Каковы особенности долевого участия в покупке квартиры (покупка доли)
Покупка квартиры не всегда осуществляется одним собственником; на практике возможно долевое участие в покупке квартиры. Безусловно, в этом случае применяются дополнительные «гарантии» прав всех покупателей и оформляются дополнительные документы. Но бояться этого не стоит!
- Общая собственность, что это такое
- Покупка доли в квартире
- Приобретение доли: риски и последствия
- Зачем покупать долю и как определить ее стоимость
- ***
Общая собственность, что это такое
Если говорить юридическим языком, то правильнее – не «доля в квартире», а «доля в праве собственности на квартиру».
Гражданский кодекс устанавливает, что все имущество, которое находится в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Общая собственность бывает двух видов: совместная и долевая. Отличие между ними только в том, что в долевой собственности четко определены доли каждого собственника, а в совместной – нет, но это возможно сделать.
Приведем простой пример. После вступления в брак супруги приобрели квартиру, собственником которой стала жена. Но, несмотря на то, что право собственности оформлено на одного человека, квартира находится в общей совместной собственности мужа и жены; соответственно, все операции с недвижимостью жена может совершать только с согласия мужа, которое должно быть надлежащим образом удостоверено нотариусом. Если у супругов возникло желание разделить совместное имущество, то можно составить брачный договор (соглашение), в котором будут четко указаны доли каждого из них. В этом случае при совершении любых действия с квартирой согласие второго супруга не требуется.
Выше был рассмотрен внесудебный порядок выдела доли из общего имущества. В случае если между сторонами не найден компромисс, то они могут обратиться с соответствующим заявлением в суд. При этом следует обратить внимание на то, что выдел доли производится только в том случае, если это не нанесет несоразмерного ущерба общему имуществу.
Покупка доли в квартире
Если вы собираетесь покупать не всю квартиру целиком, а только лишь долю в ней, следует помнить о некоторых специфических моментах.
Начнем с того, что если один из участников долевой собственности решил продавать свою часть, то он обязан в первую очередь предложить выкупить его долю остальным собственникам.
Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.
Как правило, это предложение делается в письменной форме и вручается всем нарочно или отправляется по почте. Исключение составляет случай, если доля выделена в натуре.
После предложения вы должны получить либо письменный отказ, либо согласие на покупку доли. Но на размышление гражданам дается 1 месяц. Если по истечении этого срока ответа не поступило, то собственник может продавать свою долю третьим лицам.
Но здесь стоит быть очень внимательным: цена и условия продажи доли третьим лицам должны соответствовать тем условиям, которые были указаны в предложении другим собственникам.
Но как быть в ситуации, когда собственник прописан в квартире, но не проживает в ней? Предложение нужно отправлять по последнему известному адресу проживания этого гражданина.
Чем грозит «неуведомление» собственников о продаже или изменении условий продажи?
Оставшиеся собственники (как вместе, так и по отдельности) вправе подать в суд заявление о переводе на них прав и обязанностей покупателя. Такое заявление может быть подано в течение 3 месяцев после совершения сделки купли-продажи доли третьему лицу. Но и здесь есть свои тонкости: если продавец изменил цену на долю для третьих лиц в сторону увеличения, то это не является нарушением прав «соседей».
Соответственно, если получен отказ, то он приобщается ко всем документам при регистрации. Если такого отказа нет, то доказательством уведомления остальных собственников будут почтовые уведомления о вручении им заказных писем.
⬇️ЦБ снизил ключевую ставку до минимума: насколько подешевеет ипотека
🚜 Рост продолжается. Данные по рынку с/х техники за I полугодие 2020
🏡 Дачную амнистию предложили продлить до 2026 года
⬛️ Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать и как оспорить
📌 Элитный пентхаус на борту авиалайнера своей роскошью затмил самолет президента США
⚫️ Зачем в московском доме на Земляном валу сделали огромную 20-метровую арку в жилом доме
🌿 Новинка в дизайне интерьеров: «живая» мебель, которая привлекает внимание
💠 Декоративный камень в интерьере кухни 58 фото
🔨 Ремонт кухни своими руками. Как выбрать ламинат на кухню
🏠 Австралийцы создали микро-дом на колесах, похожий на инопланетный транспорт из «Звездных войн»
🏢 Элитные новостройки Москвы. ЖК «Artisan»