IT-ипотека: возможности и ограничения. Кейс покупки квартиры Артуром
NF DomАртур, айтишник из Москвы, получил годовую премию и решил улучшить свои жилищные условия — приобрести 1-комнатную квартиру, в которой он сможет комфортно жить и удаленно работать. Сейчас Артур снимает жилье и платит помесячную аренду. Артур претендует на IT-ипотеку, по которой кредитный лимит в 2024 году сохранился в размере 18 млн рублей, а первоначальный взнос до 5 млн рублей (20–30%) готов покрыть сам. Так, максимальный бюджет, на который может рассчитывать Артур — 23 млн рублей.
Мы спросили, по каким критериям Артур выбирает квартиру. Первое, на что он обратил внимание, это наличие рядом с жильем парковой зоны, так как по выходным Артур любит кататься на своем велосипеде. Родители Артура живут в Мытищах, и ему хотелось бы иметь возможность почаще навещать их, не тратя слишком много времени на дорогу. В будние дни Артур часто выезжает в центр города на метро, так как помимо работы участвует в различных митапах, ходит на лекции, по вечерам встречается с друзьями.
Артур работает из дома, поэтому ему нужна комфортная планировка квартиры с возможностью отделить рабочее пространство от зоны отдыха.
Артуру совсем не хочется заниматься черновыми ремонтными работами, и он предпочитает взять жилье с чистовой отделкой или white box.
Какие у Артура есть варианты будущего жилья?
Первое, что делает Артур — смотрит рынок вторичного жилья с мыслями заехать в новую квартиру как можно скорее.
Посмотрев варианты, Артур выяснил, что старое вторичное жильё потребует основательного ремонта, при этом инженерные системы, стены, потолки и сантехника скорее всего всё равно будут иметь признаки износа. Терпимо, но Артуру хотелось бы жить с комфортом. Поэтому Артур решил посмотреть готовое жилье в домах, недавно введенных в эксплуатацию. Он искал предложения от первичных покупателей, которые брали квартиры на начальной стадии строительства для того, чтобы продать готовое жилье и заработать на разнице в цене.
Тут Артур столкнулся с тем, что вариантов, которые он мог бы себе позволить, не так много, к тому же, IT-ипотека распространяется только на первичные сделки, а значит в этом случае, как и при покупке в старом фонде, он может взять ипотеку только на общих условиях — по ставке от 17%. При кредите в 18 млн рублей ежемесячный ипотечный платеж Артура составит более 250 тыс. рублей. Артур прикинул, от чего ему придется отказываться в ближайшие 20–30 лет ради оплаты ипотечного кредита, и решил посмотреть рынок новостроек.
IT-ипотека распространяется только на первичные сделки, на вторичном рынке Артур может взять ипотеку только на общих условиях — по ставке от 17%.
Новостройка — это не готовое жилье, и в ожидании ключей Артуру придется продолжать жить в съемной квартире. Однако даже при максимальном кредите в 18 млн рублей ежемесячный платеж для Артура по IT-ипотеке составит менее 100 тыс. рублей, что 2,5 раза меньше, чем при покупке готовой квартиры. При таком раскладе Артуру комфортнее будет совмещать платеж по ипотеке и ежемесячную аренду, чем платить за готовую квартиру.
Мы предложили Артуру квартиру в ЖК «Метроном» — комплексе в восточном административном округе Москвы, недалеко от станции метро «Бульвар Рокоссовского». На метро жители комплекса могут добираться до самого центра города без пересадок. Так же для Артура удобно будет ездить к родителям — дорога на автомобиле до Мытищ займет всего полчаса. А пешая доступность до парка «Лосиный остров» позволит каждые выходные выбираться на природу.
Стоимость однокомнатных квартир в квартале «Метроном» варьируется от 12 до 33 млн рублей. Все квартиры предлагаются с предчистовой отделкой (white box).
Оптимальным решением оказалась квартира площадью 56,4 кв. м, где четко разграничена зоны работы и приема гостей и личная зона отдыха. Артуру понравилась нестандартная планировка квартиры и обилие панорамных окон в пол.
Стоимость квартиры на момент покупки составила 20,2 млн рублей, а ежемесячный платеж по IT-ипотеке — 81 200 рублей. Артур смог подобрать комфортные условия для будущего проживания, а также остаться в рамках бюджета.