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Mietkaution : Wann müssen Mieter zahlen?
Es gibt keine gesetzliche Pflicht, Kaution zu bezahlen, wenn eine Wohnung gemietet wird.
Wird die Mietkaution nicht gezahlt, kann unter Umständen die fristlose Kündigung erfolgen.
Mietkaution zahlen: Wann, wie, warum?
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Von Mietrecht.com , letzte Aktualisierung am: 24. Mai 2022
Bei Abschluss eines neuen Mietverhältnisses verlangen Vermieter häufig eine Sicherheitsleistung, die allseits bekannte Mietkaution . Damit wollen sie sich für den Fall absichern , dass der neue Mieter seine Miete nicht wie vereinbart zahlt oder Schäden in der Wohnung verursacht. Verhält sich der Mieter hingegen während der gesamten Mietdauer tadellos und erfüllt alle Forderungen , muss der Vermieter ihm am Ende des Mietverhältnisses die Kaution zurückerstatten .
Aber wann muss Mietkaution eigentlich gezahlt werden? Gibt es hierzu gesetzliche Regelungen ? Muss man immer Mietkaution zahlen? Und was passiert laut Mietrecht, wenn die Kaution nicht gezahlt wird? Diese und weitere Fragen klären wir im folgenden Ratgeber.
Dies ist nur der Fall, wenn dies zu Beginn des Mietverhältnisses vertraglich vereinbart wurde. Nachträglich kann der Vermieter die Zahlung von Kaution nicht verlangen.
Sind sowohl Mieter als auch Vermieter mit dieser Zahlungsform einverstanden, ist dies möglich.
Unter Umständen ja. Gemäß § 569 Abs. 2a BGB hat der Vermieter ein fristloses Kündigungsrecht , wenn die nicht gezahlte Mietkaution mindestens zwei Monatskaltmieten beträgt.
Sind keine Zahlungen mehr offen und keine Schäden im Übergabeprotokoll festgehalten, ist ein längerer Einbehalt der Kaution schwer zu begründen. Hier fordert CONNY Begründungen und Belege an und erwirkt andernfalls eine Rückerstattung für den Kunden.
Zuallererst sollten Sie wissen, dass es keine gesetzliche Pflicht gibt, dass ein Mieter Mietkaution zahlen muss. Es ist dem Vermieter aber auch nicht verboten , eine solche zu verlangen. Er muss dabei lediglich die vom Gesetz vorgegebene maximale Höhe für die Mietsicherheit (entspricht drei Monatsnettomieten) beachten.
Möchte der Vermieter den Mieter verpflichten, Mietkaution zu zahlen, so muss dies im Mietvertrag oder in einer Anlage zum Mietvertrag vereinbart werden. Ist dies nicht der Fall, kann der Vermieter nicht nachträglich noch auf eine Kaution bestehen, wenn das Mietverhältnis bereits begonnen hat.
Der Mieter kann nicht verpflichtet werden, die Kaution vor dem Mietvertrag zu zahlen. Stattdessen ist diese erst zu Beginn des Mietverhältnisses fällig (nicht zum Zeitpunkt des Abschlusses des Vertrags). Der Mieter hat das Recht, die Mietkaution in Raten zu zahlen:
Wenn der Mieter es wünscht, kann er die komplette Mietkaution auf einmal zahlen und gleich zu Beginn des Mietverhältnisses den gesamten Betrag überweisen. Verpflichten kann ihn der Vermieter dazu aber nicht, denn prinzipiell besteht für den Mieter ein Recht auf Ratenzahlung .
Sie wissen jetzt, wann Sie die Mietkaution zahlen müssen. Aber wie muss bzw. darf diese Zahlung eigentlich erfolgen? Vorgesehen ist, dass der Mieter die Kaution auf ein separates Konto des Vermieters überweist, das nur dafür angelegt wurde. Denn es handelt sich hierbei um eine Sicherung, die der Vermieter zwar für die Dauer des Mietverhältnisses verwaltet , aber die ihm nicht gehört . Der Vermieter hat also kein Recht, das Geld auszugeben oder zu investieren, deswegen muss es von seinem eigenen Vermögen getrennt werden. Er darf sie allerdings einstreichen, wenn am Ende des Mietverhältnisses Forderungen offen sind.
