Какие перепланировки нельзя делать в квартире
Список того, что запрещено делать при перепланировке квартиры, приведен в п.10 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП. Перечислим ремонтные работы, запрет на которые содержится в пункте 10 данного постановления:
- Любые работы, которые ухудшают эксплуатационные характеристики дома и условия проживания, затрудняют доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам. Например, недопустимо "замуровывать" газовую трубу в стену, поскольку при утечке газа он скапливается в ограниченной полости, что в случае возгорания может привести к трагическим последствиям. Или зашивать стояки отопления и водоснабжения в короба без ревизионных сантехнических люков, которые нужны для проверки состояния труб.
- Работы по перепланировке и переустройству, после которых квартира становится непригодной для проживания.
- Мероприятия, приводящие к нарушению устойчивости здания и его несущей способности. Данный подпункт подразумевает запрет на полный или частичный демонтаж несущих стен и устройство в них проемов без соответствующего разрешения, поскольку подобные действия могут привести к их разрушению.
- Установка регулирующих и отключающих устройств (краны и рубильники) на общедомовые коммуникации, если их использование будет влиять на потребление ресурсов в других квартирах.
- Демонтаж вентиляционных и технических коробов, ликвидация вентиляционных каналов или их частичное уменьшение.
- Замена легких перегородок на тяжелые, утолщение стяжки, установка тяжелого оборудования в квартире и все, что может превысить нормативные нагрузки на несущие конструкции здания.
- Перенос на балкон или лоджию батарей, подключенных к общедомовой системе отопления или горячего водоснабжения.
- Устройство полов с подогревом, запитанных от общедомовой системы отопления (горячего водоснабжения), а в случае электрического подогрева – превышающих норму потребления электроэнергии для вашей квартиры.
- Затрагивание (резка проемов, устройство ниш или отверстий) или демонтаж колонн, диафрагм жесткости, пилонов и прочих несущих элементов здания.
- Устройство штраб в перекрытиях, стеновых панелях, в горизонтальных швах для размещения в них электропроводки, каналов для отведения мусора или стоков.
- Устройство лоджий и балконов на всех этажах, кроме первого.
- Переустройство или перепланировка с присоединением к квартире общедомового имущества (чердаки, подвалы, технические этажи).
- Любые ремонтные мероприятия по перепланировке/переустройству в аварийных домах.
- Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой.
- Объединение балкона либо лоджии с жилой комнатой или кухонным помещением.
- Затрагивание наружных стен, при котором произойдет ослабление несущей способности конструкций многоквартирного дома.
- Устройство венткоробов на главном фасаде многоквартирного дома.
- Устройство проема между жилой комнатой и газифицированной кухней без установки плотно закрывающейся двери.
Правила и нормы.
В п. 10.9 Приложения 1 к ППМ №508-ПП прямо указано, что при проведении перепланировки не должны нарушаться требования СанПиНов, СНиПов, правил пожарной безопасности, постановлений и других нормативных документов. Поэтому теперь рассмотрим, какие перепланировки запрещены в многоквартирных домах из-за существующих требований строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм.
Итак, не допускается:
- Использование площади кухни или жилой комнаты для расширения или переноса туалета, ванной комнаты, душевой или совмещенного санузла.
В этом случае “мокрые зоны” “нависнут” над кухонным или жилым помещением соседей снизу, что запрещено п. 9.22 СП 54.13330.2016. Однако это правило не распространяется на квартиры на первых этажах (под ними подвалы) и на вторых, если ниже расположены магазины, офисы, кафе и т.д., то есть нежилые помещения.
- Перенос или увеличение кухни на территорию санузла или ванной комнаты.
При реализации такого планировочного решения кухня окажется под санузлом (ванной) соседской квартиры. То есть делающий подобную перепланировку одновременно вынуждает соседей нарушить действующие нормы (ведь располагать туалет и ванную над кухней нельзя) и ухудшает собственные жилищные условия, а это недопустимо.
Но расширить кухню на туалет или ванную комнату можно в квартире на последнем этаже, поскольку выше не живут соседи. Или в квартире предпоследнего этажа, если соседи сверху уже согласовали у себя точно такую же перепланировку.
- Перенос или расширение кухни на жилую зону.
