Капитальный ремонт инвестиции в основной

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Отличие капитальных вложений от капитального ремонта

Капитальный ремонт инвестиции в основной

Капитальные вложения: что изменилось в 2021 году

В связи с этим недостаточно аккуратное отношение к вопросам планирования капитального ремонта, особенно в новых реалиях, может создать значимые затруднения 1. Шумакова» Минздрава России. Шумакова» Минздрава России, кандидат экономических наук. Нововведениями, поменявшими в текущем году порядок осуществления капитального ремонта, стали изменения в постановление Правительства РФ от 18 мая г. Изменения касаются проведения проверки достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, финансирование которых осуществляется с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в уставных складочных капиталах которых составляет более 50 процентов. То есть капитального ремонта, проводимого федеральными бюджетными учреждениями в полном объеме вне зависимости от источников финансирования. Действительно, с февраля года любой капитальный ремонт, осуществляемый бюджетными учреждениями вне зависимости от источников финансирования, должен проходить государственную экспертизу осуществляемую в основном ФАУ «Главгосэкспертиза России» и его филиалами. Согласно разъяснениям Главгосэкспертизы и требованиям пункта 3 статьи 48 Градостроительного кодекса России подготовки проектной документации не требуется только при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания одной семьи. На основании пункта Для проведения экспертизы в соответствии с актуализированными требованиями необходимо подготовить и представить следующие документы:. Пусть этот пункт и кажется малозначительным относительно содержания самого проекта, однако на нашей практике при приемке документов Главгосэкспертизой замечания к его оформлению возникают у всех и всегда. Официальных рекомендаций по этому поводу нет. Однако необходимо точно указать название проекта, далее во всех разделах используя исключительно его, без каких-либо изменений и дополнений. Также нужно определить стоимость проекта, которая должна полностью соответствовать нормативному акту о выделении средств. При заполнении заявки эксперты приемки рекомендуют исключать текст в скобках, оставляя лишь нужные, соответствующие проекту фразы. Идентификационные сведения о заказчике, объекте проектной организацией также заполняются в полном соответствии с формой. При этом лишняя информация исключается. Например, если автор проекта — юридическое лицо, фразы, касающиеся индивидуального предпринимателя, лучше убрать. Заявка оформляется на бланке учреждения с подписью руководителя застройщика технического заказчика. Для финансового контроля этого направления важно принять во внимание, что период приемки Главгосэкспертизой документов в связи с необходимостью приведения их в соответствие с требованиями эксперта-приемщика может занять более месяца. В зависимости от эксперта требования могут меняться. Такие сроки необходимо учитывать при формировании плана закупок и графика освоения доведенных средств. Имеется в виду согласованная руководителем главного распорядителя средств федерального бюджета в отношении объектов федеральной собственности, главного распорядителя средств бюджета субъекта Российской Федерации в отношении объектов государственной собственности субъектов Российской Федерации или главного распорядителя средств местного бюджета в отношении объектов муниципальной собственности проектная документация на объект капитального строительства. Эта документация на объекты капитального строительства юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в уставных складочных капиталах которых составляет более 50 процентов, строительство которых осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, согласовывается с руководителем такого юридического лица. Службе финансового контроля в учреждении необходимо понимать, что в случае подготовки проектной документации для капитального ремонта указанный документ приобретает скорее финансовый характер, чем строительный. Поэтому на этапе подготовки решения о капитальном ремонте необходимо внести соответствующие изменения в план финансово-хозяйственной деятельности учреждения. Учитывая, что выполнение ремонтных работ не является основным видом деятельности учреждений, созданных для оказания государственных услуг, решение о выделении указанных сумм принимается отдельно и оформляется учредителем в виде письма либо приказа. Кроме того, выделенные средства утверждаются в плане финансово-хозяйственной деятельности учреждения. В таких условиях не только бюджетные средства, но и внебюджетные источники финансирования должны быть отражены в плане финансово-хозяйственной деятельности по КОСГУ «Работы, услуги по содержанию имущества». Очевидно, что каждый главный распорядитель бюджетных средств самостоятельно определяет порядок согласования этого документа и может направить соответствующие методические рекомендации своим подведомственным учреждениям. Отметим, что все документы, утверждаемые учредителем, должны быть подписаны либо руководителем учредителя, либо лицом, действующим на основании доверенности или приказа. Указанные документы необходимо приложить к заявке. Такие документы являются