Какой процент по Траншевой ипотеке. Процент по Траншевой ипотеке: расчет, преимущества и кому выгодна
🤷♀️Отзывы читателей статьи💢При выборе ипотечного кредита одним из основных критериев является процентная ставка. В современных условиях на рынке доступны различные варианты ипотеки, в том числе траншевая. Ниже мы рассмотрим ее особенности, преимущества и кто может считаться потенциальными заёмщиками подобной схемы.
Изучите нужный раздел, кликнув по ссылке:
📌 Условия траншевой ипотеки
📌 Траншевая или обычная ипотека: что выгоднее
📌 Кому выгодна траншевая ипотека
📌 Как рассчитывается траншевая ипотека
📌 Плюсы траншевой ипотеки
📌 Заключение
🖖🏻 Отзывы и мысли
Траншевая ипотека предлагает множество программ для разных категорий заемщиков. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20%, а срок кредита до 30 лет. В зависимости от выбранной программы ставка может варьироваться от 4,8% до 8,8%. Семейная ипотека предлагает наилучшие условия с минимальной ставкой в 4,8%. Ипотека с господдержкой поставляется со ставкой от 6,8%, а стандартная ипотека считается самой высокой со ставкой от 8,8%. Размер процента по траншевой ипотеке зависит от многих факторов, таких как выбранная программа, срок кредита, первоначальный взнос и другие. Каждый заемщик может выбрать программу по своему усмотрению и способности погашать кредит.
Условия траншевой ипотеки
Траншевая ипотека предполагает следующие условия:
- первоначальный взнос не менее 20%;
- срок кредита до 30 лет;
- ставка зависит от выбранной программы: для семейной ипотеки — от 4,8%, для ипотеки с государственной поддержкой — от 6,8%, для стандартной ипотеки — от 8,8%.
Что выгоднее: Траншевая ипотека или обычная
Траншевая ипотека оказывается более выгодной для потенциальных заёмщиков, поскольку при оформлении ипотеки по околонулевой ставке застройщик может убедить заёмщиков, что платить проценты по ипотеке будет не он, а покупатель. Таким образом, застройщик завышает стоимость квадратного метра, чтобы получить возможность покрыть свои расходы.
Кому выгодна Траншевая ипотека
Как уже было отмечено, траншевая ипотека подойдет не для всех. Она может быть выгодной для следующих групп людей:
- тех, кто снимает квартиру и планирует ждать сдачи новостройки в эксплуатацию, чтобы получить возможность жить в своей квартире. В этом случае им не придётся платить полный платёж по ипотеке одновременно с арендой квартиры;
- тех, кто уже имеет свою квартиру и планирует продать её, когда новое жилье будет готово к заселению.
Как рассчитывается ипотека траншами
При выдаче траншевой ипотеки застройщик разбивает сумму кредита на несколько пропорций (траншей) — от двух до пяти — и выдает их покупателю в несколько этапов. Размер каждого транша зависит от условий каждой конкретной программы. Например, первый транш может составлять сумму первоначального взноса и до 30% от размера кредита, на втором выдаются еще 30%, а на третьем — остаток (40%). Таким образом, застройщики могут контролировать процесс выдачи кредита и устанавливать определенные условия.
В чем преимущества Траншевой ипотеки
Преимущества траншевой ипотеки заключаются в следующих моментах:
- низкая долговая нагрузка, что дает возможность укладываться в бюджет и копить на другие цели;
- возможность зафиксировать цену на недвижимость на этапе строительства, тем самым избежав возможного роста цены в дальнейшем;
- отсутствие риска не получения кредита, поскольку застройщики обычно выдают ипотеку своим клиентам без предварительной проверки его кредитной истории.
Как выбрать подходящую программу
Выбор подходящей программы для любой ипотеки, в том числе и траншевой, может быть непростым. Но для этого необходимо изучить рынок, ознакомиться с предложениями разных банков и застройщиков, а также подробно проанализировать возможности каждой программы. Также стоит помнить о том, что перед заключением договора необходимо прочитать его внимательно и быть готовым к тому, что некоторые нюансы могут быть решены только совместными усилиями.
Заключение
Траншевая ипотека — это одна из современных ипотечных программ, которая может быть выгодной для определенных категорий людей. Если вы грамотно подберете программу, подойдете к вопросу ответственно и внимательно изучите все нюансы договора, то сможете приобрести свою мечту — собственное жильё. Но все же стоит помнить, что ипотека — это серьезная финансовая нагрузка, и принимать решение о ее оформлении необходимо со всей ответственностью.