас 46 277 кв.м, т.е. 46277*3,8=175 852,6 рублей в месяц и 2 110 231 руб. в год, что сопоставимо со стоимостью системы (6 841 975,51 руб). За что мы будем платить? Согласно словам управляющего Панкова А., в случае положительного решения по этому вопросу, обслуживание домофона (того, который имеем сейчас) будет входить в указанные 3,80 руб. с квм. Однако нигде это не закреплено, ни в одном вопросе эта деталь не уточняется. Поэтому мы считаем, что полагаться на слова, не подкрепленные документами, не стоит. Также, по его словам, обслуживание камер в МОП 1-го этажа и лифта (из вопроса №15) тоже будет осуществляться из этих средств.
Необходимость установки СКУД каждый должен определить исходя из собственного опыта и потребностей.
Вопрос 17
Утвердить целевой сбор на установку металлического ограждения придомовой территории ЖК «Оранж парк» корпус 1,2,3,4,5 …
Данный вопрос напрямую связан с вопросом про участок №12. Установка забора на участке, который нам не принадлежит, затея странная. Даже если мы, вопреки здравому смыслу, всё же решим принять участок в таком виде (с юридическими осложнениями), то нам необходимо будет приводить его юридическое положение в должный вид. И в этом случае строительство забора по схеме, предложенной УК ПИК, будет незаконно, поскольку забор должен отстоять на 20 м от водного объекта, коим является пруд. Далее можно много фантазировать на тему, что будет, если забор всё же поставить. И все сценарии не в нашу пользу.
В добавок отметим, что забор вообще не такая большая преграда для нежелательных лиц, как хочется думать. Легко попасть на территорию внутри забора и, даже несмотря на охранников (если таковые будут), там находиться. Опыт новых корпусов у метро нам это подсказывает.
Рекомендуем голосовать «ПРОТИВ».
Вопросы 18 и 19
Ставка за дополнительную услугу «Уборка машино-мест паркинга» в размере 21,78 руб. с кв.м. общей площади машино-мест …
Ставка за дополнительную услугу «Повышенная периодичность уборки мест общего пользования паркинга» в размере 8,71 руб. с кв.м. общей площади машино-мест …
Касаются только владельцев машино-мест!!!
Для объективного голосования по этим вопросам убедительная просьба к тем, у кого нет машино-мест, поставить галочку в графе «ВОЗДЕРЖАЛСЯ».
Вопрос 20
Утвердить необходимость заключения собственниками … договоров на предоставление коммунальной услуги по вывозу твердых коммунальных отходов с ООО «Каширский РО» …
Вынесение данного вопроса на ОСС – общее требование.
Рекомендуем голосовать «ЗА».
Вопросы 23-30
Касаются способа формирования фонда капитального ремонта.
Эти вопросы исходят от инициативной группы.
Мы предлагаем изменить способ накопления средств на капитальный ремонт (уже сейчас эта статья вынесена отдельной строкой в ЕПД), переводом средств из «общего котла» Фонда капремонта МО на специальный счет в Банке ВТБ.
Счет будет принадлежать Фонду капремонта МО, но при необходимости проведения таких работ распоряжаться средствами мы сможем самостоятельно и в более короткие сроки, исходя из фактически накопленных средств.
Необходимость и сроки таких работ будут отдельно утверждаться на общем собрании собственников.
При отсутствии решений собственников по вопросам капитального ремонта выполнение работ будет проводиться не ранее чем в сроки, определенные программой капремонта многоквартирных домов МО.
Все детали процесса изменения способа формирования фонда капитального ремонта отражены в указанных вопросах.
Рекомендуем голосовать «ЗА».
Состав совета дома:
Председатель Совета дома Халафян Григор Гайкович, кв. № 550, +79859784679, @Grigor_orangepark
Иваночкин Константин Евгеньевич, кв. № 903, @kos_Orange
Котельников Андрей Алексеевич, кв. № 400, @P1l1t_twilight
Курохтина Елена Алексеевна, кв. № 817, +79057893535, @Elena_Kurokhtina
Прокофьева Елена Сергеевна, кв. № 792, @Elena_Prokofeva1984
Маслов Юрий Вячеславович, кв. № 888, @keysi888
Абдулаева Инна Алиевна, кв. № 77, +79167094634, @inna_abdulaeva