Калькулятор инвестиций в недвижимость

✅ ️Нужны деньги? Хочешь заработать? Ищешь возможность?✅ ️

✅ ️Заходи к нам в VIP телеграм канал БЕСПЛАТНО!✅ ️

✅ ️Это твой шанс! Успей вступить пока БЕСПЛАТНО!✅ ️

======================

>>>🔥🔥🔥(Вступить в VIP Telegram канал БЕСПЛАТНО)🔥🔥🔥<<<

======================

✅ ️ ▲ ✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ️✅ ▲ ✅ ️

Калькулятор EXCEL: инвестиции в недвижимость VS инвестиционный портфель на бирже

Калькулятор инвестиций в недвижимость

Инвестиционный калькулятор. Доходность вложений в недвижимость Португалии

Вы где это видели в РФ мне интересно? Например, сдаете вы за 35 тысяч рублей. То есть за год вы поднимите почти до 37, а после до 39, а через 3 года уже 41 цифры округлены, без 'копеек'. Да-да, конечно. Посмотрите, пожалуйста, статистику цен за последние 10 лет. В реальности никто так не поднимает. Поднимают цену 1 раз в года на 1 тысячу в этой ценовой категории руб из-за роста ЖКХ. И то зависит от множества факторов. Сейчас вы каждый год сдаете за меньшие деньги, чем в предыдущем. Так как согласно инфляции аренда жилья не растет. Калькулятор супер, но вот эти поднимания говорят о том, что кто это ввел в калькулятор не знает реальности. Артур, вы правы. Я снимаю 2-к квартиру в Москве за 35к и на днях сообщил хозяевам, что собираюсь съезжать. Они предложили понизить! Alexander, Коптево и Бутово это еще норм, вот Бирюлево и Капотня это более ругательно. Артур, подпишусь под каждым словом. Артур, полностью согласен. Раньше до последней девальвации цена аренды действительно поднималась каждый год поимерно на величину инфляции. Но сейчас из-за плачевного состояния в бизнесе, экономике цены стоят уже года в Казани. Артур, пять лет арендую подземный паркинг по одной цене. При этом владельцу уже процентов на 20 подняли коммунальные платежи за нее. С квартирами наверняка ситуация аналогична. Артур, я просматриваю аренду жилья в районе Марьиной рощи, Достоевской и Проспекта Мира уже полтора года. Артур, мы сдаем 2 квартиры в не самых лучших районах Перово, Нижегородский. Цены поднимаются при смене арендаторов. И хорошо бы попасть в период приезда студентов. Арендаторы после ада найти квартиру без кучи посредников тоже не торопятся вас менять. Некоторые ардд делают этот индекс выше, допустим 6 или 7,но чаще всего конечно используют именно 5. Недвига хороша как подушка безопасности, чтобы не думать на что жить в старости, но как инвестиция идея дохленькая. Как по мне, так ужасная идея. Сопоставимый доход дают даже ОФЗ. А лучше ETF сбалансированно набрать или чистые акции. Хотя тут вопрос аппетита к риску каждого. Нет никакой головной боли где искать жильцов, следить чтобы кальяном пол не сожгли итд. Вы 7 лет будете из кармана добавлять еще 29 тысяч ежемесячно. А следующие 8 лет отбивать убыток. Через 15 лет сделаете капитальный ремонт в квартире, который будете отбивать еще два года. И только через 17 лет вы начнете получать прибыль. На этом фоне даже ежегодный вывод средств от инвестиций как-то привлекательнее выглядит. Это я бы тоже брал во внимание. Одно дело продать офз за минуты, другое - продавать недвижку годами. What, ну если принципиально получать деньги с какой-то периодичностью можно набрать ОФЗ, субфедеральные и рейтинговые корпоративные облигации в такой пропорции, чтобы они давали купоны постоянно. Лично я серьезно с недвижимостью не работал, но на первый взгляд этот рынок кажется мне жутко перегретым и неликвидным. Выглядит как пережиток середины х: купить объект и сдавать. Андрей Ж, но по этим инструментам ты не ежемесячно получаешь отчисления. Или я не прав? Но правда одна: для диверсификации рисков нужно иметь и то и другое. Кирилл, звучит как план. Но если серьезно, мне интересно, почему люди, не смотря на сомнительную доходность, продолжают вкладываться в недвижимость, а не в акции с облигациями. Боятся рисковать? Готовят приданное потомкам и получают с недвижимости доход, пока те подрастают? Возможно, в теории многие из нас — заправские инвесторы, которым неслабо закинуть миллион на брокерский счет. Но когда доходит до дела и нужно куда-то выгодно пристроить единственный миллион, многие предпочитают вложить его в однокомнатную квартиру и не волноваться, что грянет кризис и биржевые торги уйдут в красную зону. Думаю, тут дело в психологии. Путь рантье выбирают люди со слабыми нервами, считающими, что биржа и казино — синонимы. Елена, стенки никогда не дешевеют, чтобы не случилось. В году купила квартиру за 8 мл. Подруга вложила в Люфтганзу и прогорела в этом году. А я как сдавала, так и сдаю. Ирина, посчитайте свой 8млн в долларовом эквиваленте и накиньте долларовую инфляцию. Потом сравните с 10,4млн и достаньте носовой платок Подруге надо было заодно вложить в теслу, амазон и зум. Тогда бы по люфтганзе она не сильно переживала. Елена, Риск меньше. Читаю про акции на тж и сравниваю со своими результатами Они хуже. А если сравнивать недвижку с депозитом, то сейчас доходность недвижимости даже выше Елена, Недвижимость выбирает большинство