Покупка без переплат. Кейс приобретения квартиры Александром
NF DomАлександр, CEO небольшой компании, последние два года живет в съемных апартаментах недалеко от своего офиса около метро Белорусская. В конце 2023 года он поставил себе цель решить вопрос о приобретении собственного жилья.
У Александра высокие требования к месту проживания. Он хочет квартиру в новом доме, где раньше никто не жил. Для него имеет значение контингент людей, с которыми он будет соседствовать. Он ценит оригинальность, престиж и высокое качество.
Александр следит за свои здоровьем: по утрам ходит в спортзал, в хорошую погоду выходит бегать на улице. Если он не успевает поесть дома, то ходит только в проверенные рестораны.
У Александра есть свой автомобиль, поэтому наличие паркинга – один из важных критериев будущего жилья.
При всей серьезности Александр оказался человеком креативным и поделился с нами, что в новой квартире хотел бы воплотить свой дизайн-проект.
Александр отложил на покупку квартиры 15 млн рублей и хочет обойтись без использования заёмных средств.
Какие у Александра есть варианты будущего жилья?
Наш клиент начал искать квартиру на вторичном рынке, отдавая предпочтение вариантам, недавно введённым в эксплуатацию и выставленным на рынок для перепродажи. Он нашел несколько вариантов за пределами ТТК, однако даже они оказались дороже предполагаемого бюджета.
Александр не хотел брать ипотечный кредит, поэтому стал изучать программы рассрочек от застройщиков.
Мы продолжили Александру обратить внимание на жилой комплекс рядом с его офисом и нынешним местом проживания Republic. Сейчас в жилом комплексе действует удобная программа рассрочки: первоначальный взнос составляет 40%, через год будущему собственнику надо заплатить 20%, а перед получением готовой квартиры в 2025 году – оставшиеся 40%. Что было важно нашему клиенту, рассрочка беспроцентная.
Жилой комплекс обладает уникальной концепцией. Он строится на территории железнодорожных мастерских конца XIX — начала XX века. На территории комплекса будут сохранены объекты культурного наследия. Также на территории проекта появится Сборная площадь с гастрономическим центром, шопинг-аллея и фитнес-клуб с термальным комплексом.
Мы подобрали для Александра несколько вариантов, соответствующих его избирательному вкусу. Так как он собирался жить в квартире один, то изначально искал студию, однако бюджет и действующая программа рассрочки позволили ему рассмотреть однокомнатную квартиру комфортной площади.
Александр остановился на квартире без отделки площадью 48,8 квадратных метров с высокими потолками за 32,4 млн рублей. Первоначальный взнос по рассрочке составил менее 13 млн рублей. Сохраненные 2 млн рублей Александр планирует инвестировать и внести в качестве последующего платежа по рассрочке.
Условия оказались комфортными. Александр был доволен тем, что переедет в уникальное жилье и при этом останется в привычном для него районе. Кроме того, нашему клиенту удалось заключить сделку без использования ипотеки и не переплатив за рассрочку.
Читайте также: IT-ипотека: возможности и ограничения. Кейс покупки квартиры Артуром