Wie auch immer: Zwar ist es vorgesehen , auf diese Weise die Mietkaution zu zahlen, wenn sich Mieter und Vermieter jedoch darauf einigen, kann die Zahlung auch auf andere Weise erfolgen. Ist der Mieter einverstanden, kann sich der Vermieter die Mietkaution in bar bezahlen lassen oder die Überweisung auf sein Girokonto vorschlagen.
Lässt sich der Mieter darauf ein, muss der Vermieter die Mietkaution aber trotzdem auf ein separates Konto einzahlen .
Was passiert nun, wenn der Mieter die Mietkaution nicht zahlen will, obwohl sie vertraglich vereinbart wurde? Dann muss der Vermieter diese gerichtlich beitreiben, indem er den Erlass eines Mahn- und Vollstreckungsbescheids beantragt oder Klage einreicht.
Obendrein kann dem Mieter, wenn er die vereinbarte Mietkaution nicht bezahlt, die fristlose Kündigung drohen. Diese Möglichkeit ist ausdrücklich in § 569 Abs. 2a des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) aufgeführt:
(2a) Ein wichtiger Grund im Sinne des § 543 Absatz 1 liegt ferner vor, wenn der Mieter mit einer Sicherheitsleistung nach § 551 in Höhe eines Betrages im Verzug ist, der der zweifachen Monatsmiete entspricht.
Weigert sich der Mieter also, die Mietkaution zu zahlen und entspricht diese verweigerte Zahlung mindestens zwei Monatskaltmieten , greift das Kündigungsrecht des Vermieters. Er muss in diesem Fall nicht einmal eine Abmahnung erteilen, sondern kann sofort die fristlose Kündigung aussprechen .
Der Mieter hat mir die Kündigung mit 3 monatiger Frist geschickt aber er will nachfolgende Mieten nicht mehr bezahlen und gegen die Kaution abrechnen. Den Differenzbetrag will er dann zum Schluß zahlen. Ist Dies zulässig?
in der Regel kann die Mietzahlung während der Kündigungsfrist nicht mit der Kaution verrechnet werden. Die Kaution ist üblicherweise dafür gedacht, Rückstände oder Forderungen des Vermieters abzudecken. Ihr Mieter ist in der Regel verpflichtet die Miete zu zahlen. Da wir keine rechtliche Beratung anbieten, sollten Sie sich ausführlich von einem Anwalt bezüglich der richtigen Vorgehensweise beraten lassen.
Hallo, Ich ziehe in eine Wohnung zur Untermiete. Ich zahle 380€ Kalt und soll 500€ Kaution bezahlen, ist das rechtens. Und ich habe vorerst einen Mietvertrag für 2 Monate kann/darf sie dann überhaupt Kaution verlangen? Noch dazu möchte sie dass ich sofort die miete zahle obwohl ich erst zum 1.9. einziehe, muss ich dies tun?
Ich wohne in einem Haus,wo ich miete zahle…der Vermieter ist mein jetzt ehemaliger Chef…wir haben im Mietvertrag eine Kaution vereinbart von 2 netto kaltmieten. Haben aber mündlich vereinbart das ich das nicht machen brauch. Jetzt nach 7 Monaten verlangt er die Kaution. Ist das rechtens??
Hallo ich habe eine Frage. Ich zahle meine Miete pünktlich zum Anfang des Monats kann aber leider auf Grund von Corona keine Kaution zahlen da mir das Geld fehlt und das Jobcenter übernimmt die Kaution nicht! Darf der Vermieter mich deshalb kündigen? Wie gesagt die volle Miete wird immer bezahlt !
Hallo. Mein Vermieter möchte dass ich ausziehe in eine andere Wohnung von denselben Vermieter muss ich für die neue Wohnung eine Kaution bezahlen
Wir möchten zur Miete in eine NEUbauwohnung in Schleswig-Holstein einziehen. Der Vermieter künftige teilt uns mit, die Kaution dürfte aus diesem Grund in einem Beitrag eingefordert werden (üblich sind drei Raten). Ist dies zulässig und worauf könnte sich der Vermieter berufen?