исключительно строительными, в общих чертах не имеющими никакой связи с финансовой деятельностью. Тем не менее необходимо понимать, что на этапе экспертизы проекта все заявленные в них работы должны быть отражены в проектно-сметной документации и в денежном выражении не должны превышать доведенных лимитов. При подготовке такой документации необходимо учитывать, что работы должны быть профильными для заявленного вида капитального ремонта. Например, при ремонте системы вентиляции необходимо в достаточном объеме отремонтировать систему электроснабжения, но замена покрытия пола в рамках ремонта вентиляции вряд ли будет утверждена, что приведет к сокращению сметной стоимости проекта и неполному освоению доведенных средств, а в крайнем случае — и к отрицательному заключению экспертизы. Такие документы утверждает директор учреждения. Кроме того, необходимо представить документы, которые подтверждают полномочия заявителя действовать от имени застройщика — для учреждений обычно это документы на право владения и оперативного управления соответствующей недвижимостью. Этот пункт, по нашему мнению, — самое значимое и принципиально важное нововведение для служб, осуществляющих взаимодействие с финансовыми подразделениями учредителя. Основываясь на устных разъяснениях экспертов Главгосэкспертизы, можно сделать вывод, что для приемки документов Главгосэкспертизе требуется нормативный акт видимо, ведомственный приказ учредителя, подписанный руководителем учредителя и содержащий точно соответствующее проектной документации название проекта, информацию об утверждении сводного сметного расчета с его конкретной стоимостью, а также конкретную информацию об источниках финансирования. В силу новизны такой практики, возможно, требования будут изменены. Результатом государственной экспертизы проектной документации является заключение о соответствии положительное заключение или несоответствии отрицательное заключение проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов. Это в полной мере справедливо и для проверки достоверности сметной стоимости капитального ремонта. При наличии отрицательного заключения государственной экспертизы проектной документации такая документация не может быть утверждена застройщиком или заказчиком. При этом отрицательное заключение государственной экспертизы может оспариваться застройщиком или заказчиком в судебном порядке, а также застройщик или заказчик вправе направить повторно два и более раз проектную документацию и или результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу после внесения в них необходимых изменений. В случае если недостатки, послужившие основанием для отрицательного заключения государственной экспертизы, можно устранить без возврата этих документов и заявитель не настаивает на их возврате, организация по проведению государственной экспертизы устанавливает срок для устранения таких недостатков. После доработки заявитель представляет в организацию по проведению государственной экспертизы часть проектной документации и или результатов инженерных изысканий с внесенными изменениями и справку с описанием этих изменений. При закупках, осуществляемых для государственных нужд, отбор подрядчиков путем проведения тендеров является обязательным. Благодаря конкуренции участников друг с другом государственные заказчики получают возможность найти подрядчика на самых выгодных условиях. Отбор путем проведения тендера позволяет заказчику:. Подготовительный этап является наиболее сложным. От него во многом зависит качество выполненных работ, их своевременность и эффективность. Начальным шагом в проведении конкурсных процедур при определении подрядчика по капитальному ремонту является внесение соответствующей закупки в план-график закупок, размещаемый на официальном сайте zakupki. То есть по соответствующей статье расходов должно быть предусмотрено выполнение конкретных ремонтных работ. На основании проектной документации, получившей положительное заключение Главгосэкспертизы, необходимо сформировать извещение о проведении конкурса и конкурсную документацию. В этой ситуации наличие проектной документации является большим достоинством — в проекте обычно прописаны полный, соответствующий действующим регламентам перечень выполняемых работ, их общая стоимость, требования к используемым материалам, отчасти — требования к исполнителям работ. По нашему мнению, при размещении заявки необходимо руководствоваться именно проектной документацией. Какие-либо корректировки потребуют лишних обоснований. Также при разборе нарушений по закупке или поступивших жалоб ФАС России скорее примет во внимание документ, проверенный ФАУ «Главгосэкспертиза России», чем доводы учреждения. Для подавляющего большинства бюджетных учреждений строительство и капитальный ремонт не являются профильными видами деятельности, в связи с чем дефицит квалифицированных строителей в учреждениях весьма вероятен — планом финансово-хозяйственной деятельности содержание службы заказчика обычно не предусматривается. Поэтому при отсутствии такой службы целесообразно опираться именно на проектную документацию, получившую положительное заключение. Это исключит максимальное число финансовых и административных рисков в строительстве. Сроки проведения конкурсных процедур определяются соответствующими