Когда квартиру придется делить

Когда квартиру придется делить

Про НДВ

Все мы прекрасно знаем, что существует четкий порядок раздела супружеской собственности: купленное до брака и подаренное (или унаследованное) в браке не делится, а поделить придется все, что приобреталось в период брака.

Но жизнь оказывается намного сложнее, и нередко приходится сталкиваться с тем, что даже столь простое, казалось бы, правило в разных ситуациях может применяться совершенно по-иному.

Представлю обзор самых ярких тому примеров: когда, на первый взгляд, квартира должна быть признана личной собственностью одного из супругов, но все же ее приходится делить.

1. Квартира была куплена до брака.

Казалось бы – что может быть проще: по закону все имущество, приобретенное супругами до того момента, как они зарегистрировали брак, является их личным имуществом.

Но в законе есть одна важная оговорка: если супруг докажет, что за время брака он произвел существенные вложения в личное имущество своего супруга (либо деньгами, либо собственным трудом) и в результате этого общая стоимость этого имущества значительно увеличилась, то в судебном порядке такое имущество может быть признано совместно нажитым, а следовательно, будет разделено.

Стоимость вложений сопоставляется со стоимостью квартиры на момент разрешения спора, и если по итогам будет установлено, что супруг вложил в личную квартиру другого супруга не менее половины ее стоимости, то за ним признают долю в праве собственности пропорционально сделанному вложению.

Как правило, такие ситуации встречаются, когда другой супруг сделал реконструкцию или капитальный ремонт квартиры, в результате чего увеличилась ее площадь (например, присоединил к ней часть общего имущества – чердака или тамбура).

Точного процентного соотношения между стоимостью вложений и самой квартиры законом не установлено, но на практике обычно применяются значения, начиная от 35 – 40%.

2. Супруг получил квартиру по целевой государственной программе (например, в рамках обеспечения военнослужащих жильем), будучи в браке.

Да, на первый взгляд, квартиру «заработал» только один супруг – именно в связи с его профессиональным статусом и наличием определенной выслуги лет государство предоставило ему возможность приобрести собственное жилье.

Но в случае спора о разделе такой квартиры суд встанет на сторону второго супруга и признает ее совместно нажитым имуществом.

Здесь применяется общее правило: квартира приобретается в браке по возмездной сделке – значит, она является совместно нажитым имуществом. При этом не принимается во внимание, кому именно из супругов была предоставлена субсидия на жилье.

3. Супруг приватизировал квартиру, будучи в браке.

Приватизация жилья пока является безвозмездной, а потому можно посчитать, что приватизированная в браке квартира становится личной собственностью супруга.

Ведь по закону все, что супруг приобрел в браке по безвозмездной сделке, признается его личной собственностью. Тем не менее суды придерживаются иного мнения.

Приватизация признается не сделкой, а актом государственного органа, на основании которого имущество из государственной собственности передается в частную.

А поскольку закон прямо говорит только о безвозмездных сделках как основании для возникновения личной собственности супруга, то приватизация к этим случаям не относится.

Вывод отсюда один: приватизированная одним из супругов квартира в браке считается теперь совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в общем порядке.

Аналогично разрешаются и споры, связанные с разделом квартиры, которая была выиграна в лотерею. Лотерея не признается сделкой (иное основание возникновения прав и обязанностей – из игр и пари), а следовательно, имущество является совместно нажитым.

Поэтому если один из супругов во время брака приобрел лотерейный билет и выиграл по нему квартиру, то такая квартира подлежит разделу.

Разумеется, во всех этих случаях ситуация может кардинально измениться, если супруги заключат брачный договор, где установят иной режим своего совместного имущества.

Источник

Подписаться на канал и получать больше информации - Про Недвижимость