Какой должна быть высота забора на дачном участке

Фото: Unsplash

Требования к высоте забора зависят от назначения земельного участка и его расположения. К примеру, участок может входить в ТСН (товарищество собственников недвижимости), более известное как дачный кооператив, или относиться к землям ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Эксперт в этом материале: Геннадий Локтев, ведущий юрист по земельному праву Европейской Юридической Службы

Максимальная высота забора в частном доме по закону

Максимальную высоту забора для участков ИЖС могут прописать в региональных и местных правовых актах. Например, в правилах землепользования и застройки или правилах благоустройства территории муниципального образования (п.п. 8, 36, 39 ст. 1, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 32 ГрК РФ; ч. 1 ст. 2, ст. 45.1 Закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ [1]).

Нормы везде разные либо их нет вовсе. Например, в Московской области высота заборов должна быть не более 2 м (ч. 4 ст. 27 Закона Московской области от 30.12.2014 N 191/2014-ОЗ [2]).

Также муниципальные правовые акты могут устанавливать требования к внешнему облику территорий участков, например цвету забора. Этих требований может и не быть, но желательно удостовериться в этом до начала строительных работ.

Какой должна быть высота забора между соседними участками

Высота забора между соседними дачными участками в настоящее время строго не регламентируется. По периметру участков на территории садоводства рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2–1,8 м [3]. Однако на практике суды могут трактовать эту рекомендацию как требование.

По сути, главное требование к забору между участками — его светопроницаемость. Однако и здесь возможны исключения по согласованию с соседями. А вот со стороны улицы ограждение может быть любым (Приказ Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр [4]). Кроме того, забора может не быть вовсе, если есть естественная преграда, например ров или река.

Какие предусмотрены штрафы за высокий забор

Как таковых штрафов за высокий забор нет. Но соседи могут потребовать его снести — например, если в результате возведения забора оказался затенен их земельный участок (ст. 304 ГК РФ [5]).

Источник

🔺 Спрос россиян на услуги по ремонту и строительству вырос в полтора раза

🏗️Компания HD Hyundai Infracore представила новый бренд своего строительного оборудования: DEVELON

🔶 Жадность и лень: почему не удается продать квартиру долгие годы

🌁 Живописный, миллионный, парящий: 6 удивительных мостов Москвы

🏨  «Немецкие» дома в послевоенном СССР: что не так с этими постройками

⛪️ Древняя православная обитель: Новоспасский монастырь на Москва-реке

🏡 9 особенностей английских домов, над которыми можно или посмеяться, или взять на заметку

🔘 Венецианская биеннале 2023: архитектура будущего и мастерская надежды

🟣 Гостиная в стиле ар-деко. Фото

📝 Как не переплачивать за ЖКХ: анализируем платежку

🏢 Элитные новостройки Москвы. ЖК «Клубный дом Full House»