В данном случае кухонное помещение будет находиться над жилой комнатой соседской квартиры снизу. А это уже нарушение требований, которые содержатся в пункте 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006: “Размещение над комнатами... кухни не допускается”.
Поэтому возможность согласования такой перепланировки имеется исключительно в квартирах, под которыми нежилые помещения. Но жилой дом должен быть не газифицирован (на кухне используется электрическая плита), а демонтируемая стена между кухонным и жилым помещениями – ненесущей.
- Расширение жилой комнаты на кухню, санузел или ванную комнату.
Такая перепланировка разрешается только в квартире последнего этажа, но в кухонном помещении соседей снизу должна быть электрическая плита и отсутствовать газовое оборудование. На других этажах увеличенная жилая зона попадает под кухню и “мокрые помещения” соседей, проживающих сверху, что недопустимо.
- Объединение вентканалов из санузла и кухни.
Подобные действия запрещает п. 9.7 СП 54.13330.2016.
- Устройство кухни-ниши (помещение для приготовления еды без обеденной зоны), имеющую площадь меньше 5 м².
То есть устраиваемая кухня-ниша должна быть площадью 5 или более кв. м. Тогда она будет соответствовать установленным нормам.
- Устройство кухни или жилой комнаты, не имеющих естественного освещения.
Пункт 9.12 СП 54.13330.2016 обязывает организовывать кухонные и жилые помещения таким образом, чтобы уличный свет в них попадал через оконные проемы в наружной стене. Это правило не работает для кухонь-ниш.
- Перенос и расширение на балкон или лоджию внутриквартирных помещений – санузла, ванной, кухни и комнаты.
Причина – п. 4.2.4.9 постановления Госстроя России №170 от 27 сентября 2003 года, согласно которому использовать лоджии и балконы разрешено только по прямому назначению.
- Устройство полов в ванной и санузле без монтажа специального порожка.
Разрешенные перепланировки квартир в Москве
Итак, допустимые перепланировки в квартире при условии оптимального технического состояния помещений и здания в целом:
- Перенос и увеличение размеров кухни на нежилую территорию квартиры, к которой относятся коридор, подсобное или кладовое помещение, встроенный шкаф или гардеробная. Главное при такой перепланировке – соблюдение требований, предъявляемых кухонным помещениям по площади и естественному освещению.
- Перенос или расширение туалета, ванной комнаты или совмещенного санузла на нежилую площадь квартиры – коридор, шкаф встроенного типа, кладовку, подсобку, холл, гардеробную – с обязательным проведением работ по гидроизоляции пола.
- Изменение конфигурации помещений путем сноса, частичного демонтажа и возведения ненесущих перегородок.
- Устройство вспомогательных помещений (гардеробной, кладовки, подсобки, встроенного шкафа) на жилой и нежилой площади квартиры, а также их демонтаж, расширение или уменьшение.
- Перенос, демонтаж, замена и установка сантехники (унитаза, раковины, кухонной мойки, биде, ванны, душевой кабины и т.д.) в новых или прежних границах помещения.
- Расширение жилой комнаты на коридор, встроенный шкаф, гардеробную, кладовое или подсобное помещение.
- Объединение жилых комнат, разделение одной большой комнаты на две поменьше с соблюдением требований, предъявляемых спальням и гостиным, по инсоляции и метражу.
- Объединение кухни с электроплитой и жилой комнаты посредством демонтажа ненесущей перегородки или устройства дверного проема.
- Замена газовой плиты на электрическую.
- Перенос плиты в пределах кухни.
- Изменение и устройство конструкции полов в помещениях.
- Устройство дверных проемов в несущих стенах с монтажом рамы усиления.
- Демонтаж подоконного блока с установкой раздвижной или распашной перегородки из стекла (французские двери) между балконом/лоджией и кухней/жилой комнатой (при учете особенностей конструкции дома).
- Объединение смежных квартир по горизонтали и вертикали, если у них один собственник.
- Расширение санузла посредством демонтажа сантехнической кабины. Как правило, во время строительства дома при установке готовой сантехкабины остается существенный зазор между ее стенкой и стеной здания. Демонтаж сантехкабины позволяет использовать этот зазор с пользой.
- Объединение ванной и туалета, а также разделение этих помещений.