Ich habe nach langem Suchen endlich eine neue Wohnung gefunden und bin so erleichtert. Die Regelungen zur Mietkaution haben mich ein wenig irritiert. Ich soll diese im vor Beginn des Mietverhältnisses zahlen. Gut zu wissen, dass diese erst ab Beginn des Mietverhältnisses fällig ist.
Meine Oma zieht jetzt wegen ihres Alters vom Obergeschoss ins Erdgeschoss im gleichen Haus nur ein anderer Eingang und soll für die neue Wohnung Kaution bezahlen. Ist das rechtens? Sie bleibt ja dort wohnen und es ändert sich nur das Geschoss.
Ich habe Mal eine Frage .und zwar geht es darum ich zahle regelmäßig Miete pünktlich mein alter vermieter. Hat meine Kaution behalten von einer guten freuns noch Sachen im Keller. Steht hat deswegen bekommen so jetzt ist das aber so das ich für meine jetztige Wohnung Kaution zahlen will ich alle Hebel in Bewegung gesetzt habe im was zu erreichen ich habe mit mit dem Jobcenter gesprochen und wie haben uns auch mit dem alten Vermieter in Verbindung gesetzt ich habe sogar vorgeschlagen. Das ich das in Raten zahlen würde aber sie hat sich werde mit dem Amt einigen können /wollen und mit dem alten Vermieter auch nicht sie hat alles beneint jetzt habe ich die Kündigung bekommen die meine Wohnung aber habe vorher keine Abmahnung bekommen von ihr in schriftlicher Form.
Was kann ich tun damit ich nicht aus der Wohnung raus muss ich habe jetzt auch einen Termin bei einen anwalt.damit ich nicht aus meiner Wohnung raus muss zumal. Ist es echt schwer. Eine neue Wohnung zu finden in Corona Zeiten
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Martin Sohn (IHK Bankfachwirt) und Experte für Finanzen Stand: 11. Juni 2021
Sondern : Der Vermieter hat nur dann Anspruch darauf, wenn eine Mietsicherheit ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart wurde.
Sondern : Der Vermieter darf die Kaution das erste Mal ab dem „Datum“ verlangen, an dem der Mietvertrag beginnt.
Jedoch : Das Gesetz erlaubt dem Mieter die Zahlung in drei monatlichen Raten, wenn die Mietkaution in bar geleistet wird.
∅ 5,0% (je nach Bonität zwischen 2 und 8 Prozent)
∅ 4,5% (je nach Anbieter zwischen 4 und 5 Prozent)
jedoch 3 monatliche Raten á 333,33 Euro
Weitere praktische Tipps finden Sie in unseren Ratgebern: 10 Möglichkeiten die Mietkaution zu finanzieren oder: Was tun wenn kein Geld für die Kaution da ist?
Blog (c) 2022 mietkautionsbuergschaft.de
Beim Einzug in die neue Wohnung wird meist eine Mietkaution fällig. Doch bis wann muss ich sie als Mieter eigentlich bezahlen? Darf man die Zahlung auch in Raten vornehmen? Muss die Hinterlegung beim Vermieter immer in bar erfolgen? Was tun, wenn das Geld knapp ist? Wir klären auf.
Heutzutage ist in Mietverträgen die Vereinbarung einer Mietkaution üblich, die bis zu drei Monatsmieten betragen kann. Hiermit möchte sich der Vermieter gegen Mietrückstände oder hinterlassene Schäden in der Wohnung absichern. Als Mieter ist man jedoch nicht verpflichtet, die Kaution „automatisch“ zu leisten.
Auch wenn in der Praxis häufig anders verfahren wird: Das Datum an dem der Mietvertrag unterschrieben wird, oder der Termin des Einzugs sind für die Zahlung der Mietkaution nicht von Belang.
Häufig verlangt der Hausherr in der Praxis die komplette Zahlung der Kaution von seinem neuen Mieter. Der Wunsch des Vermieters nach Sicherheit ist nachvollziehbar, schließlich geht er mit der Vermietung seiner Immobilie Risiken ein.
§ 551 Abs. 2 BGB sagt sinngemäß : Ist die Kaution in bar zu bezahlen, ist der Mieter zu drei gleichen monatlichen Teilzahlungen berechtigt. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses fällig. Die beiden anderen Raten sind zusammen mit den unmittelbar folgenden Mieten zu leisten.
Auch diese Regelung ist für Laien kompliziert, wodurch es in der täglichen Praxis immer wieder zu Verwirrung kommt. Einerseits gibt es für die Art der Hinterlegung der Kaution eine gesetzliche Regelung. Andererseits sind die Mietparteien nicht zwingend daran gebunden. Was sich zugegeben erstmal widersprüchlich und kompliziert anhört, wollen wir anhand von zwei einfachen Beispielen aufklären. Zunächst aber zur gesetzlichen Regelung:
§ 551 Abs. 3 BGB sagt sinngemäß : Der Vermieter hat die Kaution – insofern sie bar gezahlt wird – bei einer Bank auf einem klassischen Sparkonto anzulegen. Hierfür muss die Bank die für ein Mietkautionssparbuch üblichen Zinsen zahlen, welche später dem Mieter zustehen. Die Mietparteien können jedoch auch eine andere Anlageform vereinbaren. In jedem Fall muss die Anlage aber auf einem separaten Konto – getrennt vom übrigen Vermögen des Vermieters – erfolgen.
Beispiel 1 : Sobald eine der beiden Mietparteien die gesetzliche Anlage verlangt, ist die andere Mietpartei daran gebunden. Verlangt also der Vermieter die klassische Anlage auf dem Sparkonto, hat der Mieter keine andere Wahl. Dasselbe gilt natürlich auch umgekehrt.
Beispiel 2 : Die Mietparteien müssen sich nicht an die gesetzliche Regelung halten. Auch die Anlage auf einem Tagesgeldkonto oder die Hinterlegung einer Mietkautionsbürgschaft ist in der Praxis durchaus üblich. Ebenso kann vereinbart werden, dass der Mieter das Konto selbst eröffnet, und anschließend dem Vermieter übergibt. Das „Wesentliche“ hierbei ist, dass sich beide Parteien über die Art der Anlage einig sind, und diese separat von anderen Geldern erfolgt.
Durch die in den letzten Jahren konstant steigenden Mieten werden Mieter vor eine zusätzliche Herausforderung gestellt: Da sich die Kautionssumme nach der Höhe der Miete richtet, müssen Mieter auch immer höhere Beträge für die Kaution bezahlen. So stellt sich für den einen oder anderen die Frage nach einer Finanzierung. Schließlich möchte man den Vermieter nicht gleich zu Beginn verärgern, oder gar den Mietvertrag „riskieren“. Ist das Budget beim Umzug knapp, stehen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung, siehe folgende Tabelle: Im genannten Beispiel wird von einer zu finanzierenden Summe in Höhe von 1.000 Euro ausgegangen .
Wer mit seinen nächsten drei Gehaltseingängen das Geld schnell wieder reinholt, sollte sich für die Zahlung in Raten entscheiden. Denn schließlich muss man sich hier keine Gedanken um Zinsen, Laufzeiten oder sonstige Kosten machen. Wer nicht über genug Erspartes verfügt, jedoch die Rückzahlung zügig vornimmt, kann den Dispo auf dem Girokonto nutzen. Die Bürgschaft bietet aufgrund der wegfallenden Tilgung eine sehr liquiditätsschonende Variante, hier fällt nur der Jahresbeitrag an. Sie ist für Mieter geeignet, die sich zunächst eine Weile von den Umzugskosten finanziell erholen müssen. Der klassische Kredit ist für Mieter eine Lösung, die dank guter Bonität günstige Zinsen erhalten, sich aber mit der Rückzahlung Zeit lassen möchten.
Ich wohne seit 1.06.2019 in einer neuen Wohnung. Habe 15 Jahre im Ausland gelebt, und daher keine „alte Mietkaution“. Die Wohnung liegt über dem Satz von Harz lV. Daher erhielt ich auch keine Übernahme vom Amt. Wieder in Deutschland erwarteten mich einige Schulden, sodass ich sofort in die Privatinsolvenz ging. Die erste Rate der Kaution konnte ich noch bezahlen. Den Rest wollten mir Freunde borgen. Leider klappt das nicht wegen eines Unfalls. Wenn ich keine Lösung für die restlichen 2 Raten finde, bekomme ich die Kündigung.
Was kann ich tun, wohin kann ich mich wenden?
ich habe Ihre Anfrage mal in diesen Bereich verschoben, da Sie hier alle möglichen Infos zu Ihrem Thema „Mietkaution bezahlen“ finden. Aber ich muss zugeben, dass wenn so viele ungünstige Faktoren zusammentreffen wie bei Ihnen, ein konkreter Ratschlag schwierig ist. Außer ein Darlehen von Freunden oder der Familie fällt mir aktuell auch nicht viel ein. Die Privatinsolvenz steht in der Schufa, sodass jede Anfrage zu einem Kredit oder einer Bürgschaft wahrscheinlich negativ ausfallen wird.
einer meiner Untermieter hat seine Mietkaution bis heute nicht gezahlt. Er wurde schon öfters darauf hingewiesen. Der Untermietvertrag läuft seit 01.05.19. Meine Frage ist, ob ich diesem Untermieter aufgrund der nicht gezahlten Kaution (fristlos) kündigen kann.
da gibt es Möglichkeiten. Ich empfehle Ihnen hierzu unseren Artikel: Wann darf der Vermieter kündigen? diese Gründe sind zulässig . Ich weiß allerdings nicht, ob man das auf Untermietverhältnisse übertragen kann.
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Welche Rechte und Pflichten haben Mieter und Vermieter?










Die wichtigsten Punkte auf einen Blick













Mieter zahlen eine Kaution von höchstens drei Nettokaltmieten als Sicherheit für eventuelle Schäden in der Wohnung oder ausstehende Mietzahlungen.
Die Kaution muss getrennt vom Privatvermögen der Mieter beziehungsweise des Vermieters angelegt werden. Die Zinsen aus dem Kautionskonto stehen dem Mieter zu.
Sind während des Mietverhältnisses keine Schäden entstanden und die Miete ist voll bezahlt, erhalten die Mieter ihre Kaution nach Auszug in voller Höhe (plus Zinsen) zurück.
Mit der Rückzahlung darf sich der Vermieter bis zu sechs Monate Zeit lassen – in Ausnahmefällen auch bis zu einem Jahr nach Auszug.









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Die 5 wichtigsten Fragen zum Thema Mietkaution





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Die meisten Eigentümer verlangen eine Kaution bei der Vermietung einer Wohnung oder eines Hauses. Sie dient ihnen als Sicherheit für mögliche Schäden oder ausstehende Mietzahlungen. Die folgenden Fakten sollten Mieter und Vermieter kennen.
Bei einem neuen Mietvertrag können Vermieter eine Mietkaution als Sicherheitsleistung verlangen. Richtig gelesen: Sie können. Das Gesetz legt laut §551 BGB zu „Begrenzung und Anlage von Mietsicherheiten“ nur fest, dass Mieter oder Vermieter die Kaution – sofern es eine gibt – auf einem verzinsten Konto anlegen müssen.
Es schreibt nicht vor, dass Mieter eine Mietkaution bezahlen müssen. Die meisten Vermieter fügen jedoch eine entsprechende Passage in den Mietvertrag ein, um sich gegen Schäden an der Wohnung oder ausbleibende Mietzahlungen abzusichern.
Die Kaution ist zu Beginn der Mietzeit fällig. Mieter dürfen die Kaution in bis zu drei Raten bezahlen und mitentscheiden, wie sie zahlen.
Die Höhe der Mietkaution ist gesetzlich geregelt. Sie darf maximal drei Monatsnettomieten betragen. Damit ist die Nettokaltmiete – also ohne Nebenkosten – gemeint.
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