так как она более понятна тк людям кажется и требует меньше знаний. Чем сложнее вид инвестиции, тем меньше туда идет инвесторов и тем больше награда. Поэтому наименьшее количество вкладывает в свой бизнес. Елена, есть психологические факторы вроде 'квартиру можно потрогать', есть экономические где-то недвижка действительно может подрасти в цене и исторические - 'А помните ые! Эльдар, В Москве в г. В г. Елена, Московская биржа сейчас на хайях, но иностранные инвесторы уходят с рынка, значит, скоро будет коррекция. Выплатят дивиденды и все бумаги пойдут ВНИЗ. А вы, допустим, в начале августа купите. Как говорил Warren Buffett - я не вкладываю деньги в то, в чем не разбираюсь. И это правильно. И поэтому для большинства вклады в банках и недвижимость! Роман, согласен. Однако квартиры отбирали лишь однажды - в А сколько раз отбирали деньги и иные материальные ценности - не перечесть. Я скорее поверю что могут с Лукойлом поступить как с Юкосом или национализировать сбер выкупив акции по номиналу. Но то что будут жилье у людей отбирать даже второе - это вряд ли. Арсений, Нам досталось наследство. Облигации и акции. Много много бумажек. Сели разобрались. Накрыли поляну , выпили и успокоились. Потом посмотрели сколько это было в рублях на те года и ахнули. Кирилл, квартиру выгодно иметь только в одном случае - свою собственную, чтобы если наступрает полный карнавал, то хоть жильё не потеряешь. Глеб, Вы видимо оторваны от жизни. И не знаете что есть люди которые имеют деньги, но при слове облигация впадают в ступор. А слово квартира понятно для всех и потерять ее гораздо сложнее, чем плохо диверсифицированный портфель. Эльдар, начиная с - она только падает и падает. Плюс этому способствует постройка большого количества новых домов, которые распродаются по паре лет. Если рассматривать способы получения пассивного дохода только через операции с недвижимостью, то продала бы квартиру и разложила деньги по 1. В общем, пока планирую сдавать, но как только пройдут три года в собственности, сразу продавать Ещё из идей: вложиться в апарт и тоже отдать в управление, если есть свободные 2. У квартиры низкая ликвидность, ее цена может как расти, так и падать район может превратиться в криминальное гетто или под окнами построят хорду , жильцы могут затопить 10 соседей и тупо сбежать. При всей любви россиян к «своим» квартирам, не хочу ввязываться в подобные схемы и выбираю долгосрочные инвестиции. Москва в этом плане немного много оторвана от России. Вот прям реальные цифры, которые я потратила 2 года назад в Астрахани. Убитая однушка в центре города - рублей. Под убитой я понимаю не 'бабушкин ремонт' а прям убитую. Купеческий дом. На капитальный ремонт замена всех труб, электрики, окон, выравнивание одной стены юсб-панелями, циклевку старого паркета, все стены и пол кафелем в ванной, сооружение второго уровня и деревянной лестницы, покупку сантехники и минимальной мебели ушло это вместе со которые отдали бригаде рабочих. Итого 1 за квартиру. А если бы сдавала посуточно туристам - вышло бы в 2 раза больше даже учитывая дни простоя. Сейчас у меня квартира просто сама окупает свою ипотеку, Окупит через 10 лет и начнет приносить доход. По московским меркам - копейки, но в целом у меня в собственности еще одна квартира почти без вложений, что плохого. Срок окупаемости 15 лет - это нормальный срок для миллиардных вложений, желательно с гос. Для пары частных миллионов - это глупость. Кроме того, деньги в виде квартиры совсем не ликвидны, при самом лучшем стечении обстоятельств их можно получить не ранее чем рез 2 месяца, а в реальности 3 месяца. Деньги же с фондового рынка можно вывести максимум в течение недели. Я уже не говорю про время, которое нужно для управления всем этим хозяйством. Стали бы рантье? Или считаете, что есть более выгодные способы получать пассивный доход? Артур Кимзянов Ответить Иван Рублев Павел Першин Иван, лол Съезжай, я сам за 35 заеду в двушку. Ответить 7. Alexander Bolshakov Павел Valeriya Skvortsova Эльдар Рахимов Katya Vlasova Иван, 35 двушка в Москве? Если съехали - черканите адресок. Ответить 8. Katya, так может двушка Площадью 40 кВ м в старом аварийном доме Ответить 0. Александр Курак Ответить 4. Евгений Артеменко Ответить 0. Baby Doll Юлия Симакова Инна Бежикова Некоторые ардд делают этот индекс выше, допустим 6 или 7,но чаще всего конечно используют именно 5 Ответить 0. Антон Крутов Юрий Овчаров Антон, полностью согласен Ответить 2. Сергей Антон, а писал, что апартаменты Ответить 0. Андрей Ж Tatyana Zakharova Polkovnikmilliarder Ответить 5. What It Ответить 1. Polkovnikmilliarder, это если брать акции Ответить 1. Кирилл Хорев Елена Глубко Ирина Лобанова Ответить 2. Дмитрий м Анастасия Парфенова Nikita Sychev Роман, где в Перми можно за копье однушку взять? Хочу купить Ответить Maksim Shanaev Elena Krukova Роман Габидулин Ответить 9. Даша Сидуленко Евгений, с нежеланием платить налог, полагаю Ответить 7. Michael Krutikov Спасибо, не надо Дмитрий Новиков

Министр инвестиций московской области