положениями статей 49—54 Закона от 5 апреля г. Зачастую, учитывая сложность объекта закупки, жалоб со стороны участников закупки либо сторонних наблюдателей избежать не удастся. Это необходимо учитывать при формировании плана расходов учреждения. Конечно, для снижения рисков неисполнения подрядчиком своих обязательств при оценке поданных коммерческих предложений наряду с ценой важно принимать в расчет опыт выполнения аналогичных работ, наличие специализированной техники и специалистов, необходимых для выполнения работ, а также использовать иные критерии исходя из специфики строительного проекта. Подрядчик должен быть членом соответствующей саморегулирующей организации СРО. На заключительном этапе производится подведение итогов конкурса, в ходе которого члены конкурсной комиссии оценивают заявки участников на соответствие единым требованиям. На данном этапе отсеиваются компании, которые не соответствуют даже минимальным требованиям, к примеру, не имеют необходимых лицензий или допусков, имеют недостаточную выручку за выполненные работы в прошлых отчетных периодах или не обладают должной материально-технической базой для выполнения работ. Логическим завершением процедур по заключению договора строительного подряда, а также установленных законом этапов подготовки, согласования проектной документации является непосредственное осуществление капитального ремонта объекта капитального строительства. Основные права и обязанности заказчика и подрядчика, как правило, определяются договором строительного подряда. Однако в силу специфики указанных видов строительных работ порядок осуществления как реконструкции, так и капитального ремонта детально регламентируется еще целым рядом различных норм, правил, государственных стандартов, рассмотрение которых не относится к целям текущей статьи. Для финансового контроля самой важной частью заключенного договора является порядок оплаты оказанных услуг и график выполнения работ и платежей. Порядок оплаты должен предусматривать оплату работ поэтапно либо полностью исключительно на основании документа о приемке в случае капитального ремонта приемку по большей части осуществляет эксплуатационная служба учреждения , а график выполнения работ должен определять временные этапы исполнения договора, перечень работ, выполняемых на каждом этапе, а также стоимость этапа. Также необходимо разместить график и сведения об оплате на официальном интернет-портале zakupki. В договоре следует отдельно оговорить условия окончательной приемки работ: учреждение может привлечь сторонних специалистов, потребовать дополнительных экспертиз, создать расширенную комиссию и т. После фактического окончания капитального ремонта объекта капитального строительства, устранения всех допущенных нарушений, оформления исполнительной документации, связанной с выполнением всех работ по капитальному ремонту объекта капитального строительства, а также с применением строительных материалов изделий , осуществляется сдача-приемка отремонтированного объекта капитального строительства. Для подготовки указанного акта, по нашему мнению, целесообразно утвердить комиссию учреждения, а также привлечь сторонних специалистов строительного профиля — например, авторов проекта, предусмотрев дополнительные средства на такие услуги. Отдельным непростым вопросом является планирование капитального ремонта на среднесрочную перспективу — 3—5 лет. Такое планирование позволит эффективно решить накопившиеся проблемы в обслуживании недвижимого имущества, а также снизит затраты на выполнение работ. В случае равномерного и предсказуемого финансирования считаем применение выборочного, «аварийного» подхода крайне нецелесообразным. В подготовке такого плана специалистам инженерной или строительной службы учреждения помогут:. При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей имущества, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации. В рамках выполнения общегосударственной программы по повышению энергоэффективности следует предусмотреть установку приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и провести мероприятия, обеспечивающие оптимизацию энергопотребления. Финансово-экономическая служба должна оформить план капитального ремонта, содержащий информацию о сути, сроках и ориентировочной стоимости таких работ, по возможности подкрепленный соответствующими сметами и расчетами, и представить учредителю. Как успеть на работе и дома: сдать вовремя отчет, приготовить вкусный ужин и украсить свой дом? Давайте делиться своими секретами досуга, дорогие наши коллеги, в новой рубрике «Потехе час». Главная задача издания — помочь своим читателям разобраться в сложных моментах ведения учета и составления отчетности по всем типам учреждений: казенным, бюджетным, автономным. Антошина А. Материалы по теме:. Дата акта оказания услуг Учет имущества Казны Определение кода ОКОФ и амортизационной группы. НДФЛ с пособий 3. Постановка на баланс или забаланс недвижимого имущества. Приобретение по подарочному сертификату. Может ли ссудополучатель монтировать пожарную сигнализацию в помещениях, переданных ему в безвозмездную аренду? КОСГУ для расчетов с контрагентом, являющимся физическим лицом. Реконструкция туалета в казенном учреждении. Автором может быть каждый.

Цель разработки бизнес плана