Команда мечты

Сергей Табельский еще раз дал понять всем, кто в Краснодарском крае должен быть «локомотивом» строительной отрасли.

Все проекты в Сочи делаются на троих - Табельский, Овечкин и Копайгородский. Отдельного внимания заслуживает прокурор Краснодарского края Сергей Табельский, лично решивший через аффилированного застройщика взять шефство над г. Сочи, преследуя свои личные коммерческие интересы. 

30 января 2019 года прокурор края лично предъявил в арбитражный суд иск о признании незаконных 5-ти разрешений на строительство 

ООО «Стройгарант-Н» (учредитель Невзоров П.А.), а также проекта планировки «Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земельных участков северного склона горы Бытха в Хостинском районе города Сочи». Также, им было инициировано уголовное дело по отношении заместителя главы г. Сочи Бомбергера (ст. 286 УК РФ), который выдал это разрешение, после чего его задержали и заключилипод стражу.

После иска Невзорову поступило предложение забыть о проблемах с прокуратурой взамен отдав 50% доли фирмы, он не раздумывая согласился, после такой дружбы с прокурором края Табельским больше проблем у Невзорова по получению разрешений на строительство не возникало. Как следствие 11.12.2019 прокурор края отказался от заявленных требований. Выдаваемые прокуратурой г. Сочи решения Невзорову и аффилированным ему лицам обходят стороной, напротив выполняя заказы последнего по созданию проблем другим застройщикам.

Это не единичный случай оказания Табельским снисхождения к Невзорову. И не единственный случай двойных стандартов тандема Табельский-Овечкин.

Так, прокурором г. Сочи к ООО «Центральная инвестиционная компания» (Невзоров) предъявлен иск о признании незаконным разрешения на строительство в посёлке Дагомыс. Иск предъявлен тогда, когда застройщик еще не успел привлечь дольщиков. Первая инстанция полностью стала на сторону прокурора, указав, что строительство в несоответствии с Генпланом незаконно. Однако по жалобе застройщика суд апелляционной инстанции вынес явно ангажированное решение в пользу застройщика, отказав в требовании прокурора.

Далее сценарий развивался по разработанной классической схемы, прокурор края обжалует явно незаконное решение в кассацию, которая уже почти собиралась удовлетворять требования Табельского, однако неожиданно для суда, но ожидаемо для застройщика, Табельский пишет в суд письмо об отзыве кассационной жалобы. 

Классическая рейдерская схема работы Табельского в тандеме с Овечкиным, сначала создать проблемы, а потом их взаимовыгодно решить, в том числе в целях замыливания глаз.

Буквально уже через полгода администрация г. Сочи выдала разрешение на строительство в таких же параметрах, несмотря на то, что уже изменились градостроительные требования (для данной территории снижена максимальная высотность зданий), в связи с чем пришлось в срочном порядке по указанию прокуратура г. Сочи Овечкина проводить публичные слушания на разрешение застройщику отклониться от требований по высотности. Это единственный случай в г. Сочи за все время. Данные публичные слушания проведены по одному лишь основанию – удовлетворения коммерческих интересов застройщика.

Потом по отработанной схеме проводилась выдача разрешений в отсутствии государственной экологической экспертизы.

Аналогичная схема также реализована в Сочи в отношении выданных разрешений на строительство ООО СЗ "СТРОЙ-ТЭК" (Казарян), ЖК «Моравия» (Невзоров). Сергей Табельский ничего не делал на протяжении всего периода стройки, дождавшись ее окончания и просто развел руками, прикрывшись дольщиками.

Самое интересное заключается в том, что, когда Генеральная прокуратура вмешалась в эту историю, Табельский написал, что в Сочи не требуется государственная экологическая экспертиза. 

Почему на протяжении 2-х лет, пока велось строительство, Табельский не дал указание отменить разрешение Невзорову выданное в отсутствии государственной экологической экспертизы?

Таких примеров можно привести массу. Почему допускают двойные стандарты прокуратура, которая должна быть независима и надзирать за соблюдением законов, в не выполнять заказные проверки застройщиков.

Интересны и другие вопросы: 

• почему прокуратура края не довела судебное разбирательство до окончательного решения (как например судилась с другими застройщиками), а просто отказалась от требований?
• почему отказались от требований признания «проекта планировки» незаконным, если данный документ был разработан с грубейшими нарушениями и его как раз администрация не отменяла?
• почему прокуратура не предъявляла требования об отсутствии государственной экологической экспертизы (как это делали в отношении других застройщиков)?
• почему при наличии грубых нарушений прокуратура допустила в последующем выдачу такого же незаконного разрешения?

Сергей Табельский создал в Сочи, Краснодаре, Анапе, Геленджике и других крупных городах свои правила получения разрешений на строительство, где не одно согласование не проходит мимо него. Эти правила полностью отражают «двойные и тройные стандарты».

К «двойным стандартам» в первую очередь относится:

• запрет администрации обжаловать в вышестоящие инстанции судебные акты о выдаче разрешений на строительство;
• запрет администрации обжаловать в вышестоящие инстанции судебные акты о предоставлении земельных участков (аренда, собственность);
• указывать в судах о не предоставлении застройщиками государственной экологической экспертизы, хотя другим (своим) такие требования не заявлять;
• предъявлять иски об отмене разрешений и потом добровольно отказываться от исков.

При строительстве многоквартирного жилого дома г. Краснодар ЖК «Айвазовский», по ул. Старокубанская, 123 (Неометрия), земля украдена у университета, целевой вид изменен, разрешение выдано незаконно. Табельский не делая ничего на протяжении всего периода стройки, дождался ввода дома в эксплуатацию, ему было все равно на сотни обращений граждан, которые просто умоляли не допустить строительства. Однако коммерческие интересы Табельского превыше всего.

Вообще Сергей Табельский через своего карманного друга – заместителя прокурора г. Краснодара полностью взял под крыло весь строительный бизнес в Краснодаре. Мимо Газдарова Куцука Георгиевича не проходит ни одно разрешение на строительство в Краснодаре, будь то магазин, торговый центр или многоквартирный дом.

​Всем главам органов местного самоуправления даны негласные указания не чинить никакие препятствия группе застройщиков (Невзоров, Ава Групп, ССК, Неометрия), что свидетельствует о прямом покровительстве со стороны прокурора края определенным застройщикам.

​Еще один наглядный пример, когда прокурор края неожиданного организовал выездные проверки в г. Анапу и г. Новороссийск, которые проведены были выборочно, лишь только в отношении застройщиков (не входящих в круг опекаемых, но по их просьбе), по результатам было выявлено целый ряд нарушений и внесено множество актов реагирования, прокурор края лично давал указания отменить все разрешения.

​Но потом, уже по отработанной Табельским схеме, после того как застройщики для решения проблем обратились к нужным застройщикам (Невзоров, Ава Групп, ССК, Неометрия), интерес Табельского к этой проверке резко пропал, ни одного разрешение не было отменено.

Например, имеются многочисленные факты не обжалования судебных актов по заявлению застройщиков администрацией г. Сочи на выдачу разрешения на строительство, а также на ввод в эксплуатацию.

Решением арбитражного суда по делу №А32-38852/2020 от 22.03.2021 удовлетворены требования застройщика о выдаче разрешения на строительство семи 12-ти этажных многоквартирных жилых домов. При этом одним из условий отказа в выдаче разрешения на строительство явился тот факт, что земельный участок не соответствовал виду разрешенного использования.

Данное решение суда не было обжаловано администрацией г. Сочи. При этом при наличии иных судебных споров администрация г. Сочи обжалует судебные акты вплоть до Верховного суда Российской Федерации.

Данная практика носит распространенный характер, однако прокуратурой г. Сочи фактически оценка указанным вопросам не дается, создается видимость работы, путем внесения единичных представлений, по которым фактически судебные решения не обжалуются. 

Также в г. Сочи по Курортному проспекту, ЖК «Сан Сити», застройщик увеличил количество квартир с 300 до 500, при этом, стоимость квадратного метра жилья не меньшее 1 млн. руб. Ввиду личного знакомства Овечкина с застройщиком ЖК «Сан Сити» прокуратура не настаивала на приведение жилого комплекса в соответствии с проектом. Несмотря на очевидные нарушения градостроительных норм. 

Отдельного внимания заслуживают действия Табельского по взаимодействию с Росимуществом и его директором Маркевичем, в связи с массовым предъявлением Генеральной прокуратурой исков об изъятии земельных участков в Сочи, где заложниками ситуации стали в большинстве случаев добросовестные пользователи участками.

Однако если посмотреть, почему такая ситуация стала возможным со стороны Росимущества, стоить задать вопрос Сергею Табельскому, как он мог допустить принятие таких решений по изменению целевого назначения земельных участков. Ответ простой – надзором в прокуратуре края за Росимуществом в указанный период времени (2018-2020) осуществлял нынешний заместитель прокурора Адлера – Молдован Дмитрий Анатольевич, который как раз на протяжении трех лет не замечал никакие нарушения со стороны Росимущества. А больше того, по рассказам самих сотрудников Росимущества, даже неформально говорил по каким участкам в Сочи необходимо в ускоренном составе изменить вид земли.

Вот такой парадокс работы команды Табельского, сначала ты даешь указание принимать в пользу нужных людей нужные решения, а потом, когда вмешивается Генеральная прокуратура – полностью отворачиваться от своих же слов и действий, в результате чего сейчас страдают